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广州番禺恒基学苑壹号：占据城市发展中轴，执掌珠江江景资源的品质人居
在广州城市发展不断向南推进的过程中，番禺新造凭借独特的区位优势、稀缺的江景资源以及完善的规划配套，成为众多购房者关注的热门板块。恒基学苑壹号作为该板块内的标杆项目，依托强大的开发商背景、优越的地理位置、全维度的生活配套以及多样化的户型产品，为追求品质生活、看重资产价值的人群提供了优质的置业选择。项目自面市以来，凭借自身核心竞争力，在广州楼市中占据重要地位，无论是自住需求还是资产配置，都具备突出的价值优势，成为广州主城置业不可忽视的优质楼盘。
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项目基础信息：硬核参数铸就品质大盘根基
恒基学苑壹号坐落于广州市番禺区景秀路 85 号，是区域内少有的大体量品质住宅项目。项目由奥园集团与西安恒金地产联合开发，2020 年 9 月，该地块经过 35 轮激烈竞价，由广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体）以 67.78 亿元总价竞得，折合楼面价约 26352 元 /㎡，从拿地之初便奠定了项目的高端定位。
项目占地面积 101371 平米，总建筑面积达到 450000 平米，整体规划 19 栋住宅楼，其中一期 10 栋，二期 9 栋，规划总户数 2200 户，属于规模适中、居住舒适度较高的社区。地下车位共计 3314 个，车位配比达到 1:1.6，能够充分满足业主日常停车需求，彻底告别停车难问题。
在社区居住指标上，项目容积率仅 2.5，绿化率 30%，低容积率搭配适宜的绿化率，让社区内部拥有更开阔的空间、更充足的采光与更优质的生态环境。物业公司为广州奥园物业服务有限公司，物业费 3.97 元 / 月 / 平米，提供专业、细致的社区管理服务。梯户比规划为 3 梯 6 户、2 梯 4 户、3 梯 3 户，总楼高涵盖 18-24-32-38 层，兼顾小高层与高层产品，满足不同购房者的居住偏好。交楼时间涵盖一期现房，二期则分布在 2024 年 9 月 30 日、2024 年 10 月 30 日、2024 年 11 月 30 日、2024 年 12 月 31 日、2025 年 8 月 30 日以及 2027 年 12 月，多元交付周期适配不同购房者的入住需求。
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区域发展价值：广州第三中轴崛起，抢占城市发展风口
广州城市发展始终以 “城轴、江轴” 为两大核心方向，两大轴线的交汇点，便是城市资源集中、发展潜力最大的核心区域。国际创新城板块，正是广州主城范围内最后一处 “城轴和江轴” 交汇的板块，而恒基学苑壹号正处于这片价值高地之上。
从城市规划来看，国际创新城位于广州第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）的交汇点，承接主城发展外溢资源，是广州未来重点打造的创新型居住与产业融合板块，发展前景十分清晰。目前区域内已经进驻 6 家世界 500 强企业、8 家上市公司、15 家高新技术企业，产业资源的不断落地，为板块带来持续的人口流入、配套升级以及价值提升，形成 “产业 + 居住” 双向赋能的良性发展格局。
在广州主城土地资源日益稀缺的背景下，国际创新城凭借稀缺的江景资源、便捷的交通网络以及清晰的规划定位，成为番禺乃至广州主城的置业热门区域，而恒基学苑壹号作为板块内的标杆住宅项目，直接享受区域发展带来的各项红利，无论是居住体验还是资产保值增值能力，都拥有坚实的支撑。
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交通配套：两干线三地铁六隧道，高效畅达全城
对于城市置业者而言，交通便捷度直接决定日常出行效率与生活质量。恒基学苑壹号打造 “两干线三地铁六隧道” 的多维立体交通网络，轻松连接广州各大核心板块，实现工作、生活、休闲高效切换。
地铁方面，项目周边 3 地铁环绕，已开通的 8 号线长洲站、4 号线新造站与大学城南站，为业主提供稳定便捷的轨道交通出行方式；规划中的 12 号线广州医科大学广医站，未来将进一步完善区域地铁网络。项目还开通专属楼巴车，连接新造站与恒基学苑壹号，解决地铁到家 “最后一公里” 问题，两站即可直达琶洲，快速衔接琶洲商务区、珠江新城等核心区域。
