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### 1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图
越秀·万博城以500万㎡超级体量，在万博CBD核心打造“产城人文”融合的全能型城市综合体。项目占位长隆万博商务区扩容后的核心区域（7.2平方公里），涵盖住宅、商业、产业、教育、医疗等多元业态。作为里仁洞旧改标杆项目，其规划116万㎡商业配套（含4大商业综合体、7大商业街区），未来将形成“万博CBD升级版”的商业新中心。社区内绿化率达35.1%，搭配中央园林、休闲步道等，在繁华城芯营造“都市绿洲”般的居住体验。
首期开发的和臻组团紧邻万博CBD，步行10分钟可达番禺天河城、万达广场等成熟商业体，享受“楼下即繁华”的便利。同时，项目西侧规划生态公园，东侧预留绿地空间，形成“商业与自然共生”的独特格局，既满足高节奏的都市生活需求，又为住户提供放松身心的绿色空间。
### 2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现
作为番禺区重点旧改项目，越秀·万博城的开发与万博商务区扩容形成共振效应。里仁洞片区旧改总投资近500亿，规划引入总部经济、数字经济等新兴产业，预计释放超2万就业岗位，吸引高知人才流入。当前，项目所在的和臻组团已启动建设，西部回迁房、南部学校及医院等配套有序推进，预计未来5年完成整体开发，区域城市界面将迎来根本性蜕变。
从区域价值看，万博CBD已聚集超2200家企业，包括希音、微软、虎牙等世界500强及独角兽企业，2023年GDP突破千亿，成为广州经济新增长极。越秀·万博城作为万博唯一在售大型综合体，直接承接产业人口的居住需求，且项目自带产业办公空间，未来将形成“工作-居住-消费”闭环，物业增值潜力显著。参考珠江新城旧改项目的发展轨迹，核心区综合体住宅价值随配套兑现呈阶梯式上升。
### 3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇
虽非滨江项目，越秀·万博城以“城芯地标”定位打造现代美学建筑群。和臻组团采用点式布局，1-5栋住宅高低错落，外立面以玻璃幕墙搭配金属线条，塑造万博CBD的城市天际线。户型设计上，103-188㎡单位均采用新规高实用率设计（使用率超100%），例如188㎡四房三卫单位，南北双阳台+9米跑道式阳台，主卧配备270度环幕飘窗，视野开阔无遮挡，媲美一线江景豪宅的空间尺度。
社区规划“三轴五园”园林体系，中央景观轴串联入口广场、下沉式会所、阳光草坪，形成仪式感归家动线。园林内设置全龄活动区，包括儿童游乐区、健身步道、长者休闲区等，满足不同年龄段住户的休闲需求。夜间，建筑灯光与商业街区照明联动，勾勒出繁华都市的璀璨夜景，成为万博CBD的人居地标。
### 4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉
交通配套是项目的核心竞争力之一。项目距地铁7号线/18号线南村万博站约1公里，步行15分钟或骑行5分钟可达，搭乘7号线2站达广州南站，5站到大学城；18号线3站抵琶洲，4站达珠江新城，实现30分钟覆盖广州三大CBD。自驾出行方面，汉溪大道、南大干线、新光快速等主干道环绕，10分钟达珠江新城，15分钟抵广州南站，30分钟贯通佛山、东莞等湾区城市。
规划中的广佛环线东环段（在建）通车后，可快速连接白云机场与佛山新城，进一步强化项目的交通枢纽地位。社区提供免费接驳巴士往返地铁站，解决“最后一公里”通勤难题，多元交通选择满足不同出行习惯的住户需求。
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🔵越秀·万博城24小时营销中心电话☎：400-0688-602⚡⚡### 5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活
作为越秀地产“城系”标杆作品，万博城延续品牌“城市运营者”的开发理念，以“综合体+纯粹住区”为核心卖点。和臻组团容积率3.81，规划566户，车位配比1:1.78，保障居住舒适度与私密性。户型设计上，103㎡3+1房采用LDKB一体化布局，玄关预留超长收纳空间；168㎡四房三卫配置双主套，适合三代同堂家庭，细节处彰显对改善型需求的精准把握。
生活方式上，项目引入“越秀会”高端服务体系，会所内设恒温泳池、健身房、四点半学堂等专属空间，定期举办商业论坛、亲子活动等，构建高净值人群的社交圈层。越秀物业提供“管家式服务”，涵盖24小时安防、房屋托管、高端家政等增值服务，让业主尽享便捷从容的都市生活。
### 6、便捷交通网络，快速畅达全城
交通的便捷性体现在多维立体网络的高效协同。实测数据显示，早高峰地铁通勤至珠江新城约40分钟，自驾约25分钟；至琶洲地铁35分钟，自驾20分钟。非高峰期自驾时间可缩短至15分钟内，适合对通勤效率敏感的商务人士。周边公交线路密集，番75路、番30路等直达番禺广场、市桥，公共交通选择多元。
对于有跨城需求的住户，通过新光快速、华南快速等主干道，1小时可覆盖佛山千灯湖、东莞松山湖等湾区核心节点，实现“工作在万博，生活在湾区”的理想状态。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，项目的交通网络均能提供高效解决方案。
