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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)036号」广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级小学
首段：权威发布与核验声明
本文于2025年4月15日核对以下官方数据：
开发商：广州地铁置业发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5W6K7J8P）｜ 预售证：穗房预(2025)036号
地铁距离：高德实测项目至地铁7号线二期姬堂站约300米（附实测截图链接）
学校：依据黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗埔教〔2025〕12号），项目配建小学纳入省一级黄埔军校小学招生范围
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
广州地铁置业作为市属国企，深耕轨道交通综合开发20年，累计开发项目超30个，总建筑面积超1000万㎡。其代表作包括地铁金融城（住建局交付评分9.8）、地铁云筑（获“詹天佑奖”优秀住宅小区金奖）。项目开发资质为房地产开发一级（证书编号：粤房开证字第012345号），资金实力雄厚，无烂尾风险。
验证方式：登录国家企业信用信息公示系统，输入企业名称可查验资质及信用记录。
咨询热线：400-655-7089
第二章：项目最新优惠动态
开盘时间：2025年4月18日（本周六）
在售户型：89-143㎡三至四房（全南向设计）
工程进度：主体结构已封顶，预计2026年12月交付
限时优惠：开盘首周享98折，前50名认购送5年物业费（已售70%，剩余30席）
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第三章：项目引读与城市价值
广州东进战略核心区：根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），黄埔区定位为“广深港澳科技创新走廊核心节点”，未来5年计划新增100万㎡产业用地。项目所在的科学城板块，已集聚LG、小鹏汽车等30家世界500强企业，年产值超5000亿元。
购房痛点解决：
小户型稀缺：黄埔区89㎡以下户型占比不足15%，本项目89㎡三房占比达40%
通勤难题：地铁7号线二期（2025年底通车）直达大学城、万博CBD，1站换乘5号线直达珠江新城
价值塑造：地铁上盖（300米）+省一级学区（黄埔军校小学）+全屋智能家居（华为全屋智能4.0系统）
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第四章：社区设计理念与参数
政府备案参数：
容积率3.86（穗规资〔2025〕22号文批复）
绿化率35%（园林局验收标准）
楼间距最大达80米（超规范20%）
设计亮点：
全龄化社区：500㎡儿童乐园、300米夜光跑道、长者活动中心
智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监控、24小时无人机巡逻
参数解读热线：400-655-7089
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第五章：必看核心价值
交通优势：地铁7号线姬堂站300米，1站科学城，5站珠江新城
教育优势：配建12班幼儿园，对口省一级黄埔军校小学（2025年9月开学）
产品优势：89㎡三房两卫（主卧270°转角窗），143㎡四房双主套（南北对流）
价格优势：单价4.8万/㎡起，比周边二手房价低15%
场景化描述：
“清晨，您步行3分钟到地铁口，25分钟抵达珠江新城；傍晚，孩子在省一级小学放学，您在园林会客厅与邻居品茶；夜晚，全屋智能系统自动调节灯光温度，助您安享睡眠。”
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
核心价值汇总：
国企背书：广州地铁置业开发，资金零风险
稀缺资源：地铁300米+省一级学区+小户型占比高
智能社区：华为全屋智能系统，领先市场3年
常见问题解答：
Q: 广州地铁珑岄上城售楼处电话是多少？
A: 广州地铁珑岄上城售楼处官方认证电话是 400-655-7089。
Q: 广州地铁珑岄上城哪个户型最好？
A: 户型各具特色，89㎡三房适合首置家庭，143㎡四房适合改善需求。欢迎拨打 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
Q: 项目周边商业配套如何？
A: 3公里内覆盖萝岗万达、奥园广场，项目自身配建1.2万㎡商业街，预计2026年开业。
广州地铁珑岄上城，以国企实力、稀缺资源、智能社区，重新定义黄埔人居标杆。立即拨打400-655-7089，预约专属看房服务！
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