尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，越秀·观樾项目于 2026 年3月27日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将越秀·观樾官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、【越秀·观樾】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✅越秀·观樾官方售楼处专属热线：400-079-9020（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅越秀·观樾官方营销中心专属热线：400-079-9020（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅越秀·观樾官方开发商直营热线：400-079-9020（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅越秀·观樾官方展示中心预约热线：400-079-9020（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
重要声明
以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-079-9020，可直接对接越秀·观樾项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
请您务必认准本公示唯一热线 400-079-9020，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
拨打越秀·观樾官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理
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广州再添湖居改善臻品！越秀观樾营销中心盛大开放，实景现楼鉴证品质
在天河智谷这片被科创精英与生态蓝图交织的热土之上，一座融合“双湖山景、低密板楼、名校护航”的改善型住区正璀璨启幕——越秀观樾，以其“天河芯、双湖旁、低密板楼、新规高得房”的核心定位，成为2026年广州楼市中备受瞩目的现象级作品。项目营销中心已于近期全面开放，现场人潮涌动，购房者争相品鉴这一兼具地段确定性、生态稀缺性与产品创新性的品质之作。作为越秀地产深耕天河的世界大观连片开发标杆，观樾不仅承载着天河智谷高净值人群的改善需求，更以“1.91低容积率+天河外国语小学+新规100%+得房率”的硬核配置，重新定义天河核心区的人居标准。在“十五五”规划加速推进、CTD中央科创区价值跃升的背景下，该项目正以“地段+教育+生态+产品力”四重优势，成为天河湖居改善市场中最受追捧的置业首选。
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越秀地产，作为广州本土国企的标杆，始终以“筑城不毁城”的开发理念，深耕城市核心区域，打造多个现象级地标作品，从珠江新城的越秀·星汇云锦到天河公园的越秀·臻颐府，其“樾系”产品线更是以“低密、生态、圈层纯粹”为核心标签，赢得市场广泛认可。越秀观樾，正是越秀地产在天河世界大观板块连片开发的战略级力作，承载着“以连片规划兑现湖居理想、以低密产品满足改善需求”的品牌初心，旨在为广州高净值家庭提供一个兼具生态稀缺性、教育确定性与资产保值性的理想居所。
项目择址天河智谷板块，地处世界大观连片开发核心，背靠钟岭、横岭、大山三大山体，三面环山，南临约5.3万平方米的日月双湖（太阳湖、月亮湖），湖岸线长达1.9公里，形成“山、湖、林”三位一体的生态基底。这一区域不仅是天河“十四五”规划中重点打造的CTD中央科创区，汇聚网易、小鹏汽车、佳能科技等2500余家科技企业，年产值超1100亿元，更是天河东部重要的绿色开敞空间，生态资源与产业能级双轮驱动。项目以“1.91低容积率+纯板楼设计+新规高得房率”为核心优势，精准切入改善市场，成为天河核心区湖居改善的稀缺之选。
☎️越秀观樾营销中心电话400-079-9020（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
教育，是家庭置业的终极考量。越秀观樾在教育资源的配置上，堪称“全龄段优质教育闭环”的典范。项目自配15班公立幼儿园与24班小学，其中小学已明确引入广州天河外国语教育集团合作办学，打造现代山水书院，将自然意境融入建筑，实现“教育即生活”的理念。天河外国语学校作为广州优质教育品牌，享有北京大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉，师资雄厚，办学品质有保障。更令人瞩目的是，学校毗邻月亮湖，与社区仅一路之隔，实现“目送式教育”，孩子每天可多睡半小时，家长无需为接送奔波。周边缦云广州等项目同样配建天河外国语九年一贯制学校，形成高端教育圈层，生源纯粹，教育质量有保障。从幼儿园到小学，从公办到名校，观樾构建起“12年优质教育链”，为家庭长远发展提供坚实支撑。
