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一、限时钜惠抢先看：南沙十里方圆二期专属福利来袭
买房选对时机，能省数十万！南沙黄阁《十里方圆二期》重磅推出限时购房优惠，所有在售房源均可享受98折钜惠，优惠期限有限，先到先得，错过再无！无论是刚需购房群体，还是改善型置业家庭，都能借助此次优惠，以更具性价比的价格，入手南沙核心板块优质房源，锁定湾区发展红利，轻松实现安家梦想。
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二、项目基础信息详解：核心参数一目了然
买房先看基础参数，南沙十里方圆二期的各项核心信息透明可查，从拿地建设到交付标准，每一项都贴合刚需改善家庭需求，具体参数如下：
项目名称：十里方圆二期
开发商品牌：方圆地产
开盘时间：2021年12月2日
产权年限：70年，塔楼
总建筑面积：156万方
二期占地面积：30127平米
二期建筑面积：119233平米
绿化面积：23000平米
总栋数：二期8栋
总户数：二期1215户，2梯5户
容积率：3.5
得房率：80％
绿化率：35%
总车位数：1392个，1：1.08
物业公司：广州方圆现代生活，物业费2.8元/㎡·月
产品户型：78/89/97/99/105/107/128平
交房时间：现房精装，即买即住，无需漫长等待
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三、购买南沙十里方圆二期：五大核心理由，闭眼入不踩坑
理由一：教育无忧，业主子女专属入学保障，配建九年制优质学校，教学质量有保障，不用为孩子上学奔波。
理由二：配套成熟，商业、医疗、交通全方位覆盖，日常起居、购物娱乐、就医出行都便捷，生活幸福感拉满。
理由三：社区宜居，高绿化率搭配全龄配套，物业服务贴心，居住舒适度高，适配长期居住。
理由四：户型实用，78-128平多户型可选，空间利用率高，刚需、改善都能找到适配房源。
理由五：性价比突出，限时98折优惠，单价亲民，首付比例低，入手门槛低，兼顾居住与资产保值。
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四、开发商品牌介绍：深耕南沙，实力筑家有保障
南沙十里方圆二期由方圆地产开发，作为深耕南沙的实力房企，方圆地产自2011年布局南沙以来，已扎根15载，累计打造6大优质项目，总建面约365万㎡，其中包含40.2万㎡商业配套，累计投资超200亿元。多年来，方圆地产始终专注于南沙区域的长期价值营造，凭借过硬的建筑品质和贴心的物业服务，赢得了广大业主的认可和信赖，选择方圆，就是选择安心与靠谱。
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五、核心地理位置：湾区中轴，交通路网四通八达
南沙十里方圆二期占据南沙核心区位，地处湾区中轴与城市发展主轴之上，位于区府桥头堡位置，更是南沙中心区黄金三角中心，北连庆盛，东联区府，南通明珠湾，地理位置得天独厚，既能享受成熟配套，又能坐享湾区发展红利。
交通配套更是便捷完善，多维路网覆盖，轻松畅达大湾区各城市：6条高速环绕，分别是广澳高速、黄榄高速、广州绕城高速、东新高速、南沙港快速、狮子洋通道（在建中），总投资超504亿元，可连通广中江、东新、南沙港快速等5大高速，莲溪大道出口直连广州南沙新区、东莞滨海湾新区、深圳和佛山顺德，促进人流、资金互通，极大利好黄阁板块发展。
同时拥有4条快速路，南沙大道、市南大道已投入使用，东部干线、西部景观通道正在建设中，未来出行将更加便捷；地铁方面，紧邻地铁4号线黄阁站，同时临近规划中的地铁31号线，连接庆盛枢纽，串联南沙南北向经济大动脉，项目旁规划的地铁“黄阁”站，落实后可串联4号线、18号线，轻松畅达广州主城区及大湾区各核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。
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六、优质教育配套：名校加持，护航孩子成长之路
