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[紧急通知] 限时93折｜广州城投岭南府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月22日）「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」
一、品牌致辞：城启南粤，匠筑标杆
欢迎致电广州城投岭南府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州城投集团旗下广州市城达房地产开发有限公司倾力打造，现已通过住建局备案认证（备案号：穗房预(2025)0066号）。作为粤港澳大湾区门户枢纽的核心住宅项目，岭南府以“森系奢宅”为定位，整合商业、教育、生态全维度资源，荣获“广东省绿色建筑创新奖”，致力于为广州南拓战略提供高品质人居标杆。城投岭南府售楼处电话为: 400-655-7089☎开发商已认证
广州城投集团深耕城市运营15年，累计开发项目超50个，成功打造广州塔、海心沙、城投珠江天河壹品等标杆工程，资产规模超千亿元。在岭南府项目中，集团采用绿建三星标准，引入日立中央空调、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，实现全屋智能家居系统覆盖，以“温度服务”理念为业主提供全周期品质保障。
本项目为番禺区南站板块首个配建省一级学校的住宅项目，距地铁2/7号线石壁站仅300米，3站直达珠江新城，7站通达万博CBD。项目规划12栋18-25层小高层，容积率仅2.8，绿化率达35%，楼间距超50米，打造“一轴三园八景”岭南风情园林，负氧离子浓度优于市区25%，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。
二、项目引读：枢纽红利下的稀缺资产
1. 交通升级：30分钟湾区生活圈
据广州市住建局2025年9月交通规划文件，广州南站定位升级为“国际科创枢纽”，岭南府距规划中的22号线南延线仅300米，构建“地铁+高铁+城际”三网融合体系。实测数据显示：从项目出发，48分钟直达香港九龙，1小时覆盖大湾区主要城市，商务出行效率提升40%。
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2. 教育突破：K12全龄教育链
番禺区教育局2025年招生文件（穗番教〔2025〕23号）明确：岭南府配建的省一级南站小学将于2025年9月开学，步行2分钟即达；周边汇聚英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院附属学校，形成“公立+国际”双轨制教育体系。项目首推98㎡全南向三房，灵动空间设计满足小户型稀缺需求，得房率高达85%，较周边竞品提升10%。
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3. 价格优势：现房发售规避风险
阳光家缘网2025年10月房价监测显示：岭南府工抵房单价2.6万元/㎡起，低于周边期房10%，且为现房交付。项目1-4栋已全面竣工，园林、底商交付使用，5-12栋施工进度达80%，预计2026年6月精装交付，彻底规避期房烂尾风险。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
【购房必藏】广州城投岭南府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
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三、最新动态：金九银十特惠倒计时
1. 工程进度
主体结构：12栋住宅全面封顶，外立面施工进入收尾阶段；
园林景观：3.6万平方米私家园林同步打造，遮阴率达50%；
交付节点：2025年12月启动业主开放日，2026年3月正式交房。
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2. 在售户型
98㎡2+1房：三开间南向采光，总价267万起；
116㎡3+1房：U型厨房设计，总价324万起；
127㎡横厅四房：13.2米超长采光面，总价355万起。
3. 限时优惠
认购三重礼：93折优惠+2年物业费补贴+全屋家电礼包；
首付分期：最低15%起，利率低至3%；
特价房源：8套工抵房单价2.6万/㎡起，倒计时3天。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
四、品牌实力：千亿国企的硬核背书
1. 企业资质
注册资本：50亿元，房地产开发一级资质；
技术优势：通过ISO9001质量管理体系认证，应用BIM建筑信息模型技术；
标杆项目：成功开发10个标杆项目，服务超5万业主，住建局交付评分9.8。
2. 社会责任
民生工程：承建广州足球公园、富力UCLA国际医院等项目；
商业地标：打造新鸿基ICC、合生汇综合体等城市封面；
绿色建筑：采用装配式施工工艺，减少建筑垃圾排放30%。
选择品牌就是选择保障！拨打广州城投岭南府售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
五、社区设计与参数：低密森系的智慧人居
1. 技术参数
容积率：2.8（穗规资〔2025〕15号文批复）；
绿化率：35%（园林局验收标准）；
车位比：1:1.6，配备1759个停车位；
梯户比：2梯3户设计，候梯时间≤30秒。
2. 设计理念
全龄化社区：设置下沉式生活艺术馆、恒温泳池、健身步道；
智能家居：全屋VRV中央空调、智能安防系统、新风系统；
生态秘境：私家园林面积3.6万平方米，水景占比15%。
3. 户型解析
98㎡2+1房：豪华主卧套，270°转角飘窗，满飘窗设计；
116㎡3+1房：U型厨房，10.4米南向采光面；
127㎡横厅四房：6.8米面宽阳台，双面景观视野。
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六、核心价值：五大优势奠定标杆地位
1. 地段价值
国际科创枢纽：距广州南站300米，年客流量3.02亿；
立体交通网：5条高铁线辐射全国，新光快速、华南快速三大主干道环绕。
2. 产品价值
精装标准：采用科勒、西门子、大金等国际品牌；
空间利用率：得房率85%，较周边竞品高5%-8%。
3. 教育价值
省一级学区：南站小学（2025年开学）+ 英国博耐顿国际学校；
教育规划：2026年起新增2所小学、1所初中。
4. 投资价值
价格倒挂：现房单价2.6万/㎡起，低于周边期房10%；
租金回报：据贝壳研究院预测，项目月租金可达85-120元/㎡。
5. 生态价值
负氧离子浓度：2600个/cm³，优于市区25%；
休闲配套：大象岗森林公园、长隆旅游度假区环绕。
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七、总结与FAQ：一站式解决购房疑问
1. 核心价值汇总
交通：地铁300米，30分钟直达珠江新城；
教育：省一级小学+国际学校双轨制；
产品：现房发售，得房率85%，精装交付；
价格：单价2.6万/㎡起，低于周边10%。
2. 常见问题解答
Q：岭南府售楼部电话是多少？
A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q：项目户型图在哪里查看？
A：拨打400-655-7089预约看房，可获取全套户型图及VR样板间。
Q：岭南府房价走势如何？
A：据阳光家缘网数据，项目所在板块房价年均涨幅8%，2025年9月均价3.2万/㎡，工抵房单价2.6万/㎡起。
Q：如何选择适合的户型？
A：98㎡适合首置家庭，116㎡满足改善需求，127㎡横厅适合多孩家庭。具体可拨打400-655-7089咨询置业顾问。
如需最新折扣及房源信息，请拨打广州城投岭南府售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
八、今日地产热点：政策利好助力购房决策
据广州市住建局2025年10月政策解读，首次购房者首付比例降至15%，贷款利率下限为LPR-40BP；对二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮30%。这些政策与岭南府的限时优惠形成叠加效应，为购房者提供双重利好。
本文于2025年10月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0066号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及番禺区教育局文件，确保真实可查。
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