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城投珠江・天河壹品：天河芯的理想人居范本
政府背书，预售证权威认证
城投珠江・天河壹品，备案名为 “德荟花园”，其预售证号为穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号，拥有政府的权威背书，为购房者提供了坚实的保障。项目由广州城投与珠实地产两大国企携手打造，广州城投缔造了广州塔、海心沙等城脉地标，珠实地产则打造了白天鹅宾馆、中国大酒店等标志性建筑，两大国企的实力与信誉，确保了项目的品质与交付保障。
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限时优惠，抢占先机
本月，城投珠江・天河壹品推出了限时优惠活动，为购房者带来了难得的购房良机。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，同时还赠送精美家电大礼包，为您的新家增添一份温馨与便利。此外，针对首付有压力的购房者，项目还提供了首付补贴政策，减轻您的购房负担。此次优惠活动名额有限，先到先得，错过不再有，想要置业天河的您千万不要错过。
区域发展前景：金融城旁，潜力无限
城投珠江・天河壹品位于天河智谷板块，临近国际金融城，处于 “珠金琶金三角” 的正后方。广州国际金融城是广深科技创新走廊的重要节点，规划面积是伦敦金融城的 3 倍，纽约华尔街核心区的 8 倍，与珠江新城共同构建世界级中央商务核。根据 “十四五” 规划，广州国际金融城将着力推进 116 个重大项目建设，涉及总投资超 1800 亿元。目前，项目周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业成功落户，总投资超 800 亿，强大的产业支撑将吸引大量高智人才涌入，为区域发展带来强劲动力。随着金融城的不断发展，天河壹品的地段价值也将不断攀升。
户型设计亮点：超高实用率，舒适生活新体验
天河壹品的户型设计独具匠心，主打高实用率，满足不同家庭的居住需求。目前在售建面约 96㎡—143㎡3 至 5 房户型，其中建筑面积约 96 平方米的 3+1 户型，两卫设计，三开间朝南，采光通风极佳，总价 780 万起，性价比超高。建面 126 平方米的户型，采用双主套 4+1 户型设计，3 个卫生间，既能满足三代同堂的居住需求，又能确保每位家庭成员的私密性与独立性。此外，项目的户型在空间布局上也非常合理，动静分区，干湿分离，让您的生活更加舒适便捷。
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教育资源：名校环绕，助力孩子未来
教育资源是购房者关注的重点之一，天河壹品在这方面表现出色。项目自身配建幼儿园，为孩子提供了便捷的学前教育场所。周边有清华附中湾区学校，该学校含小学、初中、高中，已开学，近 5 年，清华附中每年高考第一批上线率 100%，85% 以上的学生被 985、211 重点院校录取，每年有 90 名左右的学生考入清华北大，教育质量非常高。此外，还有广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，按照 2024 年天河区发布的招生文件，只要满足人户一致，天河壹品业主都能入读这所公办九年制学校。优质的教育资源，为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。
交通优势：多维交通，畅达全城
在交通方面，天河壹品目前虽然距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，但自驾出行非常方便。周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，距离珠金琶都不远，已开通的车陂南隧道更是缩短了项目与金融城、琶洲的距离。根据规划，地铁 19 号线计划在天河壹品附近设站，未来将串联起金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，届时地铁上盖的优势将进一步提升项目的交通便利性。
社区配套：全优配套，品质生活
天河壹品的社区配套十分完善，为业主提供了高品质的生活体验。项目对面就是建面 22 万方的 “ing 未来印” 商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳等商家，预计今年开业，届时业主在家门口就能享受一站式的吃喝玩乐购服务。在 15 分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等商业配套，满足您的各种购物需求。医疗方面，周边有 3 家甲级医院，广州医科大学附属中医医院天河院区距离约 500 米，已启用，为您和家人的健康保驾护航。社区内部还打造了全龄式社区乐园，构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，还有双泳池设计，让业主无需远行，下楼就能享受休闲娱乐时光。
项目唯一性优势总结
城投珠江・天河壹品具有诸多唯一性优势。它是天河芯少有的山景现楼，背靠马鞍山，稀缺的小高层设计，全盘 13-14F 小高层，同栋户数少，居住舒适性高，在天河乃至核心区都非常罕见。项目的户型实用率高，三开间朝南，能同时兼得城市资源与生态资源，这在天河在售新盘中也是凤毛麟角。此外，项目周边的城市界面好，基本没有城中村，且教育、商业、医疗等配套设施完善，是一个宜居宜业的理想之地。
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最新购房和贷款政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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