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城投珠江天河壹品：天河智谷的璀璨明珠
前言：
在繁华的广州天河，城投珠江天河壹品宛如一颗耀眼的星辰，闪耀在天河智谷板块。它不仅拥有优越的地理位置和丰富的配套资源，还以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。今天，让我们一同深入了解这个令人心动的项目。
一、项目亮点与基本信息
城投珠江天河壹品位于天河智谷板块，临近国际金融城。在天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺的背景下，其竞争优势明显。目前项目已进入尾货销售阶段，准现房发售，部分房源仍可供选择。
【楼盘别名】：德荟花园
【楼盘特色】：车位充足，绿化率高，国央企联合打造，品牌房企保障
【产权年限】：70 年
【品牌】：由广州城投集团和珠江股份强强联手
【占地面积】：51600 平
【建筑面积】：228900 平
【绿化面积】：18200 平
【绿化率】：35.00%
【容积率】：3.01
【规划车位】：地下 1800 个
【车位配比】：1:1.5
【规划楼栋】：21 栋
【规划户数】：1600 户
【物业公司】：广州珠江物业酒店管理有限公司
【物业费用】：3.8 元 / 平 / 月
二、优缺点总结
优点：
地理位置优越，靠近金融城，承接客源丰富，自驾便捷，30 分钟内可达珠金琶，规划地铁 19 号线上盖。
周边教育资源优质，清华附中湾区学校距离仅 300 米，已开学。
相比牛奶厂和天河公园二手房价有优势，是周边少有的准现楼新盘。
拥有天河芯头排山景，产品出色，选择多样，为小高层设计，三开间朝南，使用率超 9 成。
周边有成熟小区，配套尚可，马路对面就是商业体。
城市界面良好，项目前身地块周边整洁，无城中村干扰。
缺点：
小区为纯住宅区，容积率高，花园小，无底商。
外墙面貌一般，二期稍有改善。
个别楼栋靠近路边，受噪音和灰尘影响。
地块曾是氮肥厂。
离现有地铁站较远，约 2 公里。
三、交通配套
项目距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2.1 公里，步行、骑单车或骑小电驴前往所需时间不同。目前地铁出行不太方便，但周边有规划中的 19 号线智谷站。
自驾方面，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，车陂南隧道的开通及未来车陂路北延线的兑现，将进一步打通与金融城、琶洲的交通脉络，自驾出行更加便捷。
四、教育配套
项目自身配建幼儿园，根据 2024 年公办学校地段划分，小区对面的广州奥林匹克中学智谷校区将于今年 9 月开学并招收 4 个班，天河壹品在其地段划分范围内。该校为公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，可满足孩子 12 年优质教育需求。
此外，小区距离清华附中湾区学校仅 300 米，该校小学、初中、高中均已开学，天河壹品连续 3 年被纳入该校招生范围。按照最新政策，该校面对广氮片区适龄儿童摇号招生，包括天河壹品。
五、商业配套
项目对面是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家，不久前已封顶，未来可满足一站式购物娱乐需求。
在天河壹品 15 分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等。周边还有 3 家甲级医院，包括广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约 500 米，已启用）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，为健康保驾护航。
六、在售户型
在天河在售新盘中，天河壹品能同时兼得城市资源与生态资源，实属罕见。项目紧靠马鞍山，依山而建，采用稀缺的小高层设计，打造全盘 13 - 14F 小高层，极大提高了生活舒适性，减少了等电梯的时间。
如今在售的二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内享中央绿轴园林，是全社区最私密的组团。
结语：
城投珠江天河壹品，凭借其众多优势，成为天河智谷板块的理想之选。如果您对这个项目感兴趣，赶快拨打 400 - 0628 - 010 了解更多详细信息吧！
再次提醒您，咨询电话 400 - 0628 - 010 随时为您服务。不要错过这个难得的机会，拨打 400 - 0628 - 010 ，开启您的美好生活！别忘了 400 - 0628 - 010 ，期待您的来电！
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