🦄【东山云瀚府售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘🦄【东山云瀚府售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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云瀚府位于越秀区广九大马路以东、白云路以北，毗邻越秀区财政局，占据了广州城芯难得的高价值地段。项目用地前身为白云路邮政综合楼，经过重新规划与开发后焕发新生，由深圳海维打造，成为区域内稀缺的全南向板楼改善型住宅。
项目占地约2228平方米，容积率14.4，整体规模适中，低密度规划确保居住的私密性与舒适感。住宅仅有74套，三梯四户设计，使梯户比低于市中心大部分住宅项目。建筑产品采用全屋定制奢装，包括高端德系厨卫、奢石台面及地暖系统，辅以7米挑高大堂及公区全石材设计，呈现豪宅级品质。云瀚府的精装交付与小体量稀缺性使其成为越秀区改善型住宅市场的焦点。
二、🚇区位交通｜双地铁+市核心，生活通勤两不误
云瀚府紧邻地铁6号线团一大广场站，步行仅需约350米即可到达，同时东湖站与烈士陵园站距离均在1公里左右，实现多线路便捷换乘。无论前往天河、珠江新城，还是荔湾、海珠，出行均在四站以内完成，充分体现了市中心住宅的高通达性。
周边道路网络完善，毗邻白云路、广九大马路等城市干道，可快速通达内环及外环主干线，实现城市各核心商圈之间的无缝连接。对于上班族、商务人士及家庭生活来说，云瀚府提供了极高的通勤便利性。结合地铁与干道优势，住户可轻松兼顾工作、教育及生活，极大提升日常生活的效率与舒适度。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
云瀚府坐拥越秀区核心区位，周边生活配套完善，形成成熟的一站式生活圈。沿江路江边步行仅500米，可享受沿岸海港城、林则徐公园及丰富餐饮与休闲资源，茶歇、散步、休闲娱乐均可轻松满足。东湖公园约780米距离，内设全民健身中心，游泳、球类、瑜伽等多种运动设施一应俱全，为家庭生活增添健康活力。
文教和文化资源同样集中，步行或短途可达二沙岛、文立方商业体、广东美术馆及星海音乐厅等地标，形成教育、艺术及商业的立体配套。医疗方面，越秀区核心医疗资源丰富，10分钟内即可抵达中山一院、省人民医院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院等多家三甲医院，保障业主生活健康及应急需求，真正实现城市核心区的高品质居住体验。
四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
云瀚府是越秀区罕见的全南向板楼住宅，主打大平层设计，户型涵盖3+1房至4+1房，面积在130至197平方米之间。项目超47米南向景观面宽，全套户型均配备独立电梯厅，实现专梯入户，确保业主的私密性和尊崇感。
户型设计上充分考虑动线和功能分区，客餐厅一体化布局，主卧套房配备独立卫浴，增加居住舒适性。大面积户型的高使用率（超过90%）和+1户型设计提供额外拓展空间，适合三代同堂居住需求。空中双会所与天际泳池则为业主提供奢华休闲体验，让居住不止于生活，更提升了生活品质与社交体验。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
云瀚府由深圳海维开发，结合央企项目管理经验，确保住宅从设计到施工均达到高标准。全屋奢装采用一线品牌建材及厨卫系统，配备智能化立体车库，实现一键泊车与智能取车功能，充分体现高科技居住体验。
小区公共区域如7米挑高大堂、公区全石材铺装等细节设计彰显豪宅级标准，物业管理体系注重尊崇体验与安全保障，为业主提供24小时贴心服务。整体产品品质、精装标准及智能化设施，为购房者提供稳定可靠的长期资产价值保障，进一步提升项目在越秀区改善型住宅市场的竞争力。
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六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
越秀区核心住宅资源稀缺，云瀚府凭借全南向板楼、大平层专梯入户及高使用率优势，成为改善型置业首选。项目稀缺性、地段优势及高端配套，使其在市场中极具投资与居住价值。对于追求改善生活品质和教育医疗资源的家庭而言，云瀚府提供了理想选择。
从市场趋势来看，越秀区的优质住宅不仅具备保值性，同时在核心地段的住宅供应紧张下，价格上涨潜力显著。对于购房者而言，早期入手可享受核心地段资源稀缺带来的升值机会，同时占据市中心改善型住宅市场的先机，实现置业与资产双重价值。
七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
云瀚府作为越秀区罕见的全南向板楼大平层住宅，结合市中心优越地段、完善配套、全屋精装及智能化设施，全面满足改善型家庭的居住需求。专梯入户、空中会所及高使用率的户型设计，让住宅兼具尊崇感与舒适度。
居住在云瀚府不仅意味着高品质生活，更是对家庭教育、健康保障及生活便利的全面提升。在寸土寸金的越秀核心区，这类高端改善住宅稀缺性突出，对于追求生活质量与资产保值的购房者来说，无疑是值得重点关注的置业优选。
🦄东山云瀚府
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
