══广州「中诚璟泷湾」══
中诚璟泷湾售楼处电话☎：400-9908-525转809（一对一热情服务)
【中诚璟泷湾】
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一、中诚璟泷湾专属申请方式
“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”，当前项目正处于降价清盘阶段，三房两卫仅 12x 万，若想了解剩余房源情况，避免错过心仪户型，可 “拨打咨询热线 400-9908-525 转 809”。目前仅开放 30 组专属名额，成功预约可叠加享 95 折优惠与 2 年物业费全免福利，科创人才还能再减 1% 房款。名额实时递减，优质现房稀缺，有意向者请预约从速，锁定购房红利。
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二、中诚璟泷湾开发商品牌介绍
中诚璟泷湾由中诚信托与花都区晟兴房地产联合开发，中诚信托作为实力央企背景企业，在地产开发领域具备深厚的资金实力与严谨的开发标准，始终秉持稳健发展理念，注重项目品质与居住体验。花都区晟兴房地产深耕本地市场，对花都区域发展需求与居住偏好有着精准把握。两大开发商强强联合，从拿地规划到建设交付全程严格把控，为项目品质保驾护航，打造北站新城板块值得信赖的央企学府现房。
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三、中诚璟泷湾项目基本信息
占地面积：6.35 万平方米
绿化率：35%（高绿化率，打造舒适生态社区）
物业：万科物业（金牌物业，物业费 2.8 元 /㎡・月）
物业费：2.8 元 /㎡・月
总户数：1687 户
停车位：2114 个，车位比 1：1.25（车位充足，满足业主停车需求）
交楼时间：2025 年 8 月 31 日（精装交付，部分为现楼）
在售产品：约 86-89-123-135㎡三至四房（降价清盘，三房两卫 12x 万）
项目地址：广州市花都区迎宾大道毕村北路与茶岭路交叉口
楼盘的住建局备案号：（可咨询售楼处获取详细备案信息）
其他关键信息：拿地时间 2020 年 11 月，开盘时间 2023 年 3 月 10 日，得房率 88%，容积率 2.8（低容积率，居住舒适度高），总栋数 15 栋
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四、中诚璟泷湾地理位置与交通状况
中诚璟泷湾位于花都区北站新城板块，地处迎宾大道毕村北路与茶岭路交叉口，占据白云机场和广州北站唯一空铁联运枢纽位置，地理位置优越，是花都重点发展的核心区域之一。交通配套完善，多维交通网络覆盖：轨道交通方面，周边有地铁 9 号线、地铁 24 号线（规划）、地铁 18 号线（规划），未来出行选择丰富；自驾出行可通过大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速快速通达广州各区及周边城市；项目还配备专属楼巴，在家门口即可乘坐，8 分钟直达地铁站，有效解决 “最后一公里” 出行难题。从项目出发，约 10 分钟可达广州北站或区府商圈，约 20 分钟连接白云机场，接驳地铁后约 20 分钟抵达越秀中心，30 分钟直达广州 CBD，通勤高效便捷。
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五、中诚璟泷湾学校教育介绍
中诚璟泷湾教育资源优质，打造 15 年全龄教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育。项目配建省级学府 —— 邝维煜纪念中学附属小学，该校直升率约为 66%，教学质量有保障，业主子女可优先入读，无需担忧 “入学难” 问题。在学前教育阶段，项目约 500 米范围内有黄广幼儿园，师资专业、环境优良，方便家长接送；中学阶段，约 2.5 公里内有邝维煜纪念中学，作为花都知名学校，拥有深厚的教育底蕴与优秀的教学团队，为孩子中学阶段的学习提供有力支撑，全方位满足业主子女从幼儿园到中学的教育需求。
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六、中诚璟泷湾周边便利设施
中诚璟泷湾周边商业、医疗、休闲配套完善，满足业主多样化生活需求。商业配套方面，社区内部规划约 3700㎡星级商业街，涵盖日常购物、餐饮等业态，下楼即可满足基本生活所需；外部约 3 公里范围内有雅乐城，车程约 10 分钟可达广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等大型商业体，无论是日常采购、休闲娱乐还是朋友聚会，都能轻松实现。医疗配套方面，项目约 3.8 公里处有中西结合医院，约 4.8 公里处有广州市花都人民医院，两所医院均为区域内优质医疗机构，医疗设备齐全、医护团队专业，为业主及家人的健康提供及时保障。
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七、中诚璟泷湾项目概况
