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广州地铁珑璟台官方售楼处电话：400-6165-502｜【琶洲南芯·双地铁上盖·万亩湿地旁】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日
在广州楼市的改善型产品中，真正能同时兑现“CBD繁华+生态静谧+轨道效率”三大价值的项目屈指可数。而位于海珠赤岗板块核心腹地的广州地铁珑璟台，正以不可复制的区位禀赋与国企匠心品质，成为珠金琶精英家庭的置业焦点。
作为广州地铁集团独立开发的TOD标杆之作，珑璟台不仅坐拥18号线与11号线双地铁上盖优势，更南临海珠国家湿地公园仅300米，北望琶洲CBD与广州塔天际线，实现“出地铁即归家、推窗见绿肺、转身入繁华”的理想生活闭环。项目已于2023年9月正式开盘，预计2026年6月30日精装交付，目前加推最后一批珍藏房源，其中195㎡大平层尤为稀缺，实用率突破100%，堪称琶洲南芯终极改善之选。
所有销售信息均经广州市住建局备案平台及阳光家缘网核验，预售证号为穗房预（网）字第20240387号，购房者可通过官方渠道实时查询房源状态与价格明细，确保交易安全透明。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【地段价值】琶洲南芯黄金三角，三重城市极核交汇之地
广州地铁珑璟台所处的海珠赤岗板块，正处于琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城CBD、国际金融城三大城市增长极的几何中心。这一区域不仅是广州“东进南拓”战略的核心承载地，更是全市经济密度最高的板块之一。
据广州市统计局2025年数据显示，琶洲片区2023年实现营业收入4479.17亿元，经济密度高达300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市比重达13.5%。区域内已聚集腾讯、阿里巴巴、唯品会等超45家高新技术企业总部，以及98家总部型企业，形成强大的产业虹吸效应与高净值人群聚集效应。
珑璟台恰好落子于这一“黄金三角”的南门户——北距琶洲核心区直线约1公里，南接海珠国家湿地公园（全球最大的城央湿地），西邻赤沙TOD枢纽，东连新光快速路。这种“一半CBD、一半湿地”的独特格局，在全广州乃至全国一线城市中都极为罕见。
更重要的是，项目所在片区的城市更新进程正在加速。红卫村、赤沙村旧改已全面启动，未来将新增超3000个学位及大规模商业配套，区域界面与生活能级将持续跃升。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【交通能级】双地铁上盖+业主专属通道，15分钟通达三大CBD
交通是珑璟台最硬核的竞争力之一。项目为地铁18号线与11号线双线交汇的龙潭站B出口上盖，步行至站厅仅约132米，并设有业主专属地下连廊通道，实现真正的“地铁入户”——无论刮风下雨，业主均可无风雨直达地铁站台。
目前已开通的18号线被誉为“湾区最快地铁”，从龙潭站出发：
1站（约3分钟）直达琶洲站，无缝衔接广交会展馆、阿里巴巴华南总部；
2站（约8分钟）抵达冼村站，直通珠江新城核心区；
3站（约12分钟）到达万博CBD，覆盖长隆、四海城等商业地标。
而在建的11号线（广州首条环线地铁）预计将于2026年内全线贯通，届时将串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大中心城区，途经广州东站、白鹅潭、金融城等关键枢纽，进一步拓展珑璟台业主的全城通勤半径。
自驾出行同样高效。项目周边构建“四纵三横”路网体系，5分钟接入华南快速，10分钟驶上广州大道，15分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲西区等核心商务区。此外，海珠湾隧道已进入试运行阶段，未来将进一步缩短通往番禺、南沙的时间成本。
公共交通方面，1公里范围内分布17个公交站点，最近的“台涌村口站”仅153米，多线路覆盖海珠、天河、越秀全域。
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【生态资源】300米直抵海珠湿地，万亩绿肺环绕的天然氧吧
在寸土寸金的广州中心城区，能拥有万亩级生态公园作为“后花园”的住宅项目凤毛麟角。而珑璟台距离海珠国家湿地公园仅300米，步行约10分钟即可入园。
