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合生中央城：广州黄埔科学城板块的大型综合社区
项目基础信息
合生中央城位于广州市黄埔区科学城开源大道22号，是一座总建筑面积达270万㎡的大型综合性社区。项目由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属于合生创展集团有限公司（香港联交所上市代码：754）。该社区不仅规划有住宅，还包括商业、学校以及仿古建筑等多元化配套设施，是科学城板块内的“巨无霸”项目。
开发商: 广州宏祥房地产有限公司
所属集团: 合生创展集团有限公司
总建筑面积: 约270万㎡
住宅总建筑面积: 约196万㎡
规划总用地面积: 约61.5万㎡
总户数: 约15000户
绿化率: 约35%
容积率: 3%
物业费: 不同区域有所差异，范围在2.8元/㎡至3.18元/㎡之间
梯户比: 2梯4户或2梯6户
拿地时间: 2019年4月
车位比: 1:1.1
开发商资质历程
合生创展集团自1992年开始涉足房地产业务，并于1998年在香港成功上市。作为一家致力于发展住宅地产、商业地产、酒店地产等多个领域的综合性企业集团，合生创展始终坚持为消费者提供优质生活体验。其核心理念是将居住经典引入中国，实现国人的居住梦想。
区域价值规划
合生中央城所在的黄埔科学城板块，已经形成了一个成熟的科创生态系统，拥有超过170家世界500强企业，占据黄埔区总量的80%以上。这一地区不仅是广州重要的科技创新基地，还吸引了大量高素质人才，成为推动城市发展的关键力量。
学校教育资源
小区内设有丰富的教育资源，包括5所托儿所、4所幼儿园和2所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校。该校南北校区共计144个班级，提供高质量教育服务。值得一提的是，该校在全国百强高中排行榜中位列第11位，师资力量雄厚，教学设施先进。
在售户型面积
目前主要在售的是N-F区，户型涵盖从86方到112方不等，满足不同家庭的需求。所有户型均采用五钻精装修标准，配备全屋智能家居系统，真正实现拎包入住。
5号楼：两梯六户，包含4户86方户型和2户112方户型。
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4号楼：两梯六户，提供89方、98方、111方及112方四种户型选择。
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3号楼：新加推户型丰富，全面满足购房者需求。
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小区环境怎么样？
合生中央城坐拥原生山体景观，绿化率达到35%，内部设计了多重景观层次，营造出藏风聚气的理想居住环境。此外，小区还保留了火村的历史文化建筑，与周边历史名胜共同构成了独特的文化旅游区。
交通配套如下：
尽管距离最近的地铁站——6号线香雪站约2.6公里，但小区设有便捷的公交首末站和楼巴站，方便居民出行。自驾方面，项目门口的开放大道正在扩建为双向8车道，周边还有多条主干道连接市区各地。
商业配套有哪些？
小区内部配建了约11万㎡的文化休闲街区，以及3万㎡的花厅坊古村落商业街，满足业主日常生活所需。同时，万达广场、高德汇等八大购物中心环伺四周，提供一站式购物体验。
医疗资源
虽然文中未详细提及医疗资源，但考虑到项目所在区域的发展成熟度，附近应该配备了完善的医疗设施，如医院和诊所，保障居民健康。
项目价值优势总结
合生中央城凭借其庞大的规模、优质的教育资源、便捷的交通网络以及完善的生活配套设施，成为了广州黄埔科学城板块内的一大亮点项目。特别是对于追求高品质生活的家庭来说，这里不仅是一个居住的地方，更是一个集工作、学习、娱乐于一体的理想家园。无论是从投资角度还是自住角度来看，该项目都具有极高的吸引力。
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