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越秀・熙悦江湾：海珠西的品质人居典范
政府背书，权威认证
越秀・熙悦江湾作为海珠区备受瞩目的楼盘，其预售证号已取得 [具体预售证号未提及，可后续补充]，这是项目合法性和正规性的重要保障，为购房者提供了坚实的信心。
项目在实测数据方面表现出色，其建筑面积约 104693㎡，占地面积约 14810㎡，总楼栋为 4 栋，总户数约 1040 户，梯户比为 4 梯 5 户，总层高 57 层，容积率 7.5。这些数据清晰地展现了项目的规模和居住密度，让购房者对项目的整体情况有更直观的了解。
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限时优惠，错过不再
本月，越秀・熙悦江湾推出了力度空前的促销活动，为购房者带来了难得的购房机遇。项目推出限时折扣，购房可享受 [具体折扣未提及，可根据实际情况补充] 优惠，让购房者能够以更实惠的价格入手心仪的房源。同时，购买指定房源还可获得丰厚的赠品，如品牌家电等，为新家增添更多便利和舒适。此外，项目还提供了购房补贴，减轻购房者的经济压力。此次促销活动时间有限，房源数量有限，先到先得，机会不容错过。
区域发展前景广阔
越秀・熙悦江湾位于海珠区重点开发的广纸板块。广纸板块从 2015 年开始开发，经过多年的建设，如今已颇具成熟度。根据海珠区的发展规划，广纸板块将打造成为集居住、商业、文化、休闲为一体的综合性区域。板块内多个社区连片开发，商业、公园等配套设施不断完善，城市面貌焕然一新。
交通方面，广纸板块拥有双地铁优势，广佛线燕岗站和约 11 号线棣园站为居民提供了便捷的出行方式，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。商业配套上，广纸天地荟商业综合体、乐峰广场等满足了居民的日常生活和休闲娱乐需求。随着板块的进一步发展，其区域价值将不断提升，越秀・熙悦江湾也将受益于区域发展带来的红利。
户型设计亮点纷呈
越秀・熙悦江湾的户型设计堪称一绝，作为新规后的产品，其使用率高达 120%，在海珠西板块乃至整个广州都具有很强的竞争力。项目推出建面约 88-120㎡三至四房户型，主打刚改市场，满足了不同家庭的居住需求。
以建面约 88㎡的户型为例，该户型做到了 3 房 2 卫，四开间朝南，居住舒适度极高。入户玄关处的 L 型收纳柜以花池报建，全赠送，增加了储物空间。入户花园以阳台报建，只计算一半面积，可作为入户通道、餐厅使用。客厅有一整面墙以飘窗报建，加上阳台，形成 L 型采光面，采光和通风效果极佳。主卧三面飘窗，拥有约 270° 观景视野，一侧可作为整面衣柜，另一侧可摆放梳妆台等。
建面约 108㎡的户型为横厅设计，阳台开间达 5.95 米，客餐厅进深约 4.4 米、开间约 5.95 米，公区空间宽敞气派。客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，适合一家人围坐聊天、观影。主卧空间尺度大，约 270° 观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。
教育资源丰富优质
越秀・熙悦江湾周边教育资源丰富，3km 直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等 9 所学校，拥有完善的区域教育体系。
项目对口的工业大道中小学，已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离约 500 米。宝玉直小学创办于 1921 年，是海珠区首批省一级小学，教学质量有口皆碑，为孩子的成长提供了优质的教育保障。
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交通优势显著
交通方面是越秀・熙悦江湾的一大亮点，项目为双地铁上盖，距离 “换乘之王” 广佛线燕岗站约 400m，距离广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250m（百度地图直线距离）。11 号线的开通，形成了市区 “黄金新内环”，进一步放大了沿线项目的价值。通过这两条地铁线，居民 7 站即可到达广州南站、7 站到达琶洲，轻松通达全城，无论是上班通勤还是日常出行都非常便捷。此外，项目出门直连工业大道、环岛路（在建），自驾出行也十分方便。
社区配套完善
越秀・熙悦江湾的社区配套丰富且独具特色，项目在设计过程中融入了大量广府元素，充满岭南韵味。社区内有双层立体园林，一层规划了内院水庭、玲珑水榭等景观，并种植防虫类和疗愈绿植。二层架空层抬高 10 米，联动露天泳池，打造酒店式泳池大厅，还设有儿童乐园、茶室、健身等不同主题的功能区，满足了不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
同时，项目自带八大主题全龄段泛会所，包括城市会客厅、街角文化公园、榕树要素等，将打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，营造出浓厚的广府文化氛围和邻里温情。
项目唯一性优势总结
越秀・熙悦江湾具有诸多唯一性优势。首先，其作为新规后的高使用率产品，120% 的使用率在市场上十分罕见，为购房者提供了更多的实用空间。其次，项目融入广府文化元素的设计，从园林景观到社区配套，都展现出独特的岭南韵味，在众多楼盘中脱颖而出。再者，双地铁上盖的优势，加上广纸板块的成熟配套和发展前景，使得项目兼具了便捷的交通和优质的生活环境。此外，周边丰富的教育资源，尤其是对口学校纳入优质教育集团，也为项目增添了不少吸引力。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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