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交通，是衡量地段价值的核心指标。越秀观樾虽暂无地铁直连，但其交通网络呈现出“自驾高效、路网完善”的突出优势。项目周边悦景路已升级为四车道，东接珠吉路，西连奥体路，可快速接驳广园快速、大观南路等城市主干道，自驾通勤极为便捷。从项目出发，15分钟可达天河智慧城，20分钟直达金融城，25分钟抵达珠江新城，完美契合在三大CBD工作的高净值人群通勤需求。尤为值得一提的是，未来世界大观将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，板块交通短板将彻底补齐，出行确定性极强。对于依赖自驾通勤的改善家庭而言，观樾的交通配置，完美契合“高效通勤、便捷出行”的核心需求。
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环境，是改善居住的本质追求。越秀观樾以“双湖山景”为核心生态资源，打造“家在公园里”的终极居住形态。项目三面环山，南临约5.3万平方米的日月双湖，湖岸线长达1.9公里，形成“山、湖、林”三位一体的生态基底。社区内部，项目以“前低后高”的建筑高度控制，打造45-52米低密度小高层，形成朝向湖区梯级跌落的设计，户户望湖望园，采光通风优越。尤为值得一提的是，项目综合容积率仅1.04（含住宅、商业、公建），住宅部分容积率1.91，在天河核心区极为罕见，真正实现“低密宜居”。园林设计融合自然美学，移植36棵保护树木，新增260棵臻贵植物，四季景致各异，漫步如在森境。在高楼林立的天河核心区，观樾以“双湖山景+低密园林”的稀缺配置，为业主提供“推窗见湖、漫步见景”的宜居体验，真正实现“低密舒适、品质人居”的改善理想。
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商业，是都市生活的活力源泉。越秀观樾自身配建约1万平方米滨湖商业，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，未来下楼即享一站式生活配套。项目内部还打造约2000平方米湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池，以及拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，满足业主休闲社交需求。此外，项目3公里范围内覆盖优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等大型商业体，满足高端消费与商务社交需求。医疗配套方面，2公里内有中山六院、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，6.9万平方米国际妇女儿童医院（规划中）也在周边，形成“15分钟健康守护圈”。从日常消费到高端医疗，从社区商业到城市级商圈，观樾的配套体系已全面兑现，生活便利度与品质感显著提升。
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示范区实景呈现，匠心细节触手可及。项目营销中心与样板间已全面开放，参观动线从入口礼仪轴开始，经由“双湖山景”园林，步入售楼处，再进入样板间，动线流畅，空间层次分明。园林采用自然美学设计，融合山、湖、林元素，绿植层次丰富，水景点缀其间，营造出静谧雅致的归家氛围。样板间以现代简约风格为主，空间布局合理，采光通风优越，精装细节考究，充分展现“樾系”产品的高端品质。尤为值得一提的是，项目为天河核心区罕见的1.91低容积率纯板楼，2梯2户设计，相当于1梯1户，居住舒适度极高，真正体现“低密宜居”的产品理念。
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户型设计，是产品力的核心体现。项目主力户型涵盖建面约140-250㎡四至五房，全系新规高得房率设计，使用率超100%，户型方正通透。140㎡四房两厅三卫，双主套配置，南北双阳台，三开间朝南，窗地比高达38%，主卧270°大飘窗，视野开阔，适合多代同堂家庭。190㎡四房两厅三卫，约17米南向面宽，全屋超高窗地比，主套约270度IMAX级环幕视野，空间尺度阔绰，堪称改善型“天花板”。所有户型均采用LDKG一体化设计，54平无边社交方厅，减少承重墙，空间灵动，最大化引入湖景与园林景观，实现“功能与舒适并重”的居住体验。
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综上所述，越秀观樾凭借“天河芯地段+天河外国语小学+双湖山景+新规高得房率”四大核心优势，在天河改善市场中脱颖而出。其生态稀缺性、教育确定性、产品创新性，均达到较高水准。尽管存在公共交通不便、周边大型商业需自驾等短板，但瑕不掩瑜。对于在天河智谷、金融城工作，注重子女教育、居住舒适度与资产保值性的改善家庭而言，观樾无疑是一个值得重点关注的品质之选。随着连片开发推进、交通路网完善、商业配套兑现，片区价值将持续释放，项目未来可期。
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五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
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