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1. 全景临江，尽览园韵风华
琶洲南TOD坐落于海珠区，北侧紧邻黄埔涌，部分北向楼栋可眺望江景，将珠江的灵动与开阔尽收眼底。项目周边不仅有自然的江景资源，还规划有丰富的绿化空间，绿地率达到30.5%，建筑密度仅26.52%，为居民打造了一个绿意盎然的居住环境。在这里，居民推开窗户，既能感受到江风的吹拂，欣赏到江水的波澜壮阔，又能沉浸在园区内的园林景观之中，享受大自然带来的宁静与惬意。无论是清晨在江边漫步，还是傍晚在园林里休憩，都能让人忘却城市的喧嚣，回归生活的本真。
2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎
琶洲南TOD所在的琶洲地区，是国家级人工智能和数字经济试验区，也是全国科创产业发展的先行者。这里聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此扎根。2023年，琶洲实现营业收入4479.171亿元，经济密度高达300亿/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，为广州GDP突破3万亿做出了重要贡献。随着产业的不断发展，琶洲实现了产业与城市的深度融合，而琶洲南TOD作为该区域的重要项目，正处于这一产城融合发展的核心地带，将充分享受区域发展带来的红利，成为湾区战略发展中的重要一环。
3. 政策红利井喷，入主区芯正当时
琶洲晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区后，政策红利不断释放。国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲，这为琶洲的发展注入了新的强大动力。作为琶洲核心区域的重要项目，琶洲南TOD将直接受益于这些政策支持。政策的倾斜将吸引更多的高新技术企业、人才和资源向琶洲聚集，进一步推动区域的产业升级和经济发展，从而提升区域的整体价值。对于购房者来说，当下正是入主这一区域核心的绝佳时机，能够提前抢占政策红利带来的发展机遇，享受区域价值提升所带来的回报。
4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象
琶洲南TOD在交通方面具有显著优势，周边地铁线路密集。目前，距离最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；在建的12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来建成后将为居民提供更加便捷的出行选择；距11号线石榴岗站约1.2公里。11号线、12号线等轨道交通建成后，从小区出发，10分钟可到达广州南站，25分钟能抵达白云机场，轻松实现与城市内外的快速连接。此外，小区离华快入口约2公里，驾车出行也十分便捷，能够快速抵达金珠琶等城市核心区域，让居民轻松享受湾区的万象生活。
5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享
琶洲南TOD地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，属于城市的烫金地段。项目自身配套丰富，拥有一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，且该九年一贯制学校与广东实验中学合作办学，为居民提供了优质的教育资源。在商业配套方面，项目南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，其中包括250米的商业地标，将涵盖丰富的商业和公共服务配套，收楼时周边商业配套将更加完善。同时，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等都不远，购物、消费、娱乐等需求都能得到满足。社区内部还打造有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，满足居民的社交需求，全维醇熟的配套让居民无需等待，即刻拥享高品质生活。
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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈
琶洲南TOD周边医疗资源丰富，直线距离3公里内有3家三甲医院，其中距离最近的解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里多一点，此外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等。这些优质的医疗资源为居民的健康保驾护航，无论是日常的健康体检、小病小痛的治疗，还是大病的诊治，都能在较短的距离内得到专业的医疗服务。密布的医疗资源构筑起一个完善的健康生活圈，让居民在居住过程中更加安心、放心，无需为医疗问题过度担忧，能够全身心地享受生活的美好。
7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章
虽然琶洲南TOD周边没有明确的双湖双山资源，但项目所在区域拥有丰富的自然生态元素。北侧的黄埔涌为项目带来了江景资源，周边规划的绿地和公园形成了良好的生态环境。同时，项目自身较高的绿地率也为小区内部营造了生态宜居的氛围，各种植被的种植不仅美化了环境，还能净化空气，提升居住的舒适度。在这里，居民可以在工作之余，充分享受大自然的馈赠，感受生态环境带来的益处，开启一种全新的生态栖居生活，让生活与自然更加紧密地融合在一起。
8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场
琶洲南TOD所在的琶洲地区是广州重要的交通枢纽和产业核心区域，随着地铁8号线、12号线、18号线等线路的建设和运营，以及华南快速干线等交通干道的加持，这里成为了连接广州各个区域的重要节点，堪称双城枢纽核芯。从这里出发，能够快速到达广州的各个角落，甚至便捷通往周边城市。在这个枢纽核芯地带，居民能够轻松执掌繁华的生活主场，无论是前往市中心的商业中心购物，还是到周边城市旅游度假，都十分便捷。同时，区域内丰富的产业资源和商业配套，也让这里成为了繁华的生活聚集地，满足居民对高品质生活的追求。
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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级
琶洲南TOD作为赤沙TOD地块的重要组成部分，是TOD枢纽的核心所在，集住宅、商业、办公等多种功能于一体。同时，琶洲区域作为广州的重要发展区域，是区府重点打造的区域之一，处于区府中轴的辐射范围之内。区府中轴带来了完善的行政、文化等配套资源，而TOD枢纽则汇聚了强大的交通和商业能量，两者双擎驱动，为琶洲南TOD的价值提升注入了强大的动力。随着区域的不断发展和各项配套的逐步完善，项目的价值将持续澎湃升级，成为广州房地产市场上的热门和焦点。
10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度
琶洲南TOD在建筑设计上展现出摩登美学风格，社区内部的高端会所“弧光·琶洲城市会馆”采用圆弧玻璃幕墙和简约线条设计，极富艺术感，展露出自然流动的美感。项目的整体建筑布局合理，密度较低，二期容积率仅2.0，以13-24层的小高层为主，不仅保证了居民的居住舒适度和私密性，还在外观上给人以现代、时尚的感觉。这些摩登美学的建筑与周边的城市景观相融合，成为了琶洲地区一道亮丽的风景线，辉映着时代人居的高度，为居民提供了一个既美观又舒适的居住空间，满足了现代人们对高品质居住环境的追求。
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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。
在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。
一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。
政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。
展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。