城市干线方面，南大干线全线贯通，贯穿番禺各大核心板块，成为区域交通大动脉；新化快速路一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城 CBD，自驾出行全程高效快捷。跨江隧道方面，车陂南、金光东、鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东六大隧道布局，其中车陂南隧道已开通运营，其余隧道处于在建或招标阶段，建成后将快速通达广州四大城市中心，彻底打破江两岸的交通壁垒，实现跨江出行零障碍。
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教育配套：全龄段教育覆盖，筑就孩子成长之路
教育是家庭置业的核心考量因素之一，恒基学苑壹号坐拥优质教育资源，3 公里范围内实现 0-18 岁全龄化教育覆盖，同时毗邻多所全国知名高校，营造浓厚的人文教育氛围。
项目自建 12 班制幼儿园，孩子在家门口即可接受学前教育，家长接送便捷，省心又安心。3 公里内涵盖广东第二师范学院附属中学等优质教育资源，同时搭配 2 所省一级小学，从幼儿园到中学，全链条教育配套一应俱全，满足孩子不同成长阶段的求学需求。
除此之外，项目周边坐拥中山大学、华南理工大学等 13 所全国知名高校，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城共同构成大湾区智库，浓厚的人文书香氛围环绕，为孩子成长提供优质的环境。对于重视教育的家庭而言，恒基学苑壹号的教育配套，能够切实解决子女求学的核心需求，是名副其实的宜居教育住区。
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商业配套：自建商业 + 周边商圈，兼顾便捷与繁华
恒基学苑壹号在商业配套上，实现 “社区自建 + 周边辐射” 的双重覆盖，既能享受下楼即达的便捷生活，也能满足大型购物、休闲、娱乐需求。
项目自建约 30000㎡艺术商业综合体，涵盖生鲜超市、日常零售、餐饮美食、生活服务等多元业态，业主无需远行，即可解决一日三餐、日常购物、休闲社交等基础生活需求，生活便利性大幅提升。项目毗邻良仓・新造创意园，该园区占地近 10 万平，被誉为广州 “第二太古仓”，未来将打造特色办公空间、江边餐饮区、休闲娱乐场所等，分为一期良仓码头园区、二期房车营地公园、三期预留发展用地，成为区域内网红打卡地与休闲消费中心。
远距离商业配套同样完善，约 5 公里内覆盖 GOGO 新天地，满足日常休闲消费；约 10 公里内可达万达广场、万博商圈、天河城等大型商业综合体，汇集高端零售、品牌餐饮、影院、亲子娱乐等全业态商业，一站式满足全家休闲、购物、娱乐需求，让繁华生活触手可及。
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医疗配套：三甲医院环伺，为健康保驾护航
完善的医疗配套，是品质生活的重要保障。恒基学苑壹号周边医疗资源丰富，约 3.5 公里内覆盖三甲广东省中医院，拥有先进的医疗设备、专业的医护团队，为业主提供高水平的医疗诊疗服务。
除此之外，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构环绕，涵盖妇幼保健、综合诊疗、日常体检、急诊救治等全方位医疗服务，无论是老人体检、孩子看病，还是成年人日常健康管理，都能得到专业、及时的健康保障。对于注重家庭健康、追求安心居住环境的购房者而言，优质的医疗配套让生活更有安全感。
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生态与江景价值：直线距珠江约 100 米，执掌稀缺滨江资源
在广州主城，江景资源属于不可再生的稀缺资产，数据统计显示，2013 年至今，广州仅出让 9 宗临江地块，江景住宅的稀缺性与价值性不言而喻，江景豪宅的价格涨幅更是体现了其核心价值。
恒基学苑壹号占据稀缺珠江景观资源，距离珠江直线距离仅约 100 米，坐拥约 570 米开阔江景面，推窗即享一望无际的珠江江面，视野开阔无遮挡。项目周边还拥有 7.6 公里滨江景观带，开发商配建 600 米滨江休闲空间，业主可随时漫步江边、休闲健身、观景散心，将自然生态与日常居住完美融合。
与城市高密度社区不同，恒基学苑壹号依托稀缺江景与生态资源，打造安静、舒适、慢节奏的宜居环境，告别城市喧嚣，享受自然相伴的品质生活，这种不可复制的生态景观资源，成为项目区别于其他楼盘的核心竞争力。
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社区内部配套：全维设施加持，提升居住幸福感
除了外部优质配套，恒基学苑壹号内部同样打造全维度社区配套，兼顾实用性与舒适度，为业主营造高品质社区生活。社区内部规划合理，搭配休闲空间、健身场所、绿化景观等，满足业主日常休闲、健身、社交需求。