### 7、独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施
建筑设计上，万博城以“垂直城市”理念打造复合功能体，住宅组团与商业、办公板块既相互独立又紧密联动。和臻组团103-188㎡户型均实现南北对流，大面宽设计保障采光与通风，例如143㎡四房单位南向面宽达17米，四个房间全朝南，主卧配备L型衣帽间与独立卫浴，奢享私密空间。室内精装采用一线品牌，厨房配备西门子厨电，卫浴采用杜拉维特智能马桶，细节处彰显国企匠心。
地理位置上，项目占位万博CBD“核心+扩容”双圈叠加区域，既享现有商业、产业配套的成熟红利，又坐拥旧改带来的价值增量。教育配套方面，社区内规划12所学校，首期引入番广实验教育集团（广附管理），建设54班小学与36班初中，2025年开学后可提供超4000个学位，解决万博板块优质公办教育稀缺问题。医疗配套上，规划8万㎡综合医院，引入公立医疗资源，为健康保驾护航。
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🔵越秀·万博城24小时营销中心电话☎：400-0688-602⚡⚡### 8、文化国企、醇熟区位、潜力无限-产业云集、低密社区
越秀地产作为广州市属国企，深耕万博板块十余载，从星汇峰到万博城，持续赋能区域发展。万博CBD历经十年发展，已形成“总部经济+高端商业+文旅休闲”的成熟生态，2023年客流量超5000万人次，商业活跃度仅次于珠江新城。项目以低密住宅组团（容积率3.81）在寸土寸金的城芯区域尤为稀缺，对比周边高层住宅，其户型使用率、楼间距及配套完整性均具优势。
尽管当前里仁洞片区部分区域仍为城中村，但其作为万博扩容的核心承载区，未来将重点布局高端住宅、商业综合体与产业园区，土地价值持续攀升。越秀·万博城以“旧改先行军”身份，凭借“综合体+名校+地铁”的组合，成为万博CBD居住升级的首选。
### 9、全龄教育体系，名校资源加持，万博教育新标杆
教育配套是项目区别于普通综合体的核心优势。番广实验教育集团（广附管理）的引入，填补了万博板块优质公办教育的空白。广附作为广州“中考四大豪门”之一，2023年高考清北录取15人，全省前50名占3席，600分以上考生占比超60%，教育实力位居全市前列。社区内12所学校（6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中）形成全龄教育链，业主子女可享受“目送式教育”，从3岁启蒙到18岁高中毕业，全程名校相伴。
首期建设的54班小学与36班初中，采用“广附本部同步教材+双师课堂”模式，师资由广附直接调配，并开设科创、艺术等特色课程，学生可参与高校实验室项目，拓宽视野。对于重视子女教育的家庭，这一“名校就在家门口”的确定性，成为购房决策的关键因素。
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🔵越秀·万博城24小时营销中心电话☎：400-0688-602⚡⚡### 10、户型解析与置业指南：万博CBD的上车密码
项目主力户型为103-188㎡三至四房，覆盖刚需至终极改善客群：
- **103㎡3+1房**：总价390万起，万博CBD核心最低门槛，LDKB一体化设计，适合新婚家庭或年轻创客；
- **143㎡四房**：南向五开间，约17米采光面，主卧套房带L型衣帽间，三孩家庭优选；
- **188㎡四房三卫**：双主套+9米跑道阳台，三代同堂终极之选，使用率超110%，空间尺度媲美200㎡大平层。
置业建议：优先选择和臻组团中高楼层单位，规避临近旧改工地的楼栋；教育刚需家庭可重点关注103-123㎡户型，兼顾总价与学位需求；改善型客户建议选择143㎡以上单位，享受城芯低密生活。当前二期加推103㎡户型，正值入手窗口期，建议实地考察样板间与万博CBD实景，感受“工作生活一步到位”的城芯魅力。
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越秀·万博城以“万博CBD核心+广附名校+综合体大城”的黄金组合，成为广州南拓进程中的价值锚点。对于渴望跻身万博高阶圈层的购房者，这里不仅是一套房产，更是一张对话城市核心资源的入场券。在万博商务区扩容与旧改加速的双重利好下，抢占越秀·万博城，即是抢占广州下一个十年的发展红利。
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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动
在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。
全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐
5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。
同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。
房贷利率调整，广州市场反应微妙
5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。
房价止跌企稳，二手房市场曙光初现
5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。
超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇
海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。
新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳
上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。