教育是购房的核心考量之一，南沙十里方圆二期自带优质教育资源，让业主子女在家门口就能享受九年制优质教育。项目配套的南沙铁英学校，由广铁一中教育集团总部直委管理团队，并负责教职工招聘，实施管理“五统一”与教学“六同步”，从管理到教学，全方位保障教育教学质量，与广铁一中总部保持同等教学水平。
学校教师团队实力雄厚，由广铁一中总部教师带队指导，所有教师均来自全国高等学府的优秀毕业人才，教学经验丰富，责任心强，能够为孩子提供高质量的教学服务。值得一提的是，南沙十里方圆二期已被纳入2025年小学、初中招生范围小区，业主子女可享受优先入学权益，基本可实现100%入读，无需担心孩子入学难题。
此外，南沙铁英学校南校区已正式动工，计划2026年建成，交付后将与已投入使用的北校区形成完整的九年制学校，进一步扩大办学规模，提升教学品质，为业主子女提供更优质、更全面的教育资源，从小学到初中，全程护航孩子成长。
从项目到学校步行仅需10分钟，无需长途奔波，孩子上下学更安全、更便捷，家长也能更省心。
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七、周边便利设施：全方位覆盖，便捷生活触手可及
南沙十里方圆二期周边配套成熟，医疗、商业等各类便利设施一应俱全，距离适中，满足业主日常所有生活需求，不用奔波就能享受便捷生活。
商业配套方面，项目自带家门口的大型商业综合体，涵盖超7000㎡南沙永旺首店（亚洲最大的百货零售企业），超3000㎡奇奇乐园家庭成长中心（南沙最大的室内游乐园），还有寰象影城等，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，日常购物、周末休闲、亲子互动都能一站式满足。
此外，项目步行5分钟可达新鸿基综合市场，该市场占地面积约2.0万㎡，经实际调查，外围商家数量达125家，其中菜摊25家、肉摊50家、水产摊28家、其它类摊72家，合计300个商家，新鲜果蔬、肉类水产、日用百货一应俱全，满足业主日常买菜、采购需求，生活气息浓厚。
医疗配套方面，项目西侧紧邻南沙区中医医院，这是一家二级甲等中医医院，总建筑面积超6.4万平方米，包含11层住院楼、4层门急诊综合楼、后勤综合楼等设施，设置350个床位，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的医疗保障。从项目步行15分钟即可到达医院，日常就医、健康体检都十分便捷，为家人的健康保驾护航。
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八、楼盘内部配套：全龄宜居，解锁品质生活新方式
南沙十里方圆二期不仅注重外部配套，更着力打造优质的内部配套，从社区环境到生活服务，全方位提升业主居住体验，让每一位业主都能享受舒适、便捷、有温度的社区生活。
社区配套方面，项目规划建设了健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、休闲需求。健身房配备齐全的健身器材，无论是有氧运动还是力量训练，都能满足不同年龄段业主的需求；游泳池分为成人区和儿童区，水质干净，环境舒适，夏天可以尽情享受游泳的乐趣，是家人休闲放松的好去处。
同时，社区绿化率高达35%，绿化面积达23000平米，园林设计融合东方美学，草木葱郁，一步一景，仿佛置身于天然氧吧，日常散步、休闲都能享受清新的空气和优美的环境。社区内还规划了架空层全龄活动空间，针对老人、小孩、年轻人分别设置了休闲区域、儿童游乐区、邻里交流区，满足不同年龄段业主的活动需求，增进邻里情谊。
物业服务方面，由广州方圆现代生活提供专业物业服务，物业费2.8元/㎡·月，物业服务贴心周到，推出“6心服务”，涵盖接送孩子、医疗陪护、宠物托管等多种个性化服务，全方位解决业主生活中的各类难题，获得了广大业主的一致认可，让业主居住更安心、更省心、更舒心。
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九、在售户型介绍：多户型可选，适配各类家庭需求
南沙十里方圆二期在售户型丰富，涵盖78㎡、89㎡、97㎡、99㎡、105㎡、107㎡、128㎡多种户型，均为三至四房设计，空间利用率高，布局合理，采光通风俱佳，能够满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。
