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1、主城区潜力资产，敏锐资金的关注焦点！
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中国铁建・西派粤府位于海珠创新湾，处于广州城市新中轴最后一公里，属于主城区具有较大潜力的资产，备受敏锐资金关注。项目是 2022 年广州第三轮集中供地中溢价成交的地块之一，楼面价 4.34 万元 / 平方米，足见其地段价值。作为海珠创新湾核心门户，周边有广百海港城（在建）和沥滘旧改加持，城市界面未来将大幅提升。目前项目价格下调，性价比凸显，120-140㎡四房户型主打改善，南向望江且户户朝南，稀缺性强。对于看重主城区江景资源和旧改红利的资金而言，是极具吸引力的布局选择。
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2、城市中轴之上的稀缺南向望江产品
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中国铁建・西派粤府地处广州城市新中轴，是区域内稀缺的南向望江可售项目产品。项目规划 4 栋楼，户型为 120-140㎡四房，主打改善型产品。其核心优势在于南向望江且户户朝南，珠江前航道土地开发殆尽，后航道宅地稀缺，这样的江景资源可遇不可求。加推的 3 栋位于项目 C 位，2 梯 3 户设计，通过超宽阳台、L 型主卧转角飘窗等设计放大观江面，使用率达 96-100%。对比周边项目，其在江景资源、户型设计和性价比上优势明显，填补了海珠创新湾南向望江改善产品的空白。
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3、稀缺江景加持，具备保值增值潜力
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中国铁建・西派粤府凭借多重稀缺优势，具备较强的保值增值潜力。其一，南向望江资源稀缺，前航道开发殆尽，后航道宅地日益减少，且项目前方规划为绿化及消防设施，江景无遮挡，景观价值稳固。其二，位于海珠创新湾，属于城市新中轴核心门户，沥滘旧改进度快，广百海港城在建，区域价值持续提升。其三，中国铁建 “西派系” 连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10”，品牌认可度高，产品品质有保障。其四，价格下调后性价比突出，在主城区同类型南向望江项目中，入手门槛更具优势，随着区域成熟，保值增值能力将进一步显现。
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4、项目基础信息 | 理念打造高端江景社区
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中国铁建・西派粤府位于海珠区海珠创新湾，由中国铁道建筑集团开发，其 “西派系” 为高端产品线。项目占地面积约 1.75 万㎡，建筑面积约 5.88 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%。规划 4 栋楼，1#16F，2、4#26F，3#25F，总户数不足 300 户。户型为 120-140㎡四房，使用率 96-100%，2025 年 9 月整体交房。物业为中铁建物业，外立面采用玻璃幕墙搭配铝板。理念围绕打造具有标志性、未来感的高端江景社区，融合江景资源与舒适居住体验，满足改善客群对高品质生活的需求，依托城市新中轴和海珠创新湾发展红利，构建宜居宜业的高端社区。
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5、优质江景资产，满足改善居住需求
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中国铁建・西派粤府凭借 “稀缺江景 + 低密社区 + 优质户型”，成为满足改善居住需求的优质资产。120-140㎡四房户型设计合理，使用率高达 96-100%，3 栋 C 位楼栋通过优化设计放大观江面，提升居住舒适度。项目容积率仅 3.0，远低于主城区多数高密度项目，居住体验佳。南向望江且户户朝南，江景资源稀缺，前方无高层建筑遮挡，景观优势显著。价格下调后，在主城区南向望江改善项目中性价比突出，既能满足家庭居住的空间需求，又能享受江景带来的品质生活，是改善客群的理想选择。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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中国铁建・西派粤府所在的海珠创新湾，商旅、服务、医疗教育资源逐步完善。商旅方面，比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有在建的广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物便利；3 公里内有广州之窗商务港，产业氛围渐浓。医疗方面，3 公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院等，保障健康需求。教育方面，配建一所幼儿园，周边 1 公里左右有南武小学（市一级）等，现行规划显示周边有多处教育用地，未来教育资源将更丰富。服务上，中铁建物业提供优质服务，小区内有萌芽会所、泳池会所等活动空间，满足业主生活需求。
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7、云端之上・南向江景，彰显品质生活
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中国铁建・西派粤府拥有云端之上的南向江景，彰显品质生活。项目距离珠江直线距离不到 300 米，主打南向望江，这在珠江两岸的豪宅中极为稀缺，前航道土地开发殆尽，后航道南向望江宅地日益减少，这样的景观资源可遇不可求。根据规划，项目前方地块为绿化及消防设施，未来江景不会被遮挡，业主可长期享受开阔的江景视野。小区容积率仅 3.0，结合超宽阳台、L 型主卧转角飘窗等设计，让业主在日常生活中轻松欣赏江景，这种 “稀缺南向江景 + 低密社区” 的组合，满足了高净值人群对高品质生活的追求，是身份与品位的体现。
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8、交通网络逐步完善，畅达大湾区
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中国铁建・西派粤府交通网络逐步完善，未来可畅达大湾区。公共交通方面，距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里，可通过便民车或电动车接驳。自驾方面，沿沥滘路可接驳广州大道、新光快速，20 分钟左右车程可达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心区域，30 分钟可覆盖大半个广州。周边有洛溪大桥、环城高速等干道，通过这些交通枢纽可便捷接入大湾区交通体系，畅达佛山、深圳等城市。虽然目前公共交通有一定距离，但自驾便利，随着区域发展，交通配套将进一步优化，提升项目的通达性。
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