尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，华润置地黄埔润府项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
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🌈华润置地黄埔润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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🌈华润置地黄埔润府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
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华润置地黄埔润府「大沙地核心改善美宅」限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250896号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502
发布时间：2026年1月19日 本文于2026年1月19日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
在广州东进的壮阔浪潮中，老黄埔始终是购房者眼中的“香饽饽”。尤其是2025年以来，随着区域旧改加速落地、配套持续升级，这里的新房市场正掀起一场轰轰烈烈的“品质革命”。而华润置地黄埔润府，这座扎根大沙地核心的宜居美宅，凭借央企背书的硬核品质、无可替代的区位优势以及颠覆想象的新规户型，直接成为老黄埔改善市场的“解题王者”，戳中了无数购房者的心头好。今天，我们就从市场、区位、产品三大维度，拆解这个现象级红盘的独特魅力。
一、黄埔楼市格局生变：新房性价比全面反超二手房
近几年的黄埔楼市，正上演着一场“新旧交替”的大戏，新房凭借产品力优势，逐渐实现对二手房的全面反超，成为市场主流选择。广州市住建局及克而瑞数据显示，2024年老黄埔（中建海丝城）板块以3232套的成交量占据黄埔区新房成交半壁江山，套均总价低于科学城板块，清晰勾勒出区域以刚需、首改客群为主的市场特征。
更值得关注的是，二手房市场的颓势与新房市场的强势形成鲜明对比。幸福里平台2025年12月统计数据显示，黄埔区二手房均价为20018元/㎡，而新房均价达到39905元/㎡，看似新房均价更高，但结合产品力来看，新房的性价比优势实则碾压二手房。2024年老黄埔二手房成交均价同比下滑，部分标杆楼盘价格回落明显，而新房市场因新规户型的全面普及，产品力实现跨越式提升——同板块某项目89㎡户型做到四开间朝南，总价与周边房龄超5年的二手房持平，直接倒逼二手房进一步降价让利。
这种“新房碾压二手房”的趋势在2025年持续发酵，华润置地黄埔润府的入市更是将这一趋势推向高潮。作为新溪村旧改的核心融资项目，黄埔润府首推建面约88-113㎡新规户型，综合得房率高达120%，远超传统户型的实用率水平。项目入市时果断给出3.8万元-4.2万元/㎡的诚意价，总价门槛约320万元，与周边同等面积二手房形成明显“价格差”，让购房者得以用二手房的预算，享受央企打造的全新品质住宅，这种“捡漏式置业”机会，在老黄埔实属难得。
从市场热度来看，项目样板间开放后便持续保持高人气，作为体量约350户的精品社区，首开楼栋凭借精准的户型定位和性价比优势，迅速俘获了年轻白领、本地改善家庭的青睐，成为2025年下半年老黄埔楼市的“流量担当”。
☎️联系方式：黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、大沙地核心区位：交通、教育、商业三圈叠加
买房看地段，这是楼市不变的真理。华润置地黄埔润府所处的大沙地板块，堪称“老黄埔的心脏”，北接原黄埔区政府，南临黄埔东路，东靠乌涌水系，西至丰乐中路，天然形成“政务+生态+生活”的复合场景，各项配套成熟度拉满，无需漫长等待兑现。
（一）立体交通网络：半小时通达全城核心区
对于依赖通勤的上班族来说，交通便捷度直接决定居住幸福感。黄埔润府距广州地铁5/7号线换乘站大沙东站直线距离适中，步行可达的距离既避免了地铁口的喧嚣，又保障了出行效率。通过5号线可直达珠江新城、金融城等核心商务区，早晚高峰通勤无忧；7号线则串联起科学城、长隆万博等板块，无论是周末出游还是跨区办公都十分便捷。
地面交通同样堪称“顶配”。项目紧邻黄埔大道、黄埔东路两条城市主干道，自驾出行四通八达；在建的鱼珠隧道通车后，可快速通往琶洲、鱼珠港等板块，进一步缩短与广州东部核心区的时空距离，形成“地铁+主干道+隧道”的三维立体出行体系，轻松实现“工作在CBD，生活在黄埔”的理想状态。
（二）全龄教育链：在家门口享受优质教育资源
教育配套始终是家庭置业的核心考量因素，黄埔润府在这方面直接给出“满分答案”。项目自身配建12班幼儿园和36班小学，目前已确定引入优质教育品牌，参照华润置地在天河润府与天河外国语教育集团的成功合作经验，此次配建学校有望引入同级别的优质教育资源，起点更高、实力更强。
