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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘
保利燕语堂悦位于海珠核心区域，由保利发展精心打造，是海珠区首座新中式雅宅项目，也是悦系住宅的迭代升级之作。项目总建筑面积约12万平方米，周边环境成熟，配套设施齐全，结合保利三十年品牌积淀，强调低密度高品质居住体验。住宅产品涵盖90至125平方米三至四房户型，适合改善型家庭置业，同时兼顾投资潜力。
项目在建筑风格上采用新中式设计，整体小区布局强调景观与人文融合，东方意蕴园林与现代建筑相结合，缔造静谧雅致的居住氛围。小区内功能分区明确，社区内部配套完善，包括全龄活动空间、园林景观以及便捷交通入口，确保居住舒适度与安全性。保利品牌开发背景和丰富经验保障了项目精装交付品质，是区域内改善置业的稀缺选择。
二 🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误🦄【保利燕语堂悦售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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保利燕语堂悦坐落于海珠文商旅融合核心区域，交通便利性突出。项目周边规划有多条地铁线路和快速路网，地铁换乘便捷，可快速通达天河、越秀、广州南站及珠江新城等核心商圈。环岛路及工业大道中等城市主干道环绕，保证居民自驾出行高效，通勤时间大幅缩短。
项目临近珠江后航道，形成南北通透的交通网络，连接海珠区及广佛科技园核心板块，满足高净值客户及科技精英的通勤需求。无论是上班族、金融及科技企业精英，还是家庭出行、孩子就学，均可享受交通便利性。交通网络完善不
仅便利日常生活，也提升物业升值潜力，使保利燕语堂悦成为海珠区交通与生活兼顾的理想置业选择。
三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
保利燕语堂悦周边生活配套齐全，形成高品质一站式生活圈。社区步行约十分钟范围内覆盖大型商圈和购物中心，包括华新333商业综合体、江南西、乐峰广场及中大商圈等，为业主提供丰富购物、餐饮及娱乐选择。社区周边高端商业及服务设施完善，生活便利性高，满足家庭日常需求。
医疗配套方面，项目附近有珠江医院、广医二院、红十字会医院及中山孙逸仙医院南院等多家三甲及二甲医院，保证居民健康得到专业保障。教育资源丰富，项目配建约24班宝玉直实验小学，同时周边汇聚广州市五中附属初级中学、江南外国语学校及红棉小学等优质学校，形成完善教育体系。生活便利性、教育资源和医疗保障共同提升了项目综合价值。
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四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
保利燕语堂悦户型设计注重功能与舒适并重，住宅面积从90至125平方米不等，提供三至四房户型，充分满足改善型家庭及三代同堂居住需求。户型布局讲究动线合理，公共区与私密区分离，居住体验舒适且便捷。南北通透设计保证良好采光与通风，部分户型可观赏珠江后航道江景，提升居住品质。
社区采用新中式板式布局，两梯两户，保证每户良好的私密性和独立性。户型中预留多功能空间，可作为书房、保姆房或休闲区使用，满足家庭多样化需求。超宽景观阳台设计，使室内与外部景观融为一体，营造舒适雅致的居住环境。整体户型兼顾实用性、舒适性和高端体验，是海珠区改善型购房者理想选择。
五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
保利发展作为世界500强及广州TOP1地产企业，具备雄厚资金实力和丰富高端住宅开发经验。项目以央企品牌背书，强调精装交付与高品质社区建设。保利燕语堂悦在建筑质量、园林景观及社区管理方面均达到行业高标准，为业主提供安全、舒适且具有长期价值的居住体验。
项目园林设计参考东方意境理念，引入曲水飞虹、松间、观澜、林隐等景观组团，融合梁园飞雪图意境，打造具有东方禅意的新中式景观。同时在建筑外立面采用类幕墙及铝板材质，轻盈灵动，兼具美学与实用性。央企品牌实力及口碑保障，确保项目在珠江后航道板块的稀缺性和长期投资价值。
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六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
保利燕语堂悦为海珠区首座新中式雅宅，产品稀缺、位置核心，适合改善型家庭及高净值置业者。90至125平方米三至四房户型，动线合理、功能齐全，同时享有江景及成熟生活配套，满足居住、教育、休闲和投资需求。建议购房者尽早关注内部预售及首开房源，以占据优质户型和景观资源。
项目交通、教育及商业配套成熟，社区园林及建筑设计高端，确保居住舒适度与生活便利性。对于追求改善生活品质和高端人居体验的家庭而言，保利燕语堂悦不仅提供优质住宅，还具备长期
升值潜力。提前入手不仅保障购房选择权，也可抢占海珠核心区域稀缺改善资源，享受城市核心生活红利。
七 📩结语：广州中心 改善优选 值得关注
保利燕语堂悦凭借海珠核心区地段、央企品牌开发、成熟配套及新中式高端设计，成为区域改善型购房首选。低密度住宅、小区高私密性、全龄化配套及园林景观的结合，为业主提供舒适、便利、雅致的居住体验。项目稀缺性强、景观资源优越、教育与交通便利，使其在海珠区改善置业市场具有显著优势，值得购房者重点关注和投资参考。
🦄保利燕语堂悦
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
