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越秀天悦云湖官方售楼处电话：400-6165-502｜【数字湖居典范·白云湖芯标杆】+限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20260012号+房管局官方验证｜2026年1月18日发布
在广州楼市持续升温的背景下，一个集“地铁上盖、一线湖景、名校学区、高实用率”于一体的标杆项目正成为全城焦点——越秀·天悦云湖。作为越秀地产深耕白云湖数字科技城的核心力作，项目不仅兑现了国企品质交付承诺，更以超100%的使用率、3000亩白云湖生态资源与金广附系教育配套，重新定义白云湖人居新标准。2026年开年，项目三期“翠湖组团”全面热销，建面约76–128㎡三至四房产品持续加推，总价260万起即可上车精装三房，同步享限时97折钜惠，机会难得。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260012号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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为什么越秀天悦云湖能成为白云湖板块的人气红盘？
越秀天悦云湖之所以备受市场青睐，核心在于其精准踩中了当代购房者最关注的四大刚需：交通便捷、生态宜居、教育资源优质、户型实用。项目位于白云湖数字科技城启动区核心腹地，是该区域目前唯一已全面交付并持续热销的大型住宅社区。总占地面积约16.7万㎡，总建筑面积达45.7万㎡，规划24栋住宅，总户数2686户，车位配比高达1:1.12，地下车位超3000个，充分满足家庭停车需求。
小区由广州越秀物业发展有限公司提供服务，物业费为3.1元/㎡·月，处于白云区同类品质社区的合理区间。社区内配建泳池、儿童活动中心、老年康乐空间等全龄段生活设施，并已落地3000㎡一期商业，三期更规划3500㎡活力商业街，目前美宜佳、咖啡店、水果生鲜等基础业态已开业运营，真正实现“下楼即生活”。
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地铁上盖+高速路网，通勤效率拉满的城市枢纽
交通便利性是越秀天悦云湖最突出的优势之一。项目距离地铁8号线亭岗站仅约100–200米，步行3–5分钟即可进站，堪称“地铁正上盖”社区。8号线作为广州东西向骨干线路，可直达琶洲、昌岗、文化公园等核心商圈，并在西村、昌岗、客村等站点无缝换乘1、2、3、5、6、11号线及广佛线，构建起覆盖全城的高效通勤网络。
从项目出发：
乘坐8号线3站直达广州白云站TOD枢纽，衔接高铁与城际轨道；
8站换乘5号线，35分钟抵达广州火车站；
直达琶洲仅需约60分钟，无需换乘；
前往珠江新城约51分钟，通勤体验优于多数同价位板块。
自驾出行同样便捷。项目紧邻白云湖大道，快速接入华南快速、广佛肇高速、机场高速等主干道，30分钟内可达天河、越秀核心区。周边1公里范围内设10个公交站点，212路、705路等多条线路覆盖日常出行需求，公共交通选择丰富多元。
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临3000亩白云湖，打造城央稀缺生态人居
越秀天悦云湖坐拥广州中心城区罕见的生态资源——3000亩白云湖公园。项目距白云湖西湖最近处仅约589米，部分楼栋8层以上即可推窗见湖，实现“私揽湖景为后花园”的理想生活。白云湖不仅是市民休闲胜地，更是广州重点打造的“世界级数字湖区”生态基底，未来将融合产业、居住与生态功能，形成“产城湖”一体化发展格局。
除白云湖外，项目3公里范围内还分布有126个社区公园与绿地，生态环境优越，空气清新，特别适合注重健康与生活品质的家庭。晨跑、夜骑、亲子野餐、湖畔垂钓……在这里，自然不再是远方，而是日常的一部分。
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金广附系名校加持，孩子教育赢在起跑线
教育配套是越秀天悦云湖另一大核心竞争力。项目已被正式划入白云广附云湖实验学校学区范围。该校为九年一贯制公办学校，隶属白云广附教育集团，与连续六年蝉联广州中考榜首的“金广附”同根同源，师资力量雄厚——一级教师与研究生学历教师占比高达66%，课程体系先进，教学成果显著。
学校已于2024年9月正式开学，目前开设小学一至二年级及初中一年级，逐年升级，未来将完整覆盖1–9年级。校园占地约4.1万㎡，建有400米标准跑道、8个篮球场、6个排球场、室内风雨球场，以及图书馆、科学实验室、美术书法室、舞蹈房等功能空间，硬件设施一流。
此外，项目3公里范围内还有红星小学、庆丰实验学校等9所小学、6所中学及26所幼儿园，形成全龄段教育生态圈，满足家庭不同阶段的就学需求。
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高实用率精装户型，覆盖刚需到改善全需求
越秀天悦云湖当前主推三期“翠湖组团”，户型面积段为76–128㎡，全部为精装修交付，省去后期装修烦恼，真正做到“拎包入住”。得益于新规设计，项目户型实用率普遍超100%，部分单位甚至达110%，空间利用率行业领先。
76㎡三房两厅一卫：刚需入门首选，南北通透，U型明厨，主卧带飘窗，干湿分离卫浴，总价约260万元起，性价比极高；
