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南方面粉厂地块项目：广州天河的全新豪华地标
项目简单介绍
南方面粉厂地块项目位于广州市天河区临江大道北侧，由保利地产在2024年9月29日以117.55亿人民币的价格竞得。这块地被誉为近十年来广州公开出让的最佳地块之一，其楼面价约为6.7万/平方米，实际可售住宅楼面价为7.65万/平方米。该项目被定位为广州新一代封面性豪宅，旨在提供一线南望珠江、公建化立面和高端配套设施等独特优势。
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区位规划潜力
该地块紧邻天河CBD，与珠江新城直线距离仅约600米，隔江对望琶洲，正对着广交会展馆，具有极高的商业价值和发展潜力。此外，地块周围环绕着丰富的教育资源、便捷的交通网络以及即将引入的顶奢SKP马场旧改项目，进一步提升了区域的整体吸引力。
在售户型及价格
南方面粉厂地块项目涵盖面积段从210至640平方米不等，主要户型包括：
1号楼：35层高，仅一个面积段，约630㎡户型；
3号楼：50层高，约205-236㎡户型；
5号楼：50层高，约236-240㎡户型；
6号楼：49层高，约270-350㎡户型；
8号楼：49层高，约270-350㎡户型；
9号楼：37层高，约377-405㎡户型。
所有户型均享有南向一线江景，其中部分户型还拥有高达30%的阳台率，使用率可达约130%。
小区环境怎么样？小区亮点设计
南方面粉厂地块项目的设计理念围绕着“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”展开，采用超大玻璃幕墙和铝板线条装饰，营造出高端大气的视觉效果。项目内部配置有巨量底商，未来可能打造成为会所，并设有屋顶花园功能。每栋住宅之间通过连廊连接，形成无风雨归家体系，保证了居民生活的舒适性和便利性。
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交通配套如下
项目东北侧是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行几分钟即可到达。周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻松实现快速通勤。特别是5号线贯穿广州东西，可以快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；而11号线则串联起多个中心城区，让出行更加便捷。
有哪些学区学校配套？
教育资源方面，项目自身配建有幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，确保孩子能够享受到优质的教育。此外，地块1.5公里范围内，学校林立，覆盖全年龄段教育需求。西侧还规划了24班小学，将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境。
有哪些商业？
项目一路之隔就是规划引入顶奢SKP的马场旧改项目，这将极大地提升项目的商业氛围和生活品质。同时，项目本身配建有巨量底商，未来有可能发展成高端会所，顶部还将承担屋顶花园的功能，为居民提供更多的休闲空间。
有哪些医疗？
尽管文中未详细提及具体的医疗机构信息，但考虑到项目所在的天河区中心位置，周边医疗资源丰富，居民可以方便地享受到优质的医疗服务。
项目价值优势总结
南方面粉厂地块项目凭借其得天独厚的地理位置、卓越的产品设计和丰富的配套设施，成为了广州天河区的一颗新明珠。它不仅提供了高品质的居住体验，还具备显著的投资潜力。对于追求极致生活品质的家庭或投资者而言，这是一个不可多得的理想选择。特别值得一提的是，项目采用了高标准的选品和施工管理模式，确保每一个细节都能达到顶级标准，从而保障了整个项目的高端品质。
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