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🔵星河·盛世锦城营销中心电话☎：400-6681-567【营销中心已认证】⚡⚡ 星河盛世锦城坐落于番禺万博・余荫山房北侧・板桥地铁站旁，是总建筑面积约 114 万平方米的百万方城市低密大城。项目地处南大干线经济带，串联广州南站、长隆万博等番禺关键经济板块，周边汇聚希音、欢聚时代等 1900 余家高薪技术产业，同时受万博、琶洲双商圈辐射，叠加广深港澳科技走廊等三大科创轴交汇利好，城市发展动能强劲。项目由拥有 35 年城市运营经验、资产超千亿的星河控股开发，分 5 期打造，住宅以 11-15 层小高层为主，容积率 3.25、绿化率 35%，规划 7080 个车位，车位配比 1:1.2，居住舒适度与品质有保障。
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交通教育双优：通勤便捷 + 名校加持
项目交通配套完善，三期玖璋组团虽距 7 号线板桥站约 700 米，略远于二期，但靠近中心商业街与学校。搭乘 7 号线可 0 换乘，2 站到万博核心区、5 站达琶洲；出门即上南大干线，能无缝连接万博、广州南站，轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，满足通勤需求。教育方面，项目配建三所学校，其中 36 班复建小学已确定引进广东番禺中学教育集团，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，2024 年 9 月已开学，师资由集团直接管理；另有 18 班融资幼儿园与 12 班复建幼儿园，加上小区少年宫及周边番禺中学、加拿大外国语学校等学府，实现家门口优质教育覆盖。
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生活配套丰富：商业园林 + 医疗齐全
生活配套上，项目自主规划 5 万㎡商业，还与余荫山房联合开发岭南建筑特色商业街，参考永庆坊风格，日常购物休闲需求可就近满足，且星河商业地产经验丰富，旗下 Coco park 品牌口碑出众。若需大型商业，10 分钟可达万博商圈，天河城、万达广场等商业体齐聚。园林打造独具匠心，玖璋组团融入岭南园林特色，以 “一环九园” 布局涵盖全龄活动、康养花园等功能区，还定制 6 大主题泛会所，包括童龄专属空间、老年友好场、24 小时健身会所等，满足全龄需求。项目毗邻广东四大名园之一的余荫山房，周边 4 公里内有广州市第六人民医院（1.7 公里）、广东省妇幼保健院（三甲，10 分钟可达）等医疗资源，生活便利度高。
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三期新品亮点：高使用率户型 + 低密设计
目前项目加推的三期玖璋组团，位于二期东侧，共 9 栋楼，全南向排布，均为 11-15 层小高层，1、2 层为商业，2 梯 5 户设计，8-9 栋靠近路边，其余楼栋靠近小区内部。组团采用全独立点式楼栋设计，保障住户空间私密性与舒适性，且遵循新规打造户型，实用率达 98% 以上，部分户型超 100%，赠送面积可观。此次推出 98-110-128㎡三至四 + 1 房共 5 个户型，98㎡户型朝南，主卧带 270° 无柱飘窗，次卧与阳台尺度升级；110㎡户型西南向，客厅、阳台及主卧尺度超越二期；128㎡户型对比二期 136㎡户型，增设独立入户花园，厨房、客餐厅与主卧空间大幅提升，全屋精装品质升级，选用知名品牌建材与家电，居住体验更佳。
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