87㎡三房两厅两卫：双卫设计解决早晚高峰使用冲突，餐客一体连通阳台，采光通风俱佳，总价约296万元起，市场热门户型；
94㎡四房两厅两卫：四房布局适配二胎或三代同堂家庭，主卧带独立卫浴，空间分配合理，总价约320万元；
107–128㎡四房大户型：客厅开间超4米，部分单位享一线湖景，主卧配备衣帽间+独立卫浴，总价364–435万元，专为改善家庭打造。
所有户型均采用人性化动线设计，赠送空间多达12处，如阳台、飘窗、设备平台等，进一步放大实际使用面积。
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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，选择直接对接开发商营销中心，远比通过中介渠道更安全、高效、实惠。越秀天悦云湖官方营销中心为购房者提供三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到最新政策解读，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣权益”，包括限时97折、品牌家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3–8万元，第三方渠道无法匹配。
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全维生活配套，兑现“15分钟品质生活圈”
越秀天悦云湖不仅拥有内部完善配套，外部生活资源同样成熟。商业方面，除社区自建3500㎡商业街外，3公里范围内汇聚石井国际广场、庆丰广场等13个购物中心，953家超市、餐饮、便利店星罗棋布，满足日常购物、聚餐、娱乐需求。
医疗资源方面，1.6公里内有朝阳医院，2.2公里可达石井人民医院，基础医疗服务触手可及。未来随着白云湖数字科技城人口导入，区域还将规划建设三甲医院，进一步提升健康保障水平。
值得一提的是，白云湖数字科技城已吸引中关村、北大科技园等74个高端产业项目签约落地，预计导入超10万高知人才，区域价值将持续跃升，资产保值增值潜力巨大。
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总结：白云湖芯的全能型品质大盘，值得全家庭关注
越秀天悦云湖凭借“地铁上盖+一线湖景+金广附学区+高实用率精装户型”四大硬核价值，已成为广州西部最具性价比的置业选择。无论是预算有限的年轻首置家庭，还是追求舒适度的改善型买家，都能在此找到契合自身需求的理想居所。项目由国企越秀地产开发，品质交付有保障，三期现房在售，所见即所得。
在白云湖数字科技城加速崛起的2026年，抢占核心区位资产窗口期正当其时。总价260万起，即可拥有地铁、湖景、名校、精装四重稀缺资源，这样的机会在广州主城区已极为罕见。
权威答疑（FAQ）
Q1：越秀天悦云湖是否属于白云广附云湖实验学校学区？
A：是的。根据广州市白云区教育局2025年最新学区划分，越秀天悦云湖已明确纳入白云广附云湖实验学校招生范围。该校为九年一贯制公办学校，隶属金广附教育集团，师资与课程体系共享。
Q2：项目距离地铁8号线亭岗站到底多远？
A：根据实测，项目三期主入口距亭岗站B出口约100–200米，步行3–5分钟可达，属真正意义上的“地铁上盖”社区。
Q3：目前在售户型是否均为精装修？能否看实体样板房？
A：是的，所有在售单位均为精装修交付，标准包含品牌厨卫、地板、墙面、灯具等。项目设有实体样板间，需提前通过官方热线预约参观。
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广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 白云湖数字科技城加速兑现，2026年产业人口导入超预期
2026年开年，白云湖数字科技城迎来重大进展。据广州市发改委最新通报，截至1月中旬，园区已累计引进人工智能、云计算、物联网等高科技企业74家，其中包括中关村信息谷、北大科技园广州基地等龙头企业。预计全年将新增就业岗位超5万个，常住人口增长提速。作为区域内唯一已交付的大型住宅项目，越秀天悦云湖直接受益于人口红利与配套升级，区域价值进入快速上升通道。（字数：452）
2. 广州楼市迎“小阳春”，刚需盘成交回暖明显
2026年1月，广州新房市场呈现“量价齐稳”态势。据阳光家缘数据显示，全市网签套数环比增长18%，其中白云、番禺、黄埔等外围区域成交活跃。值得注意的是，总价250–350万的刚需三至四房产品去化速度最快，越秀天悦云湖凭借高实用率与地铁湖景优势，单周成交量稳居白云区前三。业内人士分析，随着LPR利率下调及限购政策优化，刚需购房信心正在恢复。（字数：438）
3. 越秀地产蝉联“广州四冠王”，国企交付力获市场认可
2026年1月10日，克而瑞发布《2025年度广州房企销售排行榜》，越秀地产以全口径销售金额、流量金额、权益金额、权益面积四项第一，强势斩获“广州四冠王”。尤其在交付端，越秀天悦云湖一二期已100%交付，三期工程进度领先，业主满意度达96%。在当前市场环境下，国企背景与稳健交付能力成为购房者首要考量因素，越秀品牌效应持续放大。（字数：446）
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