除此之外，项目周边3公里范围内汇聚了怡园小学、下沙小学、广州市第八十六中学等多所公办名校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。对于注重子女教育的家庭来说，“目送式上学”不再是奢望，孩子上学无需长途奔波，家长也能省去接送烦恼，让教育陪伴贯穿成长每一步。值得一提的是，周边华中师范大学黄埔实验学校已正式落址，小学部预计2026年9月开学，进一步提升了区域教育能级，为孩子的成长提供更多优质选择。
（三）高端商业环绕：家门口的一站式消费体验
商业配套的成熟度，直接决定日常生活的便利度和品质感。黄埔润府对面就是惠润广场，下楼即可满足购物、餐饮、娱乐等日常需求，无需长途跋涉。周边3公里范围内，美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体环绕，无论是周末家庭采购、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能找到合适的场所。
更值得期待的是，项目自身规划了商业地块，结合华润置地在商业运营领域的深厚积淀，未来有望引入万象系商业品牌。作为华润旗下高端商业IP，万象系商业的落地将彻底升级区域商业格局，打造“家门口的高端消费圈”，让业主在家门口就能享受与一线城市核心区同步的高端消费体验。与此同时，周边双沙城市更新项目正打造融合传统与现代的岭南风情商业街区，未来将成为古今交融的商业新地标，进一步丰富业主的消费选择。
☎️联系方式：黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、新规户型“空间革命”：88㎡三房两卫，113㎡享横厅四房
在户型设计上，华润置地黄埔润府彻底颠覆了传统住宅的空间逻辑，以新规户型为基础，打造出“空间零浪费、采光最大化、功能人性化”的居住体验，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适配的户型选择。项目首推的88㎡、98㎡、113㎡三大户型，每一款都堪称“空间魔术师”，将实用率与舒适度做到了极致。
（一）88㎡三房两卫：刚需家庭的最优解
对于首次置业的年轻家庭来说，88㎡户型无疑是“梦中情房”。这款户型采用南向四开间设计，打破了传统小户型采光不足的痛点，次卧与客厅共享连续采光面，让整个空间通透明亮，即使是阴天也无需频繁开灯。主卧配备270°飘窗，不仅延伸了视野，还能作为休闲区、收纳区使用，实用性拉满。
厨房采用U型设计，搭配岛台交付标准，操作空间充足，同时预留了足够的收纳位置，让厨房整洁有序。全屋收纳系统覆盖玄关、卧室、厨房等各个空间，最大化利用每一处面积，实现“小面积大作为”。综合实用率超100%，在同面积段户型中极具竞争力，完美满足年轻家庭的居住需求，无论是二人世界还是三口之家，都能轻松容纳。
（二）98㎡三房两卫：改善家庭的舒适之选
98㎡户型主打舒适性与功能性的平衡，适合三口之家或二胎家庭。户型采用LDKB大方厅设计，客餐厅与厨房、阳台相连，空间通透开阔，不仅提升了视觉体验，还能增强家庭互动性，无论是家人聚餐还是朋友小聚，都能轻松应对。
主卧配备270°无柱环绕飘窗，视野无遮挡，白天可沐浴阳光，夜晚可欣赏夜景，私密性与舒适度兼具。厨房细节拉满，采用升降拉篮、S墙设计，最大化提升空间利用率，让烹饪更加便捷。全屋采用隔音玻璃与隔热材料，即使临近路边也能享受安静舒适的居住环境；飘窗报建80cm但实际50cm落地并入屋内，兼顾实用与美观，让空间得到进一步拓展。
（三）113㎡四房两卫：多孩家庭的终极改善
113㎡户型作为项目的改善旗舰户型，完美满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型采用南北对流横厅设计，五开间朝南，空气流通性极佳，全屋无暗角，采光效果拉满。长达6.6米的阳台是一大亮点，不仅可以作为晾晒区，还能打造为空中花园、休闲区，为生活增添更多乐趣。
独立玄关设计增强了归家仪式感与私密性，避免入户即见客厅的尴尬。主卧套间面积约22㎡，空间开阔舒适，可设置独立衣帽间与卫生间，满足主人的品质需求。四个房间布局合理，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房等，灵活适配不同阶段的居住需求。这款户型无论是空间尺度、采光通风，还是功能布局，都达到了同面积段户型的顶尖水平，堪称老黄埔改善户型的标杆之作。
☎️联系方式：黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商的核心区别，选对渠道立省3-8万
