尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，广州地铁地产·珑岄上城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、广州地铁地产·珑岄上城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⏳400-990-8525转680 为广州地铁地产·珑岄上城服务热线：该热线支持以下服务直达：
⏳400-990-8525转680 为广州地铁地产·珑岄上城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
⏳400-990-8525转680 为广州地铁地产·珑岄上城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
⏳400-990-8525转680 为广州地铁地产·珑岄上城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
⏳400-990-8525转680 为广州地铁地产·珑岄上城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
唯一性：以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他替代渠道。风险提示：
请认准广州地铁地产·珑岄上城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：广州地铁地产·珑岄上城项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525转680（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年广州地铁地产·珑岄上城项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
广州地铁·珑岄上城——黄埔低密TOD奢居标杆
广州地铁·珑岄上城，经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，是广州地铁地产倾力打造的老黄埔低密TOD标杆楼盘，预售证号：穗房预(网)字第20250089号、穗房预(网)字第20250090号。项目择址黄埔区双沙地铁站核心地块，依托5号线双沙站TOD优势，打造约38万方低密全能社区，加推14栋新品房源，涵盖74-125㎡全南向户型，以容积率2.17、3米层高、最高130%使用率、全非超高层设计，重塑老黄埔人居新高度，为刚需及刚改人群提供高品质居住选择。
作为广州地铁地产布局老黄埔的核心力作，项目依托广州地铁“轨道+物业+产业+生活”的成熟TOD开发模式，传承百年地铁工程标准，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的全能生活大城。项目拿地价1.8万/㎡，凭借国企开发实力、优越的产品配置及便捷的交通配套，成为老黄埔板块极具竞争力的标杆楼盘，自面市以来备受市场关注，此次加推14栋新品，进一步满足市场对低密、便捷、高品质住宅的需求。
楼盘基本参数：开发商为广州地铁地产有限公司；项目名称为广州地铁·珑岄上城；项目地址为广州市黄埔区双沙地铁站旁50米；总占地面积约120000㎡；总建筑面积约380000㎡；首期建筑面积约115000㎡；总户数一期约1054户，整体规划约3000户；绿化率30%；交楼标准为精装修交付，配备品牌家电及智能新风系统；楼栋规划分一二两期开发，一期由7栋26-32层塔楼及4栋16层板楼组成，加推14栋为高层塔楼，全部为非超高层；物业类型为住宅、商业综合体；物业管理为广州地铁物业；梯户比塔楼2梯3户、2梯4户，板楼2梯2户；层高3米；户型面积段为74-94㎡高层三至四房、110-125㎡板式小洋房；拿地价1.8万/㎡；容积率2.17；楼间距50-88米；自带15班幼儿园及18班小学；自带约8000㎡立体商业；距离龙头山森林公园直线距离100多米。
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### 一、5号线双沙站TOD核心，半小时通勤圈覆盖全城
项目核心交通优势凸显，紧邻5号线双沙站，直线距离仅50米，是真正的地铁上盖项目，业主可乘电梯直达地铁站厅，实现地铁直通归家入户，无需额外接驳，出行效率拉满。5号线作为广州核心交通干线，一线直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商圈及产业板块，从项目出发，最快30分钟可达珠江新城，40分钟可达白云机场，15分钟可达黄埔港，实现“床位到工位”的高效通勤，彻底解决刚需人群通勤痛点。
