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珠江天郦项目深度解析
项目基础信息
珠江天郦由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发，总占地面积约为2万平方米，总建筑面积达到了约13.55万平方米。项目的容积率为7.2，绿地率仅为10%，总共有5栋楼，采用了2梯4户或2梯5户的设计。首推的户型面积在125㎡至180㎡之间，均为四房设计。交楼时间为2025年6月30日，物业费为每平方米7元，车位数共计1066个，车位配比大约为1:2。
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开发商资质历程
珠江投资是一家在中国房地产市场上享有盛誉的开发商，拥有丰富的项目开发经验和良好的市场口碑。其旗下的天河科技园实业发展有限公司专注于高端住宅项目的开发，在广州及其他城市成功打造了多个标志性建筑，为珠江天郦的品质提供了坚实的保障。
区域价值规划
珠江天郦位于广州金融城北区，这里是整个金融城唯一规划有居住属性的区域。随着区域内写字楼、商业设施及教育用地的增加，北区正逐渐成为广州“金融+科技”闭环的重要组成部分。特别是北区已经吸引了包括酷狗、荔枝FM和网易等在内的多家信息科技和文化传媒企业的入驻，形成了一个年产值超过300亿的产业集群。
学校配套
珠江天郦自身配备了一所三层的幼儿园，而根据学区划分，周边的小学是骏景小学，中学则是骏景中学。虽然骏景小学的教学质量尚可，但骏景中学的表现则相对普通。由于骏景花园住户众多，学位竞争较为激烈。
在售户型面积
珠江天郦提供从125㎡到180㎡不等的四房户型，适合追求高品质生活的家庭。所有房源均设计合理，注重采光与通风，南向户型尤其受到购房者青睐，因为它们能够享受到更安静的生活环境。
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小区环境
尽管小区的绿地率较低，但珠江天郦通过精心设计的园林景观来弥补这一不足，确保居民能够在繁忙的城市生活中找到一片宁静之地。此外，西侧即将建成的合生汇广场也将为业主提供更多的休闲娱乐选择。
交通配套如下
项目紧邻多条主要地铁线路，如4号线、5号线、21号线，并且13号线二期正在建设中。未来，业主可以通过私家连廊直接连接到13号线棠下站，极大地提升了出行的便利性。同时，中山大道、广园快速、华南快速等主要道路也为自驾出行提供了便捷条件。
商业配套
除了周边已有的卜峰莲花、沃尔玛等大型超市外，珠江天郦西侧的合生汇广场将是一个集五星级酒店、高端会所和大型购物中心于一体的超级综合体，预计将成为该区域的新地标。
医疗资源
医疗方面，暨南大学附属第一医院(东圃院区)、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院以及中山大学附属第六医院等都在项目两公里范围内，为居民健康保驾护航。
项目价值优势总结
珠江天郦不仅占据了广州金融城的核心位置，还凭借其高端的居住品质、完善的配套设施和便捷的交通网络成为了投资者和自住者眼中的香饽饽。随着金融城北区的发展，该项目的增值潜力不容小觑。
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