广州【西派澜岸】
西派澜岸营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
西派澜岸房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
西派澜岸售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
项目简介
西派·澜岸是位于广州南沙明珠湾横沥岛的高端住宅项目，由中国铁建倾力打造。作为中国铁建旗下最高端的产品系列——“西派系”首次进驻南沙的作品，西派·澜岸占据了横沥岛CBD核心区域的绝佳位置。项目秉持“非核心地段不立，非臻稀资源不享”的理念，拥有南向一线江景，是明珠湾起步区内首个改善型高端住宅。项目严格按照绿色建筑二或三星标准建造，旨在打造几近绝版的典藏住宅，为湾区带来高阶人居新标杆。
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地理位置与配套
核心价值
西派·澜岸所在的横沥岛不仅是国内唯一的金融岛，更是大湾区金融产业的重要聚集地。这里汇集了IFF永久会址、大湾区国际商业银行和广州期货交易所等金融机构，斥资超百亿打造的明珠湾国际金融经济圈，其未来发展潜力不容小觑。随着横沥岛尖的不断建设和完善，这里的金融地位将与上海浦东和深圳前海相媲美，甚至有望成为像纽约和伦敦一样的世界级金融核心高地。
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地理位置
项目位于横沥岛CBD与横沥东TOD中心交汇之处，周边地标环绕，包括规划中的南沙世界之心、粤港澳保险中心、IFF金融论坛永久会址等重要设施。横沥东TOD规划有31号线、32号线、知南线、环岛智慧交通系统，高端商业中心也将在此设立。板块交通方面，地铁18号线（已通车）、15号线（规划中）以及过江隧道（规划中）将项目与南沙枢纽紧密相连，实现1小时通达珠三角九市两区的目标。
生态资源
项目紧邻约7.8公里的滨江公园带，该区域被纳入广州首批国际化“海绵城市”规划，确保在极端天气条件下也能保持良好的生态环境。岛内规划有7.8公里的滨海绿化带生态公园、主题亲水平台、20万㎡地下商城及乐活码头等设施，为居民提供了丰富的户外活动空间。
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建筑与户型
设计理念
西派·澜岸荟萃全球名师智慧，邀请了全球顶尖的建筑设计公司凯达环球Adeas负责建筑设计，代表作品包括北京新浪总部、杭州阿里巴巴总部等。室内设计由梁志天团队亲自操刀，其代表作如深圳湾1号、香港天汇39号等均为业界经典。园林设计则由山水比德董事刘宋敏担纲，他为项目带来了西安松生活馆、广州保利天珺等成功案例的经验。
户型特色
项目占地约2.91万平方米，建筑面积约16.33万平方米，地标高度从前排约80米到后排约150米不等。项目规划共有9栋建筑，其中包括7栋住宅和2栋类住宅公寓，提供996套高端住宅，户型面积从105-260㎡不等，均为三至四房设计，带高品质精装修。每户均采用2梯2户、2梯4户或3梯4户的设计，保证了居住的私密性和舒适度。
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生活体验
专属圈层
为了提升业主的居住体验，项目拟打造中国铁建旗下的高端俱乐部“西派荟”，为业主提供丰富多彩的会员活动，包括但不限于马术运动、艺术品鉴赏等。俱乐部还预留了泳池、健身及社交会客空间，满足业主在不同领域的需求。
交通便捷
项目周边设有横沥站和横沥东站两个交通枢纽，通过地铁18号线（已通车）30分钟即可直达天河，未来还将有更多线路接入，如地铁22号线（已通车）、15号线（规划中）、31号线（规划中）、32号线（规划中）等，构建起便捷的城市交通网络。
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医疗配套
项目周边有中山大学附属第一人民医院南沙院区等多家三甲医院，为居民提供高质量医疗服务。中山大学附属第一人民医院南沙院区距离项目仅1.7公里，是国家级三甲医院，综合实力在国内排名第三。此外，项目5公里范围内还有南沙中心医院、中山大学附属口腔医院以及广东省中医院等医疗机构。
教育资源
项目自配套有一所6班幼儿园和一所2班托儿所，预计2024年9月开学。明珠湾起步区范围内规划有两所十二年一贯制学校、四所九年一贯制学校、九所小学和十八所幼儿园，为孩子提供全年龄段的教育保障。周边已建成的学校包括广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等。
商业配套
项目规划有约20万㎡的地下商城，相当于1.3倍的花城汇，未来将形成一个铂金级别的生活商圈。地下商城预计总投资90亿元，可通过地铁站直接进入，为居民提供便捷的购物体验。此外，过江可达约10万㎡的大型购物中心——中国铁建环宇城和南沙万达广场，满足业主多样化的消费需求。
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西派·澜岸凭借其独特的价值定位、优越的地理位置、完善的配套设施以及精心设计的建筑与户型，成为南沙乃至大湾区内备受瞩目的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质投资机会的客户，西派·澜岸都是理想的选择。在这里，您不仅能享受到国际金融岛所带来的繁华与便利，还能体验到与自然和谐共生的美好生活方式。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