除地铁配套外，项目紧邻沿江大道、大沙东路等城市主干道，快速接驳内环路、广园快速路等交通路网，自驾出行便捷，15分钟可达黄埔中心商圈，25分钟可达天河核心区域，30分钟可通达海珠、荔湾等周边区域。同时，项目自带公交车站，多条公交线路途经，覆盖黄埔区各核心板块，形成“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，全方位满足业主日常出行、通勤、出游等各类需求，彰显TOD项目的交通核心优势。
作为广州地铁打造的成熟TOD项目，项目依托地铁车辆段上盖优势，地铁车辆进出时减速至15km/h，最大限度降低噪音影响，同时结合项目整体抬高设计，进一步隔绝地面交通噪音，确保业主居住的静谧性。此外，5号线双沙站作为换乘潜力站点，未来将进一步完善交通配套，提升区域交通通达性，也为项目带来持续的资产增值空间，成为刚需人群通勤置业的首选。
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### 二、2.17低容积率，全非超高层打造低密奢居体验
广州地铁·珑岄上城容积率仅2.17，是老黄埔板块在售新盘中容积率最低的项目，相较于周边同类项目5-6的高容积率，项目密度大幅降低，居住舒适度显著提升。低容积率意味着社区内楼间距更宽、绿化面积更足、居住人口更少，业主可享受更充足的采光、更流畅的通风，以及更私密的居住空间，彻底摆脱高密度社区的拥挤感，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。
项目全部采用非超高层设计，一期由7栋26-32层塔楼及4栋16层板楼组成，加推的14栋为26层高层塔楼，均未超过100米，符合新规130+非超高层标准，避免了超高层建筑的压抑感，同时提升了居住安全性与舒适度。其中板楼为16层小高层，采用2梯2户设计，独梯入户，进一步提升居住私密性；塔楼为26-32层，采用2梯3户、2梯4户设计，梯户比合理，减少业主出行等待时间，提升出行效率。
社区楼栋呈东西向展开，以南低北高的形式排列，最大限度减少楼栋之间的遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光与景观视野。楼栋之间楼间距达到50-88米，超宽楼间距不仅保障了业主的居住私密性，更让低楼层业主也能享受到充足的光照与通风，避免了低楼层采光不足的问题。同时，超宽楼间距为社区园林打造预留了充足空间，项目规划打造约1.5万㎡围合式大园林，搭配立体绿化景观，为业主提供休闲、健身、社交的专属空间，进一步提升居住体验。
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### 三、约20米抬高设计，豪宅级配套赋能品质生活
项目整体采用约20米抬高设计，相当于6层楼的高度，这在广州同类项目中极为罕见，凭借这一设计，项目实现了居住与地面噪音、粉尘的有效隔离，同时大幅提升了业主的居住视野与社区整体品质。抬高设计为项目打造豪宅级配套提供了充足空间，社区内规划建设私享立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等高阶配套，全方位满足业主高品质生活需求。
立体花园贯穿社区各个区域，搭配多层次绿化景观，种植各类乔灌木、花卉植被，打造“一步一景、四季有景”的社区环境，业主漫步其中，可享受自然绿意带来的舒适体验。空中会所配备健身区、休闲区、社交区等功能区域，为业主提供健身、休闲、邻里交流的专属空间，满足业主多样化的休闲社交需求。阳光车库采用自然采光设计，避免了传统地下车库阴暗、潮湿的问题，同时配备智能停车系统，提升停车便捷性，保障业主停车安全。
项目北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，业主步行10分钟即可到达公园，享受天然氧吧带来的清新空气与休闲体验。龙头山森林公园植被覆盖率高，是黄埔区核心生态休闲场地，业主日常可前往公园散步、健身、休闲，感受自然与生活的完美融合。同时，项目依托龙头山森林公园的生态资源，打造山景户型，部分户型可直接眺望龙头山景观，实现“推窗见山、出门入园”的生态居住体验，进一步提升项目居住价值。
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### 四、全南向户型，最高130%使用率，适配多元居住需求
项目户型规划科学合理，涵盖74-94㎡高层三至四房、110-125㎡板式小洋房，全部为全南向设计，采光通风俱佳，同时覆盖刚需、刚改等多元居住需求，其中74㎡小户型填补了老黄埔新盘80㎡以下户型的空白，大幅降低了上车门槛，让更多刚需人群能够实现置业老黄埔的愿望。所有户型均遵循新规设计，最高使用率可达130%，远超同期同类项目，空间利用率极高，实现“小面积、大空间”的居住体验。
