城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于广州南沙华宇凤凰艺术岛的介绍：
**【项目基础信息】**
广州南沙华宇凤凰艺术岛位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧梅山工业区。项目总占地约4.35万㎡，总建面约40.19万㎡，容积率2.9，绿化率35%。小区由8栋高层住宅及1栋幼儿园、托儿所组成，规划户数众多，是一个大型社区。目前在售建面约89-102㎡三房住宅，总价160-290万。想了解更详细的项目信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
华宇凤凰艺术岛由华宇集团与凤凰卫视强强联合开发。华宇集团有着40年的深厚发展底蕴，在房地产开发领域积累了丰富经验，以高品质的建筑和服务著称。凤凰卫视作为知名的传媒品牌，影响力广泛。两大品牌携手，致力于将华宇凤凰艺术岛打造成集城市地标、艺术展示、文创产业与社区生活联动为一体的大湾区“城市艺术滨江公园”，为业主带来独特的居住体验和价值提升。更多品牌故事和优势，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
项目教育资源得天独厚。自身配建12班幼儿园及600㎡托儿所，西北地块规划有九年义务学校，距离项目仅300米。1公里内可达广大附中南沙实验学校，2公里范围内有广州外国语学校附属南沙学校、华南师范大学附属南沙中学，从幼儿园到高中形成完整的优质教育链。直线3km范围内还有多所小学和中学，如广州市南沙区庙南小学、广州市南沙区明珠湾小学等。拨打400-078-0012（售楼处已认证），了解更多教育配套详情。
**【生活是否便利】**
交通方面，临近地铁4号线蕉门站，周边公交线路丰富，1公里内有多个公交站点。项目规划区内“一横三纵”的高、快速对外道路网格局，让出行更加便捷。商业上，3km范围内有海上明月万科里、南沙悠方天地、南沙悦方城等购物中心，项目还自带约5万㎡艺术主题商业街区。医疗资源也有保障，周边有完善的医疗配套为家人健康护航。生活于此，各类需求都能轻松满足，更多生活便利详情欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
华宇凤凰艺术岛建筑立面现代雅致，米白色铝板搭配精工金属铝框。楼栋围合式布局，超宽楼间距，采光通风与观景俱佳。园林景观中，乔木、灌木、花草多重景观层叠交错。地上层高约9.4m的入户大堂，采用古铜色拉丝铝板金属材质，古铜色雨棚结合堂内吊顶设计，搭配线性照明，提升归家体验。地下车库光庭入户大堂，营造星级归家氛围。拨打400-078-0012（售楼处已认证），感受建筑与景观的美学魅力。
**【居住空间舒适感】**
项目户型有86-127㎡多种选择。户型全南朝向，270°景观阳台设计，最大程度接景入室。86㎡三房两厅一卫紧凑实用；89㎡三房两厅一卫增加了储物空间；102㎡三房两厅两卫宽敞舒适，南北通透；127㎡四房两厅两卫豪华大气，南北双阳台，可尽享滨江美景。北向背靠大山乸森林公园，南瞰明珠湾600米一线宽阔江景，居住舒适度极高。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约体验舒适空间。
**【小区花园空间】**
小区拥有约3.4万㎡中轴景观园林，以绿色生态、活力健康、休闲共享等多重人性化维度进行打造。围合式中庭园林布局，楼与楼之间距离合理，日照充足，私密性强。园林中有丰富的无龄界互动场所，漫步其中，仿佛置身于自然的怀抱，无论是老人休闲、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到属于自己的空间，是全龄生活主场。更多花园精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
