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1、项目拿地背景与区域发展：保利天奕的潜力基石
- 2024年10月30日，保利发展以59亿+总价拿下广州琶洲南三兄弟地块，总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，楼面价4.25万 - 4.3万/平（未扣除配建）。尽管地块当时是无路无桥的生地，但因其优越的地理位置与发展潜力，备受保利青睐。地块位于琶洲南TOD项目东侧，与大围公园相邻，北跨黄埔涌便是琶洲中区的广交会展馆，拥有公园、河涌与CBD景观，具备打造高端改善产品的条件。琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，在西区开发趋于饱和、会展区基本开发完毕、东区存在土地权属问题的情况下，成为利好外溢和承接的首站，官方定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比严格控制在2.5 : 1 ，主导商务办公、居住与配套功能，且相关配套正在加速落地。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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2、项目周边利好落地：交通与教育的逐步完善
- 尽管地块初始状态存在交通和配套不成熟的问题，但近期重要利好纷纷落地。在学校规划方面，地块西南侧改出一块2.5公顷的教育科研用地，建面4.5万平，解决了业主对子女教育的担忧。高压线、变电站迁改和交通改善也明确了推进时序，由政府主导，今年开展前期工作，2026年完成拆除，大概率在业主收楼前解决，为项目发展扫除障碍，提升居住品质。售楼处电话：400 - 828 - 5661
3、项目基本信息与规划亮点：品质与舒适的融合
- 保利天奕整个小区所有楼栋均为正南正北2板楼，共三个地块，保利将分割地块的道路打造为密林景观道，从楼上俯瞰宛如一个连成一体的大花园。项目位于琶洲区，作为珠金琶黄金极核之一，连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，汇集数字经济、商务会展、总部集群三大王牌，掌握城市未来发展核心红利。在琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置。项目容积率为2.5，共20栋住宅，户型为新规产品，使用率100%以上，楼栋采用南底北高设计。项目大门长达88米、高达10米，被誉为“广州门王”，大量运用奢华石材，尽显非凡气派。建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理，彰显品质与格调。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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4、项目配套设施：全方位满足生活需求
- **交通出行**：步行900m可达最近地铁站琶洲站或赤沙站，通过地铁可畅达全城；自驾可通过会展东路和新滘东路贯穿全城，为居民提供了多样化的便捷出行方式。
- **商业配套**：周边有社区底商、琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心以及六元素商超，让业主在家门口就能体验购物乐趣，满足日常消费与休闲需求。
- **教育资源**：500米左右范围规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校，项目旁还规划有私立国际学校，地块东南侧规划的九年一贯制学校已官宣由广州五中领办。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024年高考高优率达91.6%，其附属初中成绩也在海珠区名列前茅，为业主子女提供了从小学到中学的优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。售楼处电话：400 - 828 - 5661
5、项目加推产品：小高层纯板楼的品质之选
- 保利天奕加推全新二期127 - 170平的纯板楼，为16 - 17层小高层。这种小高层纯板楼设计，不仅在空间布局上更加合理，通风采光效果更佳，而且在居住密度上相对较低，为业主提供更为舒适的居住环境，体现了项目对品质生活的追求。售楼处电话：400 - 828 - 5661
6、项目优点：多维度优势突显
- 保利天奕优点众多。其一，使用率高达120%，所有户型层高在3米以上，部分楼栋达3.3米，空间尺度感强，居住舒适度高。其二，几乎所有户型都有全景舱，在符合规范前提下减少实体墙，放大玻璃采光面，增加室内采光与观景效果。其三，保利一贯秉持高实用率、低容积率的设计理念，全玻璃幕墙面搭配T2纯板楼设计，专梯专户，尊贵感十足，保障居住舒适度。其四，与琶洲最早开发且发展成熟的琶洲中区仅一涌之隔，能够承接来自西区和会展区的高端客群。其五，项目旁规划私立国际学校和九年一贯制学校，教育资源丰富，为子女教育提供极大便利。其六，北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，居住环境宜人。售楼处电话：400 - 828 - 5661
7、项目缺点：需关注的发展因素
- 然而，项目也存在一些不足。对面虽为展馆，但在商业势能上相对弱于赤沙北，需要依靠大围公园周边商业改造来提升。目前周边仍处于生地状态，较为荒芜，生活配套的完善还需一定时间，在短期内可能会给居民生活带来不便，购房者需要考虑这一因素对入住初期生活的影响。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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8、项目总结与服务优势：综合考量与专业服务
- 总体而言，保利天奕所处琶洲区域价值凸显，相比珠江新城二手房的老旧以及金融城的在建状态，琶洲在发展兑现力度上更具优势。项目周边医疗、商业、交通资源丰富，自身拥有大花园、板楼设计、超高使用率以及豪宅空间尺度感，自住体验舒适。同时，与开发成熟的琶洲中区相邻，地段、景观资源优越，且教育资源优质，综合各方面条件，堪称优质的“六边形战士”。章涛及其团队深耕广佛房地产市场10年，为购房者提供底价保障、楼盘测评、购房规划、顾问咨询等一系列免费服务，还提供全城看房免费专车接送以及免费验房体验，全方位助力购房者做出明智的购房决策。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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