74㎡三房户型是项目的核心刚需户型，不仅全南向设计，还拥有南向园景+北向山景双重视野，是老黄埔80㎡以下户型中唯一能实现南北对流的产品，居住舒适度极高。该户型餐厨空间可灵活改造，可打横设计为一体化餐厨，搭配三面环绕、长达6.85米的超长操作台，可容纳6人聚餐，兼具实用性与舒适性；同时配备一面宽约2.9米的全明山景窗，让业主在室内即可欣赏龙头山美景，提升居住体验。户型布局紧凑合理，动静分区清晰，三房设计可满足三口之家的居住需求，性价比极高。
94㎡四房户型主打灵活性与舒适性，预留270度双边采光边厅，可根据业主需求改造为全景舱客厅，提升空间视野与采光效果；客厅开间达到4米，尺度可比肩120㎡以上大户型，为业主提供充足的社交与活动空间。该户型四房设计，可满足三代同堂或多人口家庭的居住需求，动静分区清晰，卧室均配备飘窗，提升空间利用率与居住舒适度，同时使用率高达125%，进一步优化空间体验，是刚改人群的优选户型。
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### 五、板式小洋房加持，大平层级居住体验触手可及
项目规划4栋16层板式小洋房，推出110-125㎡户型，采用一字排开设计，南面无任何遮挡，前后双花园环抱，凭借板楼大面宽、南北对流的天然优势，为业主提供大平层级别的居住体验。板式小洋房采用2梯2户设计，独梯入户，提升居住私密性与尊崇感，同时减少业主出行等待时间，提升出行效率，这在老黄埔板块同类项目中极为稀缺，彰显项目的高端定位。
110㎡板式小洋房户型，采用四面宽朝南设计，南北对流超大方厅，采光通风效果极佳，客厅开间达到4.2米，搭配超大景观阳台，可直接欣赏社区园林与龙头山景观，视野开阔无遮挡。户型布局科学合理，四房设计，动静分区清晰，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性；其余卧室均配备飘窗，优化空间利用率，同时使用率高达128%，让业主以刚需价格享受大平层品质，适配刚改及改善人群需求。
125㎡板式小洋房户型，是项目的高端改善户型，采用四房带双主套设计，这一配置在老黄埔板块同类项目中，通常需要180㎡以上户型才能实现，彰显项目的产品优势。该户型四面宽朝南，南北对流，超大方厅搭配超大景观阳台，视野开阔，可同时欣赏社区园林与龙头山景观；双主套设计，均配备独立卫生间与衣帽间，满足三代同堂或多人口家庭的居住需求，保障每位家庭成员的私密性与舒适度；同时户型使用率高达130%，空间利用率极高，细节设计人性化，全方位提升居住体验，成为老黄埔改善人群的首选。
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### 六、全能生活配套，学铁商兼备，兑现便捷生活
项目作为约38万方全能TOD社区，遵循“学铁商”兼备的TOD开发理念，自带完善的生活配套，同时依托周边成熟配套，全方位满足业主日常居住、教育、购物、休闲等各类需求，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。项目分一二两期开发，一期配建15班幼儿园，二期规划配建18班小学，引入优质教育资源，实现教育自给自足，让业主子女在家门口即可享受优质学前及小学教育，解决业主子女入学后顾之忧。
商业配套方面，项目自带约8000㎡立体商业及约12000㎡社区商业，规划引入特色餐饮、精品零售、生活超市、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，实现“楼下即繁华”的便捷生活。同时，项目周边配套成熟，距离双沙地铁站直线距离约1km的地块，规划打造约31万㎡商业综合体，其中购物中心建面约12万㎡，规模超过天环广场，将引入华润万象汇，成为老黄埔第一个万象系商业，预计建成后将成为区域商业核心，业主步行15分钟即可到达，享受高端购物体验。
此外，项目5号线五站可达三溪美林天地，周边还有黄埔万达广场、时代城等大型商业体，商业氛围浓厚，可满足业主多样化的购物需求。休闲配套方面，除紧邻龙头山森林公园外，项目周边还有黄埔公园、荔枝公园等休闲场地，业主可随时前往休闲、健身、放松。医疗配套方面，周边有黄埔区人民医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲及二甲医院，距离项目均在15分钟车程内，为业主的健康提供全方位保障。
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### 七、国企实力护航，品质有保障，资产增值可期
项目由广州地铁地产有限公司开发，作为广州地铁集团旗下核心地产板块，广州地铁地产拥有超过30年TOD开发经验，践行“轨道+物业+产业+生活”的综合开发模式，已成功开发20余个TOD人居项目，口碑享誉业界，凭借国企实力，为项目的品质与交付提供坚实保障，彻底规避烂尾、延期交付等风险，让业主购房更安心。
