广州【中国铁建·西派粤府 】
中国铁建·西派粤府售楼处电话：400-0688-602（营销中心）
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中国铁建·西派粤府位于广州海珠区，是一个具有诸多特点的楼盘。以下是对该楼盘的全面分析：
1. **占据城市黄金位置 资源高度集中**：项目位于广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，同时也是广州城市南门户。周边市政配套成熟，3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院等多家医院，就医便捷。商业方面，比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等，项目西侧还有在建的广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物十分方便。
2. **交通畅达 出行较为便利**：交通方面，距离3号线沥滘地铁站大约1.7公里，2号线南洲地铁站大约2公里，步行距离稍远，可乘坐便民车或电动车接驳。自驾出行较为方便，沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速，前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等区域都在20分钟左右车程。
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3. **教育配套有待完善**：项目只配建一所幼儿园，无中小学教育配套。周边1公里左右有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）等，直线距离约1.4公里有广州市第九十七中学高中部（省一级）和洛溪新城中学（省一级）。不过，项目周边还规划有多处教育用地，包括幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来教育配套有望得到提升。
4. **生态宜人 江景资源优越**：西派粤府容积率仅3.0，居住舒适度高。项目距离珠江直线距离不到300米，前面的江边地块规划为绿化及消防设施，未来江景基本不会被遮挡。此外，海珠区的新中轴南段旧改项目正在建设中，周边环境将不断改善。
5. **配套齐全 生活便捷**：除了周边的商业配套外，步程约700米的广州之窗商务港已投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元。项目周边的医疗、商业等配套能够满足居民的日常生活需求，同时小区内每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间，包括萌芽会所、儿童游乐、亲子娱乐共享、客厅、泳池会所、健身中心等，连廊设计连接四栋楼，下雨天也可在小区内活动。
6. **品质可靠 品牌实力雄厚**：由中国铁道建筑集团有限公司开发，中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2019-2022年，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。项目采用围合式布局，建筑外立面玻璃幕墙搭配铝板，外观漂亮，且获得了全球设计大奖——美国缪斯设计奖金奖。物业为中铁建物业，能够保障居住安全与环境整洁。
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7. **户型实用 空间利用率高**：项目主推建面约120-140㎡四房户型，采用围合式布局，前后有高度错位，能保障大部分户型能够看到江景。户型设计合理，空间利用率高，使用率在96%-100%，有超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等，可极大程度放大观江面。
8. **圈层优质 文化氛围浓厚**：作为高端改善型楼盘，西派粤府的住户多为企事业精英、专业人士等。小区的整体定位和品质吸引了具有相似社会经济背景和生活品味的人群入住，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，业主可以在这里拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。
9. **潜力可期 区域发展前景好**：项目位于海珠创新湾，是海珠区十四五规划重点发展区域。随着沥滘旧改的推进，周边城市界面将不断改善，广百海港城等商业项目的建成也将提升区域的商业氛围。此外，区域内还规划有教育用地、医疗用地等，未来发展潜力巨大。
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10. **性价比优 居住成本可控**：对比同区域楼盘，西派粤府的房价具有一定优势，国庆特惠价5.1万元/平方米起。虽然项目的物业费等后续成本未明确提及，但从项目的品质和定位来看，综合居住成本相对可控。以相对较低的价格就能在主城区拥有一套南向望江的改善四房，性价比很高。
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