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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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越秀云悦作为坐落于天河区与白云区交界处的优质项目，凭借 “双区交界区位 + 高使用率产品 + 双地铁规划” 成为敏锐资金的首选。项目紧邻 18 号线北延线京溪路站（在建中），未来 1 站到广州东、2 站至冼村、3 站达琶洲，畅享黄金轴线生活，还能直达中山、珠海，连接湾区。88㎡做到四房两卫双开间阳台，实用率达 130%，使用面积达 110㎡，在广州是首个此类新规产品，产品力突出。与天河区仅一路之隔，能享受天河的成熟配套，而价格相对有优势，“白云的价格买天河的配套”，性价比高，对于注重实用与区位的购房者，这样的核心资产极具吸引力。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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越秀云悦地处天河与白云交界处的城市发展重要地带，是区域内少有的高使用率可售项目。项目总占地 13108㎡，总建面 32770㎡，规划 3 栋住宅，总户数约 300 户，梯户比 2 梯 5 户，层数 22 层。在售户型为 88-105㎡四房，其中 88㎡四房两卫双开间阳台，实用率 130%，使用面积 110㎡；105㎡四房两卫有 2 个户型设计。项目容积率 2.5，绿化率 35%，相比周边高容积率项目，居住舒适度更高。作为广州首个实用率 130% 的新盘，其产品设计在区域内独树一帜，是城市中轴附近不可多得的优质可售产品。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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越秀云悦凭借 “稀缺高使用率 + 双区配套 + 教育资源” 造就独特的保值增值功能。项目是广州首个实用率 130% 的新规产品，88㎡四房设计在市场上稀缺，能满足家庭全周期居住需求，产品本身具有竞争力。位于天河与白云交界，享受天河的商业、商务配套和白云的居住氛围，区位优势明显，周边新盘如越秀・天河・和樾府等楼面价超 5 万 /m²，而本项目楼面价 2.99 万 /m²，价格潜力大。配建 24 班小学和 9 班幼儿园，且已确认由培英进驻，优质教育资源为资产加分，随着地铁开通和配套完善，保值增值能力突出。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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越秀云悦的基础信息体现 “高实用率 + 优质生活” 理念，打造高品质居住藏品。项目车位比 1:1.2，物管费暂定 3.2 元 /㎡，精装交付，楼盘地址在广州大道北梅花园地铁站旁。理念围绕 “实用与舒适结合”，以 130% 的高使用率设计户型，88-105㎡四房满足家庭需求。配建学校解决教育问题，双地铁规划保障出行便捷，周边商业、医疗配套成熟。社区园林由知名设计师操刀，注重景观与实用结合，物业提供高品质服务。这种将高实用率、完善配套与舒适居住融合的理念，使其具备成为经典藏品的潜力。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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越秀云悦作为广州首个高使用率新规产品，凭借 “稀缺产品 + 双区区位 + 全维配套” 成为时代顶级城市资产。88-105㎡四房设计，实用率 130%，空间利用率极高，在寸土寸金的城市中心实属难得。位于天河与白云交界，享受两大区域的优质资源，18 号线京溪路站（在建）和 3 号线梅花园站保障交通便捷，周边有信达金茂广场、东方宝泰等商业中心，南方医院等多所三甲医院。培英进驻的配建学校提升教育价值，越秀地产开发，品质有保障。这种兼具稀缺性、区位优势与完善配套的资产，是高净值家庭追捧的臻稀恒产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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越秀云悦位于天河与白云交界的中心位置，享有丰富的商旅、服务、医疗教育资源。商旅方面，距离信达金茂广场约 1.3 公里，5 公里范围内有东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，满足购物、餐饮、娱乐需求。服务上，由知名物业公司管理，提供全方位高品质服务，保障业主生活舒适。教育资源突出，配建 24 班小学和 9 班幼儿园（培英进驻），周边有南方医科大学附属小学、广东实验中学等。医疗方面，周边有 10 所医院，包括南方医院（三甲，约 1.4 公里）、广东省妇幼保健院（三甲，约 280 米）等，保障健康需求。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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越秀云悦拥享 “开阔视野 + 城市繁华景观”，为居者带来云端之上的居住体验，是成功者向往的生活居所。项目高层无遮挡视野，四面开阔，能欣赏到城市的繁华景象。作为天河与白云交界的项目，既能感受天河的都市活力，又能拥有白云的居住静谧。社区内园林设计精巧，景观与实用结合，为居民提供休闲空间。88㎡和 105㎡户型设计合理，充分利用自然采光，部分户型可享受良好的景观视野。这种兼具开阔视野与城市繁华的居住环境，满足了成功者对高品质生活的追求，令人羡慕。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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越秀云悦坐拥全维交通网络，畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品。约 100 米即 18 号线北延线京溪路站（在建中），未来 1 站广州东、2 站冼村、3 站琶洲，直达中山、珠海，连接湾区各核心城市。约 800 米到 3 号线梅花园站，3 站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场。周边交通路网发达，出行便捷，无论是通勤还是出行旅游，都能轻松应对。这种 “双地铁 + 路网” 的全维交通体系，让项目深度融入大湾区生活圈，结合高使用率产品、双区配套与优质教育，使其成为备受青睐的顶级城市资产。
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