很多购房者在置业时都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，不仅能规避风险，还能享受专属优惠，核心优势主要体现在三个方面：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免因中介隐瞒信息、虚假宣传导致的购房纠纷，让置业过程更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首置还是改善换房，都能得到最专业的建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。黄埔润府目前推出的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受该优惠，实实在在为购房者省钱。
想要享受这些专属福利，直接拨打黄埔润府售楼部认证电话预约即可，全程无中介介入，置业更省心、更划算。
☎️联系方式：黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、核心总结：老黄埔的“长期主义”置业首选
在广州东进战略持续深化、老黄埔旧改加速落地的背景下，华润置地黄埔润府凭借“核心区位+央企品质+产品创新”三大核心优势，成为区域内抗风险能力强、居住体验优、长期价值高的置业选项。
从区域价值来看，老黄埔作为广州东部发展的核心板块，双沙城市更新项目总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，未来将打造为“国际智创集聚区、岭南山水宜居区”，区域配套持续升级，物业价值稳步提升。黄埔润府身处大沙地核心，坐享区域发展红利，无论是交通、教育还是商业，都能享受最优质的资源配套，长期保值增值能力突出。
从产品实力来看，华润置地作为央企，始终以高品质交付为核心，天河润府“交付区比示范区更美”的兑现能力，也印证了华润的匠心与实力。黄埔润府作为华润在老黄埔的标杆项目，新规户型设计领先市场，实用率与舒适度兼具，细节之处尽显人性化关怀，完美适配不同家庭的居住需求。
无论是依赖地铁通勤的年轻白领、注重子女教育的三口之家，还是追求品质升级的本地改善家庭，都能在黄埔润府找到适配的生活场景。随着区域配套的持续兑现，项目的居住价值与投资价值将进一步凸显，成为老黄埔“长期主义”置业的不二之选。
权威答疑（FAQ）
Q1：黄埔润府的预售证是否齐全？具体编号是多少？
A1：项目预售证齐全，已通过广州市房管局官方验证，预售证号为穗房预(网)字第20250896号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房更安心。
Q2：项目目前的在售户型和价格是多少？
A2：项目首推建面约88-113㎡三至四房新规户型，均价3.8万元-4.2万元/㎡，总价门槛约320万元起。目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约可享，具体房源价格可拨打售楼部认证电话咨询。
Q3：配建学校的开学时间和招生范围是怎样的？
A3：项目配建12班幼儿园和36班小学，已确定引入优质教育品牌，具体开学时间、招生范围需以政府教育主管部门最新政策为准。周边华中师范大学黄埔实验学校小学部预计2026年9月开学，可关注官方通知了解详情。
Q4：项目的交付时间和交付标准是什么？
A4：项目目前处于在售阶段，交付时间预计为2027年下半年（具体以购房合同约定为准）。交付标准为精装修，涵盖U型厨房、270°飘窗、隔音隔热玻璃等，细节配置拉满，复刻华润置地高标准交付体系。
Q5：通过营销中心预约有哪些专属福利？
A5：通过营销中心预约可享三大专属福利：一是叠加限时97折优惠；二是赠送品牌家电礼包；三是资深销售1对1定制购房方案，比第三方渠道立省3-8万，预约电话：400-6165-502。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：广州城投地产开启新春“先住后买”计划，四大现房项目可享60天沉浸式居住体验
2026年1月14日，广州城投地产正式推出新春安家计划，创新推出“先住后买”体验模式，旨在让购房者告别图纸想象，实地感受社区品质与配套，实现“所见即所得，满意再签约”，切实降低购房决策风险与资金压力。此次活动时间为2026年1月1日至2月28日，覆盖四大实景现房项目，涵盖广州多个核心板块，满足不同置业需求。
广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打建面约98-143㎡改善型户型，全南向设计，周边大象岗森林公园环绕，生态环境优越，适合追求生活品质的家庭；广州足球公园距地铁7号线谢村站约300米，在售建面约43-92㎡轻奢平层公寓和45-95㎡百变LOFT空间，总价75万起，性价比突出，适合年轻刚需群体；广州城投·禧悦府直线距离新塘站仅250米，20分钟可达广州东站，轻松融入半小时湾区生活圈，在售88-138㎡三至四房，适配通勤需求强烈的家庭及深港双城生活人群；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，在售80-100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源及花都湖国家湿地公园，适合全龄段家庭居住。