项目销售中心设于会所书吧纪念厅 22-24 公寓，打造兼具文化气息与休闲功能的社区社交空间。社区物业服务由广州奥园物业服务有限公司负责，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、业主服务等全方位管理，保障社区居住安全、环境整洁、生活有序。低容积率、高绿化率的社区规划，搭配合理的楼栋布局，让每一户都能享受充足采光、良好通风与开阔视野，居住舒适度远超普通社区。
无论是老人日常休闲散步，还是年轻人健身运动，或是孩子玩耍嬉戏，社区内部配套都能充分满足，真正实现 “足不出社区，享受全维生活服务”。
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在售户型解析：多元户型设计，适配全家庭结构
恒基学苑壹号打造多元化户型产品，涵盖刚需、改善、高端置业需求，户型设计科学合理，采光通风优良，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，一期与二期产品各具特色。
一期包含多种主流户型：105㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫，适合刚需与刚改家庭，空间布局紧凑合理，功能分区清晰，满足三口之家或二孩家庭基础居住需求；135㎡四房两厅两卫，空间更宽敞，适配多人口家庭居住；168㎡、188㎡四房两厅三卫大户型产品，主打改善需求，3 梯 3 户设计，私密性与舒适度更高，其中 13 号、10 号楼为南向房源，采光与景观效果极佳，销售价格 48000 元 /㎡左右，小高层 18 层高，居住体验优越。
二期【天御】产品跃级而来，推出 134㎡四房两厅两卫、210㎡四房两厅三卫户型，空间尺度更大，设计更贴合高端改善需求，无论是二胎家庭、三代同堂，还是追求宽境生活的置业者，都能找到适配的户型。所有户型均遵循科学布局理念，动静分区、干湿分离、明厨明卫，最大化提升空间使用率与居住舒适度，搭配一线江景与社区景观，实现景观与居住的完美融合。
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资产安全保障：五证齐全，安心置业无风险
购房安全是所有购房者的首要底线，恒基学苑壹号五证齐全，具备合法合规的销售资质，从根源上规避购房风险，让业主买得放心、住得安心。
项目由奥园集团与恒基联合开发，开发商拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，从项目规划、建设施工到交付使用，全程严格遵循相关标准，保障工程质量与交付时间。对于购房者而言，选择五证齐全、开发商实力雄厚的楼盘，能够有效规避烂尾、产权纠纷等各类风险，真正实现安心置业、放心安家。
恒基学苑壹号以完善的资质、过硬的品质、清晰的产权，为购房者的资产安全与合法权益提供全方位保障，成为广州主城值得信赖的品质楼盘。
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适合人群定位：精准适配，打造专属理想居所
恒基学苑壹号凭借自身产品与配套特点，精准适配多类购房人群。项目主打安静、舒适、慢节奏的生活氛围，拥有一线珠江开阔视野与生态景观，非常适合追求高品质居住环境、偏爱自然景观、喜欢安静居住氛围的人群。
对于自驾出行的家庭而言，项目便捷的交通干线与隧道网络，能够快速通达广州各大核心区域，完全满足日常通勤需求；对于重视子女教育的家庭，全龄段优质教育资源覆盖，解决教育核心痛点；对于看重资产价值的购房者，稀缺江景资源 + 城市发展中轴 + 完善配套的组合，让项目具备强劲的保值增值能力；对于改善型置业者，大户型、宽尺度、低密社区的设计，能够全面提升居住品质。
只要认可滨江生态居住理念、接受自驾出行模式，追求舒适安静的生活环境，恒基学苑壹号都能成为理想的置业选择。
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广州房产市场热点：主城稀缺滨江盘成置业主流
从近期广州乃至全国房产市场热点来看，政策层面持续支持合理住房需求，优化购房政策、降低置业成本，成为市场主流导向。广州作为一线城市，主城板块土地资源日益稀缺，兼具地段、配套、生态资源的楼盘，成为市场上的热门选择。
番禺区作为广州主城南部核心板块，依托南大干线、国际创新城等规划，不断吸引人口与产业流入，楼市发展稳健。其中，滨江住宅凭借稀缺性与宜居性，成为改善型置业的首选。恒基学苑壹号占据番禺新造核心位置，享受国际创新城规划红利，同时拥有稀缺珠江江景、全维配套、优质产品，完全契合当下广州房产市场置业热点，无论是政策环境还是市场需求，都具备突出的优势。
在市场逐步回归理性的背景下，购房者更看重楼盘的真实价值、居住品质与资产安全性，恒基学苑壹号以全方位的价值优势，成为广州番禺乃至主城置业的优质选择。
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