海珠湿地总面积达1100公顷，是全球罕见的“城央湿地”，被誉为“广州绿肺”。这里栖息着超300种鸟类，植被覆盖率超90%，PM2.5浓度常年低于市区平均水平30%以上。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子观鸟，已成为周边居民的日常生活方式。
珑璟台高层单位更可实现“南瞰湿地、北望CBD”的双景视野。尤其是195㎡大平层，凭借L型环幕阳台与超宽采光面，将湿地四季变换的绿意与琶洲摩天楼群的璀璨夜景尽收眼底，真正实现“住在公园里，工作在CBD”的理想状态。
社区内部亦通过三层抬高设计、立体绿化系统与架空层景观连廊，将外部生态资源引入小区内部，营造“半城繁华·半城诗”的居住意境。
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【教育配套】全龄段教育资源加速兑现，目送式上学指日可待
教育是家庭置业的核心考量。珑璟台当前对口赤岗东小学（步行约20分钟），该校近年来通过师资优化与硬件升级，教学质量稳步提升。
更值得期待的是，项目西侧已公示规划建设一所18班公办中学，目前已完成规划审批，进入建设筹备阶段。同时，广东实验中学琶洲南学校（含18班小学+初中）将于2025年9月正式开学，距离珑璟台直线仅1.2公里。
根据海珠区教育局《赤沙片区教育设施专项规划》，未来该片区还将新增2所小学、1所初中，总计新增学位3360个。随着旧改推进与人口导入，区域教育资源密度与品质将实现质的飞跃，“目送式教育”将成为现实。
此外，3公里范围内汇聚54所幼儿园、25所小学、11所中学，涵盖公办、民办、国际多元选择，满足不同家庭的教育需求。
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【商业与医疗】三级商业体系+三甲医院护航，生活无忧
珑璟台构建了“社区底商+TOD商业+城市商圈”三级商业体系，全面覆盖日常到高端消费需求：
社区底商：项目自建1.44万㎡商业体量，规划引入2300㎡生鲜超市、连锁便利店、咖啡店、药房等基础业态，下楼即可满足一日三餐与生活所需；
TOD商业：步行600米可达规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，未来将引入大型商超、品牌餐饮、影院、健身等高端业态；
城市商圈：15分钟车程内直达琶洲西区、珠江新城、广州塔等顶级商圈，花城汇、K11、太古仓等消费地标触手可及。
医疗资源同样完善。5公里范围内汇聚广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院（三甲）、南方医科大学中西医结合医院等优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。
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【社区规划】国企匠心打造，低密纯粹圈层
珑璟台由广州地铁集团全资子公司——广州市品龙房地产开发有限公司开发，依托地铁集团30余年TOD开发经验，以“百年工程”标准筑造品质人居。
项目分东西两个地块开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积约10.43万平方米，规划4栋25-30层住宅，总户数仅367户，圈层纯粹，居住密度低。容积率4.3，绿地率25%，虽非极致低密，但通过立体绿化、架空层活动空间与三重归家动线设计，有效提升居住舒适度。
车位配比高达1:1.12（共618个车位），基本满足一户一车甚至两车需求。物业由越秀物业提供服务，收费标准6.1元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁、园林维护、家政协调等全周期服务。
社区内部打造“三重立体归家礼仪”：首层10米挑高大堂、架空层泛会所（含亲子游乐、健身区、书吧）、屋顶花园，满足全龄段业主的社交与休闲需求。
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【户型产品】实用率超100%，新规户型定义广州改善新标准
珑璟台主打120-195㎡改善型产品，全部采用广州最新住宅设计规范，实用率普遍超过100%，部分户型甚至达到105%。每户均赠送5-8㎡设备平台，可灵活改造为书房、家政间或儿童活动区，空间利用率极高。
120-123㎡三房两厅两卫
分布于2栋、4栋
竖厅设计，客厅面宽4.2米
IMAX景观阳台，主卧270°环幕飘窗
适合琶洲、珠江新城年轻高管家庭
131-135㎡四房两厅两卫
分布于1栋、3栋
LDKG一体化布局，客餐厨阳台连通
U型厨房预留双开门冰箱位
次卧带飘窗，二胎家庭无压力
142-143㎡四房两厅三卫
改善热门户型，双主卧分离设计
