🎐🎋越秀·桂悦东晓🎋🎐
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1、项目概述：越秀桂悦东晓的核心要点
- 越秀桂悦东晓坐落于海印桥南晓港板块，紧邻东晓路与内环路高架桥。该地块于去年年底由越秀以19亿元总价拿下，楼面价约3.2万/平。项目周边配套成熟，对面即晓港公园，距地铁8号线晓港站近，交通便捷，前往越秀和珠城便利。教育方面已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学。小区规模不大，仅3栋楼，前期推出的1 - 2栋销售良好，现加推最后一栋3号楼，并开放实体展示区与实体板房。项目占地面积约1.18万平，建筑面积约5.9万平，绿化率35％，容积率5.0，车位比1：1 ，由越秀物业提供服务，物业费3.6元/平。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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2、交通优势：地铁与自驾的便捷出行
- 交通上，越秀桂悦东晓表现出色。距离地铁8号线晓港站约700米，步行约10分钟可达。搭乘8号线可直达老荔湾、琶洲、客村等地，1站到昌岗换乘2号线可前往南站和越秀，3站到客村换乘3号线能达珠江新城。乘坐地铁去琶洲7个站直达，去珠江新城30分钟左右可到。自驾方面，家门口就是东晓路，周边有昌岗路、新港西路、内环等干线，开车去东风东、琶洲、珠江新城等区域，30分钟内均可到达，无论是地铁还是自驾，都能满足居民高效出行需求。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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3、教育亮点：优质小学与多元初中选择
- 教育资源是项目一大亮点。小学对口海珠外国语实验附属小学，由万松园小学和海珠实验中学联合创办，距离项目约200米，实现目送式教育。该校师资力量雄厚，党支部书记曾任万松园小学主管教学的校长，校长为广州市首批卓越教导主任等，教师团队25%为硕士学历，众多教师获各类优秀称号。其对口初中有广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等，虽不算顶级但也颇具实力，初中采用摇号方式入学。售楼处电话：400 - 828 - 5661
4、商业休闲：尽享周边繁华与自然
- 商业休闲配套丰富。所在的海珠晓港板块商业配套完善，江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等大型商圈近在咫尺，满足日常吃喝玩乐需求。一路之隔的晓港公园面积约16.7万平，绿化繁茂，为居民提供散步休闲好去处。此外，项目西侧和南侧规划建设绿地及口袋公园，弥补小区园林绿化较少的不足，为居民提供更多休闲空间。售楼处电话：400 - 828 - 5661
5、医疗保障：周边优质医疗资源环绕
- 医疗方面，项目周边医疗资源丰富，有广州医科大学附属第一医院、附属第二医院、海珠区中医医院、广东省口腔医院等，为居民及其家人的健康提供坚实保障，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能在周边找到合适的医疗机构。售楼处电话：400 - 828 - 5661
6、小区设计与户型：融合文化与实用的考量
- 小区设计独具匠心，作为「广府系」标杆之作，将广府文化元素融入细节，如花窗、广雕、广绣装饰以及以晓港公园“竹林”为灵感的酒店式大堂背景墙。社区首层设风雨连廊，衔接架空层与商业街区，园林复刻余荫山房精髓。同时配备健身房、棋牌室等丰富场域。项目使用率在主城在售新盘中较高，且针对噪音和潮湿问题做了贴心处理，如四层隔音玻璃封窗、防潮防虫设计等。即将加推的3栋景观出色，西南向正对晓港公园，东向可远眺珠江和小蛮腰，部分高层还能北向望珠江及CBD城市天际线。在售户型有90 - 108 - 119平，90平总价490 - 550万左右，108平610 - 680万左右，119平670 - 760万左右。售楼处电话：400 - 828 - 5661
7、楼盘优势：综合竞争力突显
- 越秀桂悦东晓优点众多。地理位置优越，临近越秀和珠城，板块新盘稀缺。交通便捷，地铁与自驾出行都很方便，半小时内可到达多个核心区域。商业配套成熟，周边大型商圈云集。教育资源优质，对口小学实力较强且对口初中也不错。产品设计好，使用率高，交付标准高，高层景观视野佳，能欣赏晓港公园或小蛮腰景观，对追求便捷生活与优质教育的购房者有较大吸引力。售楼处电话：400 - 828 - 5661
8、楼盘不足：需关注的因素
- 然而，项目也存在一些不足。临近主干道，3栋楼西南朝向距东晓路仅30米左右，部分户型受噪音和粉尘影响，虽交付有四层隔音玻璃但开窗受限。小区规模小，公建配套和花园面积有限，容积率较高。商业配套实际距离相对较远，生活便捷度受影响。车位配比1：1较低，1栋南面有变电站，3栋后面有垃圾站，且收楼时间较晚，到27年中下旬，购房者需综合考虑这些因素。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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9、购买建议与对比：理性决策
- 综合来看，越秀桂悦东晓适合在地铁2 - 8号线沿线上班，喜爱老城区配套，习惯海珠生活，如中大教师或周边旧小区置换人群，以及考虑市区置业的购房者。可对比保利燕语堂悦、中建天钰、绿城馥香园、越秀皓悦滨江等楼盘。购房者应结合自身需求，权衡项目优缺点，对比各楼盘特点，理性做出购买决策。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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