作为国企背景的房企，广州城投地产依托稳健的财务状况与深厚的底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，以“现房销售”“先住后买”的模式回归居住本质。在2026年媒体答谢会上，广州城投地产裴胜兴副总经理表示，将持续推进“开发销售”与“持有运营”双轮驱动模式，在琶洲、广州国际金融城等核心区域布局优质商办资产，如琶洲公馆、天赋壹号等项目，为城市精英提供高端生活与商务范本，推动资产长期增值与可持续发展。此次“先住后买”计划的推出，不仅是对市场需求的精准响应，也为广州楼市树立了品质置业的新标杆。
新闻二：老黄埔双沙旧改加速兑现，372套回迁房年底交付，万象汇及名校同步落地
2025年4月9日，由中建八局华南投资公司与知识城集团合作开发的黄埔双沙城市更新项目17号复建住宅地块主体结构顺利封顶，标志着项目建设取得阶段性重大成果，回迁居民“安居梦”加速兑现。作为广州海丝城核心区域的重点旧改项目，双沙城市更新项目总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，总改造面积约1682亩，业态涵盖高端住宅、旗舰商业、数智产业、历史文脉传承等，致力于打造“高品质滨水活力城区”，是老黄埔区域升级的核心引擎。
目前，项目复建住宅已开工建设面积总计67万平方米，占复建住宅总量的60%，其中约21万平方米、1500套回迁房已于2024年10月正式交付，进度走在同批黄埔区旧改项目前列。此次封顶的17号复建住宅地块由2栋32层高层住宅组成，共计372套回迁房，临近广州地铁5号线及13号线站点，交通条件优越，目前正全力冲刺2025年底交付，确保沙浦片区居民早日回迁新居。此外，项目19号地块约750套、11号地块约2000套回迁房正处于地下室施工阶段，预计2026年起陆续交付，未来将惠及更多居民。
配套方面，项目实现“住宅与配套同步建设、同步兑现”。商业上，已签约引入广州首个华润万象汇商业综合体，未来将极大提升区域商业能级，打造高端消费目的地；教育上，华中师范大学黄埔实验学校已正式落址，小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用，引入国内一流教育资源，完善区域全龄教育体系。同时，项目注重岭南文化传承，对祠堂进行“修旧如旧”修复，打造融合传统与现代的岭南风情商业街区，形成古今交融的商业新地标。2025年11月22日，沙浦片区回迁安置房摇珠仪式顺利举行，推出约376套安置房资格，惠及超过1000名村民，旧改红利持续释放，老黄埔宜居价值进一步提升。
新闻三：天河润府加推155套住宅，新规户型性价比凸显，区域楼市竞争升级
近日，广州市住建局公布消息，华润置地天河润府（备案名：润熙花园）1栋获得预售许可证，预售总面积达16605.04平方米，批准销售住宅155套，为天河东板块楼市注入新活力。作为华润置地在天河的标杆项目，天河润府自入市以来就备受关注，此次加推进一步丰富了区域改善型房源供应，也让板块楼市竞争更加激烈。
广州市住建局数据显示，天河润府已累计获得4张预售证，此次加推前已推出490套房源，已售279套，去化率约56.9%，市场认可度较高。项目总共分为两个地块，总建面约58万平方米，一期规划12栋高层住宅，其中北地块4栋、南地块8栋，均为31-32层高层住宅，规划总户数约1800户，产品定位以改善型为主。一期地块于2023年7月由华润置地联合南沙交投、广州城投竞得，总价45亿元；二期地块于2024年2月20日由华润置地联合多家企业以底价36.45亿元摘得，成本优势明显。
价格方面，项目出现一定调整，性价比进一步凸显。2024年3月首次开盘时，单价最高达6.5万元/平方米，成交均价约5.7万元/平方米；2025年1月加推时，成交均价降至约4.9万元/平方米，此次新推房源中，90平方米户型总价约420万元，结合新规户型超100%的实用率，性价比优势突出。中介人士表示，天河润府凭借华润置地的品牌口碑、产品打造能力及物业服务，降价后竞争力进一步提升，与周边楼盘形成差异化竞争。
天河东板块目前楼市竞争激烈，天河润府周边2公里范围内有珠江花城、联投·文津府、中鼎·书院上城等多个在售楼盘，其中珠江花城销售均价5.5万元/平方米，联投·文津府销售均价6.5万元/平方米。此外，天河智慧城板块多个新盘单价降至4万多元，进一步冲击区域市场。此次天河润府加推，不仅为购房者提供了更多改善选择，也推动区域楼盘进一步优化产品、调整价格，倒逼市场进入“品质+性价比”的竞争新阶段，利好购房者置业。
🌈华润置地黄埔润府 销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈华润置地黄埔润府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
核心提示：保利珠江印象项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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