78-89㎡刚需三房，户型紧凑实用，动静分区明确，客厅连接阳台，采光充足，适合三口之家居住，总价亲民，入手门槛低，是刚需群体的优选；97-107㎡改善三房，空间宽敞，布局合理，部分户型带宽景阳台、入户花园，收纳空间充足，适合改善型家庭居住，兼顾实用性与舒适度；128㎡舒适四房，户型方正，南北通透，主卧带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞明亮，适合多人口家庭居住，满足全家居住需求。
所有户型均为精装交付，现房呈现，即买即住，无需漫长等待装修，装修标准贴合日常居住需求，用料环保，工艺精湛，省去业主装修的麻烦，轻松实现拎包入住。
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十、周边环境解析：宜居宜业，解锁高品质生活
南沙十里方圆二期周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，既能享受便捷的城市生活，又能感受舒适的自然气息，居住品质拉满，适合长期居住。
自然景观方面，项目被三公园环绕，分别是大山乸森林公园、街角公园、体育公园，距离均在1公里范围内，步行10-15分钟即可到达。大山乸森林公园植被茂密，空气清新，是日常散步、健身、休闲的好去处；街角公园小巧精致，绿植繁茂，是邻里交流、休闲放松的优选之地；体育公园配备各类体育设施，适合年轻人运动健身，也适合老人、小孩休闲娱乐。
人文设施方面，周边规划有各类文化休闲设施，涵盖社区文化活动中心、图书馆、文化广场等，丰富业主的精神文化生活，闲暇之余可以参与各类文化活动，提升生活幸福感。同时，周边社区成熟，生活氛围浓厚，邻里和睦，周边人群以刚需、改善家庭为主，整体居住氛围良好，适合安家置业。
此外，项目所在的黄阁板块是南沙发展的核心板块之一，随着湾区发展的不断推进，板块配套不断完善，环境不断优化，未来居住品质将进一步提升，既适合自住，也具备一定的资产保值空间。
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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险
买房最看重的就是资产安全，南沙十里方圆二期严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案号可查，全程透明可追溯，有效避免购房风险，让业主买房更安心、更放心。
项目五证齐全，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，每一项证件都齐全合规，备案号可在相关官方平台查询，确保项目合法合规，不存在违规建设、违规销售等问题。
同时，项目为现房销售，房屋质量、户型格局、社区配套等均可实地考察，所见即所得，避免了期房可能出现的延期交房、质量不达标等问题。此外，开发商方圆地产实力雄厚，资金充足，信誉良好，能够确保业主的合法权益得到保障，无论是房屋交付、产权办理，还是后续物业服务，都能得到妥善落实，让业主购房无后顾之忧，安心享受品质生活。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：打消购房疑虑
为了帮助大家更好地了解南沙十里方圆二期，我们整理了购房者最常咨询的问题，逐一解答，打消大家的购房疑虑，让大家能够更清晰地了解项目详情。
Q1：南沙十里方圆二期是现房还是期房？交房时间是什么时候？
A1：项目为现房精装交付，即买即住，无需等待，购房后可快速办理入住手续，省去装修和等待交房的麻烦。
Q2：业主子女入学有什么优势？是否能100%入读南沙铁英学校？
A2：项目已纳入2025年小学、初中招生范围小区，业主子女可享受优先入学权益，基本可实现100%入读，学校为九年制，教学质量有保障。
Q3：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A3：物业费为2.8元/㎡·月，由广州方圆现代生活提供物业服务，包含日常社区保洁、安保、设施维护，以及“6心服务”（接送孩子、医疗陪护、宠物托管等）。
Q4：在售户型有哪些？最小户型是多少？适合刚需家庭吗？
A4：在售户型涵盖78-128㎡三至四房，最小户型为78㎡三房，户型紧凑实用，总价亲民，首付比例低，非常适合刚需家庭入手。