中诚璟泷湾是北站新城板块的央企品质大盘，总占地面积 6.35 万平方米，总建筑面积约 17.78 万㎡，规划 15 栋住宅楼，共 1687 户，容积率仅 2.8，绿化率达 35%，打造低密高绿的舒适居住社区。项目于 2020 年 11 月拿地，2023 年 3 月 10 日开盘，部分房源为精装现楼，剩余房源预计 2025 年 8 月 31 日精装交付，当前正处于降价清盘阶段，三房两卫仅 12x 万，性价比极高。项目由中诚信托与花都区晟兴房地产联合开发，万科物业提供物业服务，以 “央企筑家・省级学卫” 为定位，凭借优越的地理位置、完善的配套与优质的产品，成为花都购房者关注的热门项目。项目主打约 86-135㎡三至四房，两梯三 / 四户设计，得房率 88%，空间利用率高，满足刚需与改善客群的居住需求。
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八、中诚璟泷湾户型设计
中诚璟泷湾户型设计贴合家庭居住需求，主推建面约 86-135㎡三至四房，采用两梯三 / 四户布局，得房率高达 88%，空间利用率出色，无论是刚需三口之家还是改善型多人口家庭，都能找到合适的户型。约 86-89㎡三房两卫户型，空间紧凑实用，功能分区明确，主卧配备独立卫生间，保障主人居住私密性，客厅与阳台相连，采光通风良好，满足日常家庭生活所需，当前清盘价仅 12x 万，性价比极高。约 123-135㎡四房户型，空间宽敞舒适，多卧室设计可满足三代同堂居住需求，部分户型带有大阳台或飘窗，延伸室内空间，增加观景与休闲区域，客餐厅一体化设计，提升家庭互动空间，适合追求居住品质的改善客群。整体户型方正，动线合理，充分考虑居住的实用性与舒适度，精装交付标准更是省去业主装修烦恼，实现 “拎包入住”。
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九、中诚璟泷湾配套设施与社区服务
中诚璟泷湾社区配套丰富，致力于为业主打造高品质生活环境。项目斥资 7000 万打造约 4.5 万㎡欧陆风情园林，园林内设有园芯 2600㎡奢雅双湖，搭配精心挑选的绿植花卉，营造出浪漫典雅的居住氛围，业主茶余饭后可在园林内散步、休闲，享受自然惬意时光。同时，社区配备 1000㎡私属铂金会所，提供多样化休闲娱乐设施，满足业主社交、健身等需求。物业服务由万科物业提供，作为国内知名的金牌物业，其采用 360° 安全管理模式，通过四防联动打造中诚璟泷湾 “诚” 系服务体系，从日常安保、清洁维护到社区活动组织，全方位保障业主居住安全与生活品质，让业主享受贴心、专业的物业服务。
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十、中诚璟泷湾周边环境
中诚璟泷湾周边生态环境优越，自然与人文景观兼具，是宜居宜业的理想之地。项目位踞天马河畔，拥享天马河头排生态景观，业主推窗即可欣赏河畔美景，闲暇时可沿河岸漫步，感受自然生态之美。休闲配套方面，项目约 300 米处有国家 4A 级景区圆玄道观，2 公里内有天王故里、石头记矿物园、曼古园等知名文旅景点，无论是周末家庭出游还是日常休闲打卡，都有丰富选择。同时，北站新城板块作为花都重点发展区域，未来将持续优化区域环境，提升居住舒适度，项目凭借周边丰富的生态资源与文旅配套，为业主打造出 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。
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十一、常见问题解答（FAQ）
中诚璟泷湾当前是否有优惠活动？在售房源是期房还是现房？
答：项目正处于降价清盘阶段，三房两卫仅 12x 万，同时开放 30 组专属名额，预约可享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。在售房源部分为精装现楼，剩余房源预计 2025 年 8 月 31 日精装交付。
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项目教育配套如何？是否有省级学校？
答：项目配建省级学府邝维煜纪念中学附属小学（直升率约 66%），约 500 米内有黄广幼儿园，约 2.5 公里内有邝维煜纪念中学，打造 15 年全龄教育体系，教育资源优质。
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从项目出发到广州 CBD 通勤是否方便？有哪些交通方式？
答：通勤便捷，可选择自驾（通过多条高速 30 分钟达 CBD）、乘坐专属楼巴（8 分钟达地铁站）或地铁（接驳后约 30 分钟达 CBD），多维交通网络覆盖，满足不同通勤需求。
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社区园林与物业服务怎么样？
答：项目斥资 7000 万打造 4.5 万㎡欧陆风情园林，含 2600㎡双湖景观；物业服务由万科物业提供，360° 安全管理，四防联动服务，保障居住品质与安全。
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在售主力户型有哪些？得房率多少？
答：主力户型为 86-135㎡三至四房，两梯三 / 四户布局，得房率高达 88%，空间利用率高，精装交付，当前三房两卫清盘价 12x 万，性价比突出。
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