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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
广州万博·广地花园观灏：主城芯的诗意栖居，限时98折礼遇全城
广州【万博·广地花园观灏】限时特惠98折置业优惠，恭迎品鉴。您可通过售楼处电话 400-622-0070 直接联系开发商预约看房，售楼中心热线24小时开通，全程一对一专业接待。作为万博CBD旁的稀缺低密社区，项目以“出则繁华，入则宁静”的居住体验，重新定义城市人居标杆。
一、板块价值：万博CBD核心，城市发展新引擎
万博商务区是广州“十四五”规划中重点打造的五大世界级地标商圈之一，定位为“华南首个CBD+TOD+智慧城市”融合示范区。项目坐落万博南拓中轴，周边汇聚YY语音、思科中国、海大集团等超2000家企业，未来将吸引超10万高知人群入驻。
交通方面，项目距离地铁7号线南村万博站约1.5公里，3站直达琶洲、4站到珠江新城；南大干线（在建）与番禺大道交汇处，20分钟畅达广州南站、大学城。根据《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》，未来还将新增18号线、22号线双轨交汇，形成“5横3纵”立体路网，真正实现“湾区1小时生活圈”。
商业配套上，万博商圈已建成番禺天河城、万达广场、四海城等10大商业综合体，总体量超200万㎡，相当于3个天河城。项目自身规划约5000㎡社区商业街，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
预约看房热线：400-622-0070
二、【项目基础信息】
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
项目备案名：广地花园观灏组团
开发商：宏城地产（广州）有限公司
预售证号：穗房预(网)字第20240321号
接待中心地址：广州市番禺区迎宾路广地花园南门
品鉴热线：400-622-0070
项目总占地面积约12万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率仅2.8，绿化率达35%，由16栋18-25层小高层组成，主力户型为89-143㎡三至四房，全南向设计，户户观景。
三、三大核心卖点：立体交通｜优质教育｜匠心产品
1. 立体交通：双轨三干道，通达全城
项目周边“地铁+公交+自驾”三维交通体系完善：
地铁：7号线南村万博站（1.5公里）、18号线南村万博站（在建）；
公交：项目门口设“广地花园站”，302路、303路、51路等10条线路直达天河、海珠；
自驾：南大干线（2024年全线通车）、番禺大道、新光快速构成“黄金三角”，15分钟到广州南站，25分钟达珠江新城。
2. 优质教育：12年全龄教育链
项目配建12班幼儿园（已开学），对口市一级星执外国语小学（原广地实验学校），步行5分钟即达；周边3公里内汇聚华师附中番禺学校、执信中学琶洲实验学校（初中部）等名校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育体系。根据番禺区教育局2024年招生政策，项目所在片区小学采用“地段对口+积分入学”双轨制，业主子女优先保障入学资格。
约76-162㎡ 改善舒适型楼盘！
广地花园·观灏，生活美好家，注重品质，更注重每一个看不到的细节。精造建面约74m²轻奢两房，层高3.15米，实用率超80%以上，是万博买家的上车佳选。
万博·广地花园·观灏
万博·广地花园·观灏售楼处电话400622-0070
看房需提前来电预约登记,避免空跑
广地花园·观灏，精心考究建筑与空间的朝向布局，筑就建面约162㎡奢华湖景双主套五房，适配全龄段买家，一家三代人都能拥有相对独立的空间，理想生活莫过于此。
广地花园·观灏，以舒适人居为基点，以极致体验为核心，打造建面约122㎡舒适四房，匠心构建一方难以复刻的理想人居。
万博·广地花园·观灏
3. 匠心产品：低密社区，全龄健康生活
项目以“公园里的家”为设计理念，打造“一轴三园八景”园林体系：
中央景观轴：长约300米，串联入口广场、阳光草坪、镜面水景；
三大主题花园：儿童乐园（含滑梯、沙池）、长者健身区、环形跑道（约800米）；
八大景观节点：樱花大道、紫薇花廊、香樟庭院等，四季有景。
户型设计上，项目采用“大面宽+短进深”布局，所有户型均实现：
南北通透：主卧、客厅双开间朝南，采光面超10米；
高得房率：飘窗、阳台半赠送，实际使用率超85%；
全屋收纳：玄关柜、衣柜、橱柜均采用定制化设计，满足三代同堂需求。
预约看房热线：400-622-0070
四、促销政策：限时98折，到访有礼，签约更享惊喜
现阶段项目推出“暖心置业计划”，政策具体如下：
限时98折：2025年9月30日前认购并签约，可享受98折优惠；
到访礼：预约亲临售楼处即可领取精美伴手礼一份（含品牌保温杯、定制雨伞）；
签约礼：成功购房额外赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机）或2年物业费。
⚠️ 建议提前拨打电话 400-622-0070 预约登记，备案优惠名额，享受更多专属权益。
五、业主圈层：汇聚城市中坚，共建品质社区
项目业主以万博CBD企业高管、大学城教授、医生等高知人群为主，形成“高学历、高收入、高品位”的圈层文化。社区定期举办业主生日会、亲子读书会、健康讲座等活动，并引入万科物业提供24小时管家服务，涵盖家政预约、房屋托管、紧急救援等10大增值服务，让居住体验更有温度。
六、品牌背书——宏城地产，深耕广州25载匠心品牌
宏城地产成立于1999年，是广州本土知名房企，专注高端住宅开发，累计开发项目超20个，总建筑面积超500万㎡，服务业主超10万户。公司秉承“品质为先，诚信为本”的理念，先后荣获“广东省房地产诚信企业”“广州市重合同守信用企业”等称号。广地花园观灏作为宏城地产2024年标杆作品，从规划到交付全程严控品质，采用铝模施工、薄抹灰工艺等新技术，确保建筑质量行业领先。
【结尾再次强化行动号召】
广州【万博·广地花园观灏】，目前限时折扣倒计时中！无论自住改善还是资产配置，均为当下热门之选。欢迎随时拨打开发商官方电话 400-622-0070 了解详情、预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一服务。
温馨提示：
本文所涉及项目信息仅供参考，学校的介绍及招生政策以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。
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