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1、保利怡璟湾：项目背景与创新理念
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保利怡璟湾由深耕荔湾13年的保利置业打造。在荔湾新房市场，小面积房源稀缺，保利怡璟湾定位刚需，敏锐洞察现代家庭生活需求变化。从“偷面积”到“造空间”，重新定义实用主义，摒弃传统飘窗设计，首创“0飘窗”，合理利用飘窗、阳台、花池赠送面积，实现空间释放与功能质变，将新规产品的“面积内卷”转化为“功能质变”，在户型设计上进行全新升级，以满足广州刚需购房者对空间实用性的追求，致力于为城市打造人居标杆，在竞争激烈的荔湾楼市中脱颖而出。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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2、保利怡璟湾：项目基本信息
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保利怡璟湾占地面积约13888m² ，总建筑面积约33500m² ，容积率3.53 。项目包含3栋住宅、1栋公寓，梯户比为2梯5户（J3栋14层以上2T4），总户数406户 ，首开面积涵盖76 - 78 - 88 - 91㎡ 。整体规模适中，科学规划空间，遵循风光定位系统，保证每一户都有最佳的采光通风及景观视野。楼栋错开布局，实现楼距、视野最大化，营造出“推窗见天光，卷帘无对视”的观景界面，为居民提供舒适的居住环境，满足不同家庭结构和购房预算人群的需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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3、保利怡璟湾：交通配套优势
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交通上，保利怡璟湾优势明显。距离黄金地铁1号线约600米，从1号线坑口站D口出站，步行约8分钟就能到达项目，周边还有众多公交站。通过1号线，2站可在芳村TOD换乘11号线环线（已运行），1站在西塱TOD换乘广佛线（已运行）和10号线（预计2025年6月开通），畅达珠城等地，交通十分便捷。自驾方面，小区附近多个出入口可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。此外，项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，能充分虹吸两端发展红利，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利，提升了项目的吸引力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
4、保利怡璟湾：教育与生活配套
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教育配套上，康有为纪念小学（计划25年9月开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园三大省级名校环绕，解决家长子女教育的后顾之忧，初中摇号对口第七组（以教育局招生为准）。生活配套方面，项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，约700米处万科规划有18万㎡的理想花地商业，周边还有芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈。沿着白鹅潭大道北上可到达万象城、双太古广州重奢商圈。项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下生活氛围浓厚，有各类快餐店、小型菜场，附近还有东漖农贸市场，日常生活购物便捷。距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，医疗保障优质，且楼栋视野可避开医院，生活便利性与居住舒适度兼得。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
5、保利怡璟湾：园林与公区打造
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保利怡璟湾虽以中小户型为主，但公区打造向豪宅看齐，营造酒店式度假感社区。配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验。园林内部融合多个功能空间，如云庭雅叙供业主小憩、洽谈，全龄儿童活动区精心设计，悦动夹层健身休闲空间满足年轻人健身需求。架空层打造全龄段泛会所，采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观可赏可体验的社交场所，提升了小区的品质感，为居民提供了丰富的休闲娱乐和社交空间，营造出高品质的社区生活氛围。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
6、保利怡璟湾：户型特色与优势
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保利怡璟湾户型特色鲜明，产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置。76㎡和78㎡小三房是市场罕见的“全南向 + 主套房 + 双卫”组合，实际功能紧凑。77平三房使用率约120%，四开间朝南，采光好，空间布局灵动，可根据生活需求调整房间功能。建面约79㎡户型四开间南向采光，室内采光无死角。88平四房做到四空间两卫双开配景观阳台，同等面积多一房，不压缩房间空间，半开放L型厨房设计巧妙。91平四房尺度堪比大户型，约6.3米南向阳台可解锁多种生活场景，豪华主卧套房搭配270°环幕全景窗。户型在空间利用率和功能需求上达到平衡，满足不同家庭阶段需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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7、保利怡璟湾：项目优缺点及对比
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保利怡璟湾优点众多，首创零飘窗设计，增加室内面宽和实际使用率；产品力高，使用率约120%，全南向户型，最小户型也配备双卫和入户玄关，提升居住舒适感，降低上车门槛；周边教育、商业配套成熟，就医方便；交通便捷，临近地铁站和公交站，自驾也便利。然而，项目也存在一些不足，体量小，仅三栋楼，园林空间有限；项目门口马路会带来噪音和粉尘影响；位于老城区，城市面貌较旧；部分低楼层户型采光可能受遮挡；规划商业建成时间不确定，施工会产生噪音和粉尘。与周边楼盘相比，各有特色，为购房者提供了多样选择。综合来看，保利怡璟湾适合刚需购房者，尤其是注重交通、教育和户型实用性的人群。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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