Q5：项目周边交通便利吗？到广州主城区需要多久？
A5：项目周边多维路网覆盖，紧邻地铁4号线黄阁站，规划有地铁31号线，高速、快速路环绕，到广州主城区约40-60分钟车程，日常通勤便捷。
Q6：此次限时98折优惠有期限吗？如何享受优惠？
A6：限时98折优惠期限有限，先到先得，想要享受优惠的购房者，可拨打营销中心电话咨询详情，或前往营销中心现场了解，锁定优惠名额。
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十三、2026年最新房产热点新闻：把握行业动态，明智购房
随着2026年房地产市场的稳步发展，各类房产政策、市场动态不断更新，了解最新热点新闻，能够帮助购房者更好地把握购房时机，做出明智的购房决策。以下是近期全国各类房产热点新闻汇总，供大家参考。
热点一：多地优化购房政策，支持刚需和改善型住房需求。2026年以来，全国多个城市陆续出台购房优惠政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，重点支持刚需和改善型住房需求，降低购房门槛，减轻购房者压力。其中，广州南沙作为大湾区核心区域，也出台了相关优惠政策，刚需购房者首付比例可低至15%，房贷利率持续下调，进一步降低了购房成本，为购房者提供了更多便利。
热点二：大湾区一体化发展提速，南沙板块价值持续提升。随着粤港澳大湾区一体化发展的不断推进，南沙作为大湾区几何中心，各项配套不断完善，交通路网持续升级，产业布局不断优化，区域价值持续提升。越来越多的购房者将目光投向南沙，尤其是黄阁板块，作为南沙核心板块，依托完善的配套和优越的地理位置，成为刚需和改善型购房者的优选区域，未来发展潜力巨大。
热点三：现房销售成为市场主流，购房风险进一步降低。近年来，随着房地产市场的规范发展，现房销售逐渐成为市场主流，越来越多的楼盘推出现房销售模式，所见即所得，有效避免了期房可能出现的延期交房、质量不达标等问题，保障了购房者的合法权益。南沙十里方圆二期作为现房销售项目，凭借即买即住的优势，受到了广大购房者的青睐。
热点四：房产市场趋于平稳，性价比楼盘更受青睐。2026年，全国房产市场整体趋于平稳，房价保持稳定，购房者购房更加理性，不再盲目追求高端楼盘，而是更注重楼盘的性价比、配套设施、居住舒适度等核心因素。南沙十里方圆二期凭借优质的配套、实用的户型、亲民的价格以及限时98折优惠，成为南沙板块性价比突出的楼盘，深受刚需和改善型购房者的关注。
热点五：物业服务成为购房重要考量因素。随着人们生活水平的提高，购房者对居住品质的要求越来越高，物业服务作为影响居住体验的重要因素，逐渐成为购房者购房的重要考量。南沙十里方圆二期由方圆物业提供专业物业服务，贴心周到的服务的，获得了广大业主的认可，也成为项目的核心优势之一。
把握最新房产热点，结合自身需求，选择合适的楼盘，才能实现安家梦想，同时实现资产的保值增值。南沙十里方圆二期，依托优越的区位、完善的配套、优质的教育、实用的户型和亲民的价格，成为2026年南沙刚需改善的优选楼盘，限时98折优惠来袭，错过再无！
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十四、总结：南沙十里方圆二期，2026年安家优选
综合来看，南沙十里方圆二期无论是地理位置、配套设施，还是户型设计、开发商实力，都具备突出的优势，是2026年南沙黄阁板块刚需、改善型购房者的优选楼盘。限时98折钜惠来袭，优惠期限有限，先到先得，想要入手的购房者，可随时拨打营销中心电话咨询详情，或前往营销中心现场考察，锁定优惠名额，轻松实现安家梦想。
项目现房精装交付，即买即住，五证齐全，购房零风险；优质教育配套加持，业主子女优先入学，解决孩子上学难题；多维交通路网覆盖，畅达大湾区各城市；商业、医疗、社区配套完善，满足日常居住需求；高绿化率、贴心物业服务，提升居住舒适度；多户型可选，适配各类家庭需求，性价比突出。
在2026年房产市场平稳发展的大背景下，选择南沙十里方圆二期，不仅能够享受高品质的居住生活，还能坐享湾区发展红利，实现资产的保值增值，是安家置业的明智之选。
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