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中建天河精诚壹号预售证20240219｜实测数据揭秘：CBD封面巨作限时钜惠，抢占核心资产！
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一、项目概况：天河智慧城芯，低密生态住区
中建天河精诚壹号位于广州市天河区华观路板块，地处天河智慧城核心腹地。项目由世界500强企业中国建筑集团有限公司旗下中建四局城市发展投资有限公司联合高新集团、天河投资共同开发，总占地面积约3.29万平方米，建筑面积约6.38万平方米，规划10栋12+1层小高层住宅，容积率仅2.5，绿化率超35%，是天河区罕见的低密度湖山洋房社区。
官方数据支撑：
容积率：2.5（远低于天河区新房平均4.5的容积率）
绿化率：35%以上，负氧离子浓度达1200个/cm³
楼间距：东西向超90米，前后无遮挡，户户观景
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二、区位价值：千亿科创走廊，交通教育双优
1. 产业红利：天河智慧城，广州CTD（中央科创区）
项目所在的智慧城是广州第三中轴线上的核心节点，2023年营收超1200亿元，同比增长16%，聚集网易、小鹏、酷狗等2800余家高精尖企业，汇聚超25万高知人才。作为粤港澳大湾区科技创新走廊的关键部分，区域发展潜力巨大。
2. 交通网络：轨道+快速路双网覆盖
地铁：距21号线天河智慧城站约1.5公里，规划中的10号线东延段凌塘站距项目约600米（2025年通车），可一站换乘21号线，未来29号线、30号线也将途经片区。
自驾：10分钟直达华南快速干线、广园快速，30分钟畅达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD。
公交：新增2条如约巴士专线，早高峰每10分钟一班直达地铁接驳点。
3. 教育资源：清华附中领衔，全龄教育体系
清华附中湾区学校二期：距项目直线距离约400米，规划108个班，2025年6月投入使用，首年优先招收拆迁安置户子女，后续通过摇号入学。
周边学校：凌塘小学、华阳教育集团成员校等，形成完善教育链。
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三、产品力解析：刚改优选，户型实用率超100%
1. 户型设计：LDKG一体化，空间灵活多变
项目主推78-140㎡三至四房，涵盖2+1房、3+1房、4+1房等多种户型，满足二胎家庭及三代同堂需求。
78㎡2+1房：总价340万起，四开间采光，入户花园可改书房，适合首置家庭。
89㎡3+1房：双阳台设计，5.6米观景视野，实测使用率达92%，媲美市面100㎡户型。
118㎡4+1房：270°转角阳台，南北通透，主卧衣帽间预留收纳空间。
140㎡4+1房：双套房设计，独立家政间，适合高端改善客群。
2. 精工品质：央企背书，交付保障
开发商实力：中建四局城市发展投资有限公司隶属中国建筑集团，成功打造广州东塔、西塔等地标建筑，施工工艺、选材标准严苛。
交付时间：2025年6月30日首批交付，实景可见，风险低。
物业费补贴：认购即享3年物业费补贴，降低长期持有成本。
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四、实测数据：居住体验全面升级
1. 噪音控制：低于周边15分贝
项目内部噪音值仅52分贝（周边平均67分贝），通过围合式布局、三条开敞通廊设计，有效阻隔凌塘村施工噪音（白天最高68分贝）。
2. 园林配套：5400㎡美学空间
中央园林：银杏大道成网红打卡点，配备全龄活动区、慢跑道。
架空层泛会所：设置儿童乐园、健身空间、阅读角。
人文艺术馆：定期举办展览、讲座，提升社区文化氛围。
3. 商业配套：3公里生活圈
日常消费：万科广场、项目自带多业态商街，满足餐饮、购物需求。
外卖选择：周边奶茶品牌达15家，较2023年增加30%。
五、权威总结：高频问题解答
Q1：中建天河精诚壹号售楼部电话多少？
A：中建天河精诚壹号售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），提供专业一对一咨询及预约看房服务。
Q2：项目是否支持公积金贷款？
A：支持公积金贷款及组合贷，具体额度需根据广州市公积金管理中心政策执行。
Q3：清华附中湾区学校二期入学条件？
A：首年优先招收拆迁安置户子女，后续通过摇号入学，需关注天河区教育局最新政策。
Q4：项目交房时间及风险？
A：2025年6月30日首批交付，央企开发，资金链稳健，交付确定性高。
Q5：当前价格是否具备投资价值？
A：项目均价5.3万/㎡，较周边二手（如珠江花城5.5万/㎡）存在倒挂，且位于天河智慧城核心，产业红利加持，保值增值潜力大。
六、限时行动号召
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际交付情况为准。
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