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引言：广州恒适系统科技豪宅标杆，侨鑫保利联袂的低密巨著
侨鑫保利汇景台作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，由豪宅标杆侨鑫与保利联袂打造，坐落于汇景新城东北区，以 1.94 超低容积率、12 层小高层设计，重新定义天河城央豪宅标准。124-290㎡三至五房户型，融合恒适系统（恒温、恒湿、恒静等六恒）与弧形美学设计，加推的 240 平南向大平层再度引发顶豪市场关注，其 “无论牛熊皆稳健” 的价值表现，印证侨鑫在豪宅领域的不可撼动地位。
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位置：天河城央黄金区位，成熟豪宅社区的顶配资源
项目位于汇景新城东北区，尊享二十年国际精英社区配套，南近珠江新城，北望火炉山，东接科韵路，西连汇景新城 2 公里景观中轴。交通依托广园快速、华南快速等主干道，自驾便捷，未来地铁 19 号线将接入汇景新城，目前住户以自驾出行为主。教育配套顶配：配建 9 班幼儿园，汇景实验学校（与华附合作办学，含小学 + 初中），周边聚集华南农大、华师等高校，形成全龄名校矩阵。商业与文化设施密集，含亚太国际文化交流中心、8 万㎡高尔夫球场、2.5 万㎡亚太盛会商业街区，3 公里内覆盖天河核心商圈，医疗资源丰富，生态与繁华兼得。
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项目概况：侨鑫保利联袂，1.94 容积率的城央低密社区
项目由侨鑫（定价与装修）与保利（建筑施工与销售）联合开发，总占地 6.46 万㎡，建筑面积 9.41 万㎡，共 14 栋 12 层小高层，410 户，车位比 1:1.25。容积率仅 1.94，绿化率 35%，为天河城央罕见低密社区。建筑采用陶板外墙 + 铝板幕墙，以圆弧转角与流线型元素彰显艺术质感，由国家一级资质方直心生活物业打理，物业费 15.63 元 /㎡/ 月（含 6 元恒适系统运营费），延续侨鑫 “精益求精” 的豪宅理念。
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户型设计：124-290㎡弧形美学大宅，六恒系统的空间革命
户型涵盖 124-290㎡三至五房，实用率 82-84%，加推的 240 平南向大平层为标杆产品。设计延续弧形美学：弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条，成本更高却提升空间流动感。恒适系统为核心亮点：恒温 20-26℃、恒湿 40-70%、恒静≤45 分贝、恒净过滤 PM2.5、恒氧每小时换气 1 次、恒智全场景智能管理，彻底革新健康居住体验，部分户型 3.15 米层高，南向视野开阔，适配顶豪家庭的尺度需求。
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配套设施：8 万㎡高尔夫球场与国际文化交流的顶豪生活
项目配套堪称广州顶流：8 万㎡专业高尔夫球场、1.3 万㎡下沉式双层园林（含森林跑道、瀑布水帘）、23 万㎡社区园林（含 5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖）。亚太国际文化交流中心提供高端社交场域，2.5 万㎡亚太盛会商业街区满足日常与高端消费。物业为方直心生活（国家一级资质），15.63 元 /㎡/ 月的费用含恒适系统运营，从日常管理到定制服务，全方位匹配塔尖人群需求。
价格和付款方式：价格下调，顶豪的高性价比入场时机
项目价格已下调，具体区间可咨询售楼处，作为城央低密科技豪宅，性价比优势凸显。支持全款、按揭等多种付款方式，可对接私人银行与国际金融机构，为高净值人群提供灵活的资金解决方案，适配全球资产配置需求。
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交房时间：2024 年 12 月交付，科技豪宅的实景兑现
项目 2022 年 2 月开盘，预计 2024 年 12 月交楼，目前部分楼栋已进入收尾阶段，恒适系统与园林配套已实景呈现，所见即所得的品质与科技体验，确保 “收楼即开启六恒健康生活”。
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周边环境：火炉山畔的城央绿洲，二十年成熟社区的静谧
项目北望火炉山，西接汇景新城 2 公里景观中轴，社区绿化率 35%，周边 500 米内景观资源密集，23 万㎡社区园林与外部自然景观相融，形成 “入则静谧、出则繁华” 的居住秘境。汇景新城二十年成熟社区氛围，国际精英圈层聚居，文化设施与自然生态平衡，定义广州顶豪的生活范本。
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侨鑫保利汇景台以恒适系统、弧形美学、低密社区三大优势，成为广州豪宅的 “独立行情” 代表，适合追求健康、私密、圈层的高净值人群，其稀缺性与科技感，使其在天河顶豪市场中独树一帜。
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