长辈房带独立卫浴，南向面宽12米
7米长阳台，高层可览琶洲CBD+广州塔
195㎡大平层（最新加推）
位于4栋，2梯3户，仅27席
可改造为五房两厅三卫
6.8米宽厅+L型环幕阳台
南看万亩湿地，北望城市天际线
满2年可免征增值税，降低交易成本
所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材，细节考究，交付标准对标豪宅。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在当前楼市环境下，直接对接开发商营销中心，远比通过中介渠道更安全、更实惠、更高效。选择广州地铁珑璟台营销中心，您将享有以下三大核心优势：
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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
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内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
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总结：琶洲南芯终极改善之选，错过再无
广州地铁珑璟台集双地铁上盖、万亩湿地旁、CBD视野、国企开发、高实用率、准现楼交付六大核心价值于一体，是当前海珠乃至整个广州改善市场的稀缺资产。随着11号线即将贯通、赤沙旧改加速落地、教育资源持续兑现，项目价值仍有巨大上升空间。
目前项目已进入清栋阶段，195㎡大平层仅余少量席位，欲购从速。
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权威答疑（FAQ）
Q1：珑璟台是否为现房？何时交付？
A：项目为准现楼状态，预计2026年6月30日精装交付，风险极低。
Q2：195㎡户型实用率真的超100%吗？
A：是的。根据广州市住建局备案图纸，195㎡户型含8㎡设备平台赠送，实际使用面积超195㎡，实用率约104%。
Q3：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷。
Q4：是否人车分流？
A：项目采用完全人车分流设计，地面无停车位，所有车辆通过地库入口直达地下停车场。
本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）
1. 广州2025年新房成交创五年新高，千万级豪宅占比近三成
2026年1月初，广州市房协发布年度楼市报告：2025年全市新建商品住宅成交面积达1120万平方米，同比增长18.7%，创下2020年以来新高。其中，总价800万元以上豪宅成交套数达8600套，同比增长52%，占全市成交比重达28.3%。值得注意的是，琶洲板块贡献了全市千万级豪宅成交的47%，成为顶豪置业第一极。业内分析认为，随着琶洲数字经济持续爆发、基础设施全面升级，高端改善需求将持续释放，珑璟台等兼具生态与效率的项目将持续受追捧。
2. 地铁11号线进入联调联试阶段，预计2026年三季度开通
据广州地铁集团官方消息，截至2026年1月，11号线（环线）已完成全线轨道铺设与车站装修，正式进入联调联试阶段。该线路全长43.2公里，设站32座，串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大核心区，是广州“环+放射”轨道交通网络的关键一环。开通后，龙潭站将成为18号线与11号线换乘枢纽，珑璟台业主可30分钟内直达广州东站、白鹅潭、金融城等重点区域，通勤效率再升级。专家指出，11号线将极大提升海珠南部板块价值，沿线TOD项目如珑璟台将迎来新一轮价值重估。
3. 海珠湿地三期正式开放，赤岗板块生态价值再跃升
2026年1月10日，海珠国家湿地公园三期正式对公众开放，新增水域面积120公顷，新增观鸟栈道、生态科普馆、湿地研学基地等设施。至此，海珠湿地总面积突破1100公顷，成为全球唯一位于超大城市中心的国家级湿地公园。紧邻湿地的赤岗板块，生态宜居价值再度凸显。珑璟台作为距离湿地最近的高端住宅项目之一，其“城市绿洲”定位获得强力支撑。政府规划显示，未来三年内，湿地周边将建设10公里慢行系统，连接周边社区，进一步提升居民生活品质。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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