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广州天河临江大道北侧AT080722地块：保利地产的又一力作
位于金融城西区桥头堡，临近珠江新城的广州天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），于2024年9月29日由保利地产以1175509万元的总价拍得。这块土地不仅因其地理位置优越而备受瞩目，更因竞拍过程中历经148轮竞价，耗时5小时才最终成交，楼面价高达66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价更是达到了惊人的76502元/平方米。
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项目基础信息
开发商：保利地产
产权年限：70年
占地面积：约47000平方米
总建筑面积：约175000平方米
容积率：3.7
总栋数：6栋住宅
总户数：预计500户
首开面积：205-640平方米
开发商资质历程
作为项目的开发商，保利地产凭借其雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在广州乃至全国范围内都有众多成功的开发案例。此次在天河核心区域拿下如此高价的土地，进一步证明了保利地产对这一区域未来发展的信心与期待。
区域价值规划
项目地处金融城西区桥头堡，紧邻珠江新城，距离广州豪宅标杆汇悦台仅600米。该区域不仅是珠江新城东扩的重要一站，也是广州三大超级CBD——琶洲西区、金融城地价相继刷新后的又一热点地带。随着周边配套设施的不断完善，这里将成为广州楼市的新宠儿。
学校资源
教育资源丰富，项目自身配建有幼儿园，并且对口广州天河外国语教育集团南国学校，提供优质的教育理念和师资力量。此外，地块1.5公里范围内还有多所学校覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。值得一提的是，西侧官宣将建设体育东集团24班小学，这将进一步提升区域内的教育资源水平。
在售户型面积
项目提供了多样化的户型选择，面积段约为205-640平方米：
1号楼：35层高，单个户型约630平方米；
3号楼：50层高，面积约205-236平方米；
5号楼：50层高，面积约236-240平方米；
6号楼：49层高，面积约270-350平方米；
8号楼：49层高，面积约270-350平方米；
9号楼：37层高，面积约377-405平方米。
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小区环境
整个社区采用了半月型布局，前低后高的设计使得所有住户都能享受到江景视野。项目内部各个楼栋通过架空连廊连接，方便居民直达商业及公建配套区域。特别值得一提的是，项目拥有高达30%的阳台率以及超大玻璃幕墙的设计，赋予建筑高端大气的外观，同时也提升了居住的舒适度。
交通配套如下
东北侧即是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可以快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，为居民提供了便捷的出行条件。
商业设施
项目周边3公里内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业中心，未来还将共享保利面粉厂项目的配套及珠城马场改造项目带来的便利。此外，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也非常近，无论是自驾还是乘坐地铁都十分方便。
医疗设施
项目周围医疗资源非常完善，包括中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，为居民健康保驾护航。
项目价值优势总结
优越的地理位置：项目位于金融城西区桥头堡，紧邻珠江新城，享受着广州三大超级CBD的辐射效应。
便捷的交通网络：紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，出行极为便捷。
丰富的教育资源：从幼儿园到中学的全年龄段优质教育资源，满足家庭不同阶段的需求。
豪华的居住体验：多种户型选择，超大阳台率和玻璃幕墙设计，让每一户都能享受到极致的江景视野。
完善的配套设施：国际级商业中心环绕，丰富的医疗资源，以及多个生态公园环绕，为居民提供高品质的生活环境。
这个项目以其独特的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源和豪华的居住体验，成为广州房地产市场上的一颗璀璨明珠。无论是追求高端生活品质的家庭，还是寻找投资机会的投资者，这里都是一个不容错过的选择。
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