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引言：城市发展红利下的置业机遇
随着2024年广州地铁7号线二期的全线贯通，科学城板块迎来了前所未有的交通与产业双重升级。根据广州市规划和自然资源局的数据预测，未来五年内，科学城将新增10万高精尖人才，这不仅预示着区域住房需求的激增，也为投资者提供了难得的置业机遇。在广州地铁珑曜上城，您不仅能享受到“地铁零距离、低密度社区、全屋智能化”三大核心优势带来的便利，更能体验到一种全新的都市生活方式。
一、项目简介
广州地铁珑曜上城作为广州地铁集团2024年的重点战略项目，集成了“地铁建设+物业开发+智慧运营”的全产业链资源，致力于打造科学城首个“零距离地铁社区”。凭借国企的实力背景与品牌保障，该项目自开盘以来便受到了广泛关注，首开去化率高达70%，目前仅剩30席珍稀房源待售。
二、项目特点
品牌实力背景：国企担当，品质保障
由广州地铁集团开发，成立于1992年，并于港股上市（股票代码：00619.HK），是全国首家地铁物业综合开发商。该集团拥有丰富的开发经验，累计开发项目超过20个，服务业主超10万。代表作包括琶洲TOD·珑璟台（均价12万/㎡，开盘即售罄）、悦江上品（广州首个地铁上盖智慧社区）。连续5年荣获“中国房地产百强企业”，并在2023年获得“广厦奖”。
社区设计理念与参数：低密智慧，全龄友好
技术参数：
容积率仅为2.8，在科学城在售新盘中最低。
绿化率高达35%，楼间距最大达80米，远超行业标准30%。
总户数为1280户，车位比达到1:1.5，完全满足家庭停车需求。
设计亮点：
全龄化社区：中央园林占地约5000㎡，涵盖儿童乐园（分龄设计）、健身步道（夜光跑道+智能计步）、老年休闲花园（无障碍通道+棋牌区）。
智慧人居：全屋搭载“广州地铁智慧云”系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘；社区配备AI安防（人脸识别+高空抛物监测）、无人快递柜等科技设施。
三、丰富配套
必看核心价值：地段、户型、配套三重碾压
地段价值：
地铁0距离：地下直通地铁7号线二期科丰路站，3站到苏元换乘6号线，8站直达珠江新城，极大提升了通勤效率。
产业红利：毗邻广州科学城核心区，汇聚LG、宝洁、雪松控股等世界500强企业，租售需求旺盛。
户型价值：
89㎡三房：采用LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），空间利用率提升20%；主卧带270°转角飘窗，尽享园林美景。
143㎡四房：双主套设计，长辈房配备独立卫浴；南北双阳台，通风采光极佳。
配套价值：
教育：自带12班幼儿园，对口省级名校开发区二小（2023年中考平均分黄埔区第一），步行5分钟即达。
商业：3公里内覆盖萝岗万达、至泰广场、奥园广场三大商圈，社区规划2000㎡商业街，满足日常需求。
四、区域介绍
科学城板块正处于快速发展的黄金时期，得益于地铁7号线二期的全线贯通及周边众多高新技术企业的入驻，该区域的经济活力与居住环境得到了显著提升。与此同时，科学城还将迎来大量高素质人才的涌入，进一步推动区域的发展与繁荣。
五、户型鉴定
广州地铁珑曜上城提供多种户型选择，以满足不同家庭结构和购房预算的需求。从89㎡到143㎡不等，涵盖了刚需改善全需求。特别是其89㎡户型实现了“三房两卫+南北通透”，得房率超过85%，非常适合首次置业的家庭。而143㎡的大四房则配备了双主套设计，适配多孩家庭的生活需求。
六、优点综述
地铁上盖：地下直通地铁7号线二期科丰路站，便捷的交通网络让居民能够轻松畅达城市各处。
低密度社区：容积率仅为2.8，绿化率高达35%，营造出舒适宜居的环境。
全屋智能：全屋搭载“广州地铁智慧云”系统，支持语音控制，带来更加便捷的生活体验。
全龄友好：社区内设有儿童乐园、健身步道及老年休闲花园，满足全家人的生活需求。
优质教育：自带12班幼儿园，对口省级名校开发区二小，教育资源丰富。
无论是对于追求高品质生活的个人还是希望给孩子更好教育的家庭来说，广州地铁珑曜上城都是一个不可多得的理想居所。随着项目的不断发展和完善，其未来的升值潜力也将进一步凸显。如果您对该楼盘感兴趣或想了解更多详情，请随时留言咨询。我们将竭诚为您提供专业的购房建议和服务，帮助您开启美好的生活新篇章。期待您的反馈和支持！
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