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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
一、项目基本信息概览✨华润黄埔润府售楼处电话✅：400-655-7087
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华润黄埔润府位于黄埔区新溪旧改核心板块，是华润置地在广州深耕多年的重要作品，也是润系产品在黄埔的全新升级。项目总用地面积约14.64万平方米，总建筑面积26.18万平方米，其中融资地块仅约4.56万平方米。商品房主要分布在西南角和东北角两块地，西南角为商住混合地块，容积率约4.91；东北角为洋房用地，容积率约4.66，预计可提供约800套100平米左右的洋房产品。首期开盘以2号地块为主，规划两栋住宅和一栋商业楼，住宅楼分别为31层和47层，梯户比合理，产品设计兼顾刚需和改善型家庭置业需求。
二、区位交通｜地铁道路通勤价值
黄埔润府紧邻广州地铁5号线和7号线大沙东站E出口，双线交汇带来便捷的城市通达能力。乘坐5号线可直达金融城和珠江新城，7号线三站即可到达科学城，八站到长隆万博，覆盖广州市东西南北主要核心区和产业新城。此外，项目临近黄埔大道及丰乐中路，未来鱼珠隧道及黄埔高铁站规划建设也将进一步提升出行效率。无论是公共交通还是自驾出行，黄埔润府均具备极高的通勤价值，可满足上下班、商业洽谈及长途出行等多种需求，同时也为未来区域升值和城市生活便利性提供保障。
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✅华润黄埔润府营销中心电话☎：400-655-7087【营销中心已认证】🥇🥇三、生活配套｜学区商业医疗公园
项目生活配套完善，教育资源丰富。社区自配36班小学和12班幼儿园，实现步行可达的目送式教育，方便孩子上下学。周边还有怡园小学、下沙小学、港湾小学，以及广大附中黄埔实验学校和广州市八十六中学，形成从幼儿园到中学的教育链条。商业方面，社区自带轻奢商业体和漫游式商业街区，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐和儿童活动等功能，同时周边商业配套完善，满足日常生活和休闲需求。医疗方面，步行约200米可达中山大学附属第一医院东院（三甲医院），保障老人和儿童的健康。公园绿地方面，项目依托双河涌生态水岸，规划景观河道和漫步休闲空间，为居民提供宜人的生态生活环境。
四、产品亮点｜户型设计与空间功能
黄埔润府户型设计采用新规标准，注重采光和使用率，部分户型使用率超过100%。住宅全线南向布局，保证通风与采光效果，户户配有阔景阳台，即便是88平米小户型也能享受良好景观视野。首期开盘住宅楼为三梯五户和二梯五户的设计，兼顾私密性和居住舒适度。中大面积户型适合改善型家庭，主卧套房化设计、餐客厅一体化布局、宽敞阳台及功能分区合理，使日常居住和家庭生活都得到充分满足。项目户型兼顾刚需改善和改善升级，提供多样化选择，满足不同购房者的生活需求。
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五、价格解析｜总价门槛与板块对比
黄埔润府首期开盘总户数约400套，主力面积为88、98和113平米，价格区间在中高端水平，覆盖刚需、改善和升级型家庭购房需求。相比黄埔区其他旧改项目，如中建海丝城和中建玖合未来方洲，黄埔润府体量较小，总货量有限，首期开盘去化压力小，竞争相对温和。项目地段核心、交通便利、配套成熟，因此价格相对合理，同时具备较高性价比。对于希望在老黄埔核心区置业的购房者而言，黄埔润府兼顾生活便利和投资价值，是一个具有长期升值潜力的优质选择。
六、品牌房企｜物业管理与交付标准
黄埔润府由华润置地开发，作为全国知名央企，品牌信誉和开发能力均具备保障。项目采用高标准建材和施工工艺，确保住宅耐久性和安全性。物业管理引入智能化管理系统，包括安防监控、数字化物业服务及社区环境监测，为业主提供高品质居住体验。交付标准方面，住宅户型布局科学，园林景观精致，公共空间设计合理。央企开发背景加上严格的施工和物业管理，使得黄埔润府在安全性、舒适性和长期维护方面均优于同区域一般楼盘，为业主提供可靠保障。
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七、全维配套·精工户型·品质热盘
综合来看，黄埔润府在黄埔旧改板块具有明显优势。项目地理位置核心，临近地铁双线交汇，通勤便利；教育、医疗、商业、公园等生活配套齐全，能够满足家庭全生命周期的需求。户型设计合理，采光良好，使用率高，大部分户型均带阔景阳台和功能分区，兼顾刚需和改善型家庭需求。项目体量适中，首期开盘竞争压力小，同时依托华润置地央企品牌和精工物业管理，整体品质和居住体验优越。黄埔润府凭借地段、配套和品牌优势，具备成为区域热盘的潜力，是置业或改善型购房者的优选项目。
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