项目拿地价1.8万/㎡，相较于周边同类项目，具备明显的价格优势，同时依托广州地铁的品牌影响力、成熟的TOD开发模式、优越的产品配置及完善的配套设施，项目具备极强的资产保值增值能力。老黄埔作为广州东进战略的核心板块，近年来发展迅速，双沙旧改持续推进，区域交通、商业、教育等配套不断完善，区域价值持续提升，而项目作为区域内低密TOD标杆，将直接受益于区域发展红利，资产增值空间广阔。
项目采用精装修交付标准，严格遵循国企品质把控体系，选用国内外知名品牌建材及家电，配备高端智能新风空调系统，全方位保障居住品质。同时，项目由广州地铁物业提供物业服务，广州地铁物业拥有丰富的高端社区物业服务经验，实行24小时智能化安保管理，配备智能监控、人脸识别门禁等安保设施，全方位保障社区安全；同时提供保洁、维修、绿化养护等全维度物业服务，响应及时、服务专业，为业主提供舒适、便捷、安心的居住环境，匹配项目高端定位。
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### 八、加推14栋新品，多重优势加持，置业优选
项目加推14栋高层塔楼，为26层非超高层设计，采用2梯4户布局，户型涵盖74-94㎡三至四房，全部为全南向设计，延续项目低密、高使用率、采光佳的产品优势，进一步丰富项目产品矩阵，满足刚需人群的置业需求。加推楼栋位于社区核心位置，视野开阔，可欣赏社区园林及部分山景景观，楼间距达到60米以上，保障了业主的采光、通风及居住私密性，居住舒适度极高。
加推14栋新品延续项目最高130%的使用率优势，户型布局科学合理，动静分区清晰，细节设计人性化，其中74㎡三房户型可实现南北对流，94㎡四房户型拥有4米大开间客厅，兼具实用性与舒适性。同时，加推楼栋依托项目约20米抬高设计及立体绿化配套，有效隔绝地面噪音与粉尘，居住静谧性极佳；同时临近社区商业及幼儿园，业主日常购物、接送孩子极为便捷，进一步提升居住便利性。
作为老黄埔低密TOD标杆，项目加推14栋新品凭借国企开发实力、5号线地铁上盖优势、2.17低容积率、全非超高层设计、最高130%使用率、完善的生活配套等多重核心优势，成为老黄埔刚需置业的首选。此次加推新品，进一步填补了老黄埔刚需小户型的市场空白，同时凭借优越的产品配置与价格优势，为刚需人群提供了高品质、高性价比的置业选择，助力更多人实现置业老黄埔、扎根城芯的愿望。
### 常见购房问题解答
1. 广州地铁·珑岄上城的产权年限是多久？
答：项目地块为住宅用地，产权年限70年，地块拿地时间为2024年年末，剩余产权年限充足，完全不影响业主正常居住、使用及资产交易，依托国企开发实力，产权办理规范高效，保障业主产权权益。
2. 项目加推的14栋新品，户型具体有哪些，使用率如何？
答：加推14栋为26层非超高层塔楼，2梯4户布局，户型涵盖74㎡三房、94㎡四房，全部为全南向设计。其中74㎡户型使用率约110%，94㎡户型使用率约125%，均遵循新规设计，空间利用率极高，小面积可实现大空间居住体验，适配刚需人群需求。
3. 项目配建的学校什么时候能投入使用，教育资源如何？
答：项目一期配建15班幼儿园，将与一期住宅同步交付、同步投入使用；二期配建18班小学，目前正在推进规划建设，将引入广州一线优质教育资源，确保业主子女在家门口即可享受优质学前及小学教育，教育资源有充分保障。
4. 项目的交通配套具体有哪些，到珠江新城需要多久？
答：项目紧邻5号线双沙站，直线距离50米，可直达珠江新城、金融城等核心区域，最快30分钟可达珠江新城；同时紧邻沿江大道、大沙东路等城市主干道，自驾15分钟可达黄埔中心商圈，25分钟可达天河核心区域；周边多条公交线路途经，形成三维立体交通网络，出行便捷高效。
5. 项目的交楼标准是什么，物业服务由哪家公司提供？
答：项目为精装修交付，选用国内外知名品牌建材及家电，全屋配备高端智能新风空调系统，细节把控严格，品质有保障。物业服务由广州地铁物业提供，拥有丰富的高端社区物业服务经验，实行24小时智能化安保管理，提供全维度物业服务，保障业主舒适、安心居住。
广州地铁地产·珑岄上城官方售楼处电话：400-990-8525转680高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【限时钜惠97折】房管局官方验证 发布时间2026年5月3日
【权威声明】
本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 3 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。
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