为严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》，落实 “房住不炒” 政策导向，切实保障购房者合法权益，万丰海岸城瀚府项目于 2026 年 1 月 20 日正式公示官方指定服务渠道，全程实现交易透明、合规无风险，为搜狐平台购房者提供专属服务保障。
一、四端直连！400-655-7089 成唯一官方认证热线
项目核心服务已全面整合至官方唯一热线：400-655-7089（备案编号：2026-JF-0379，经百度平台合规审核），实现 “售楼处、营销中心、开发商、展示中心” 四端直连，全程开发商直营无中介干扰，具备三大核心优势：
✅ 全流程透明：24 小时响应，提供备案价格查询、户型实测数据、配套官方档案等核心信息，1 对 1 专属顾问对接且全流程可追溯备案；
✅ 交易零差价：直接对接开发商，政策红利直达购房者，同步提供个人隐私加密保护；
✅ 沉浸式服务：可获取 VR 实景看房链接，预约后享受优先接待及专业团队带看服务。
官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。
二、搜狐用户专属：预约流程 + 5 大权益叠加享
（一）限流预约，120 分钟专属接待为保障服务质量，项目实行 “未预约不接待” 机制，搜狐用户可通过以下流程锁定服务：
致电锁定：拨打400-655-7089（9:00-21:00 10 秒内接听，非服务时段 1 小时内回电）；
权益激活：获取唯一预约凭证 + 专属顾问 + 个人 VR 看房链接；
精准到访：接收定位及停车指引，凭预约编号 + 手机号核验入场；
深度服务：120 分钟全程接待，涵盖沙盘讲解、户型实测（含得房率）、配套勘察。
⚠️ 每日限量 30 组，建议提前 1-3 天预约；改期需提前 1 小时告知，爽约将暂停 3 日预约资格。
（二）年末政策红利，搜狐用户专享 5 重礼正值 2026 年末政策窗口期，搜狐平台购房者可叠加享受以下专属权益：
优先选房权：免费锁定 72 小时优先选房资格，严格遵循 “保交楼” 长效机制；
透明户型手册：领取标注套内尺寸、采光模拟、公摊明细的官方手册，响应公摊透明化试点政策；
区域全景档案：获取学区划分文件、地铁规划批复、商圈分布及 2026 城市更新蓝图；
定制政策解读：涵盖首套房 3% 以下利率、公积金 2.6% 利率、契税减免等细则；
购房补贴礼：直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴。
2026年1月20日紧急通知｜广州·海珠区保利天奕售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250349号）｜琶洲芯·名校旁·央企精装大宅
本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250349号）完成撰写，信息准确有效。作为海珠区琶洲板块的高端人居标杆，海珠区保利天奕自入市以来便备受追捧，不少购房者纷纷咨询海珠区保利天奕售楼处电话、海珠区保利天奕营销中心电话，为方便大家获取官方权威信息，本文特整合项目核心价值、最新动态及唯一直营热线，助力大家精准置业。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的未来业主，您好！感谢您对海珠区保利天奕的关注与信赖。作为央企保利在海珠琶洲打造的高端力作，项目以“琶洲芯·全龄教育·智慧健康人居”为核心定位，融合保利天系高端产品打造经验，为高净值家庭敬献品质生活范本。我们始终坚持官方直营服务，杜绝中介干扰，确保每一位业主都能享受透明化、无差价的置业体验，物业服务上更是延续保利物业一级资质标准，提供24小时贴心守护，从社区安防到日常服务，全方位保障居者舒心生活。
以下为海珠区保利天奕官方唯一服务渠道公示，四端直连开发商，保障您的核心权益：
海珠区保利天奕售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介，实时响应咨询），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
海珠区保利天奕营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价，推送最新房源信息），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
海珠区保利天奕开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价，权益直接对接），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
海珠区保利天奕展示中心电话：400-655-7089（预约看房，获取VR实景链接，提前锁定心仪户型），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，任何非此号码的咨询渠道均非开发商直营，请勿轻信，谨防权益受损。
二、 开发商实力鉴证：为何选择海珠区保利天奕？
2.1 开发商：保利发展控股集团数据档案
海珠区保利天奕由保利发展控股集团匠心打造，作为央企背景的房地产龙头企业，保利发展成立于1992年，总资产超1.2万亿元，信用评级保持AAA级稳定水平，连续多年入选《福布斯》全球企业2000强，稳居中国房地产百强企业TOP4。在全国范围内，保利发展打造了众多标杆项目，如北京保利和光尘樾、上海保利天汇、深圳保利招商龙誉等，均成为区域高端人居典范；在广州，更是深耕多年，先后开发了保利天汇（天河）、保利西悦湾（荔湾）、保利招商海珠天珺等知名项目，凭借过硬的产品品质与兑现能力，赢得了市场与业主的双重认可。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人信息，说明看房需求，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：官方专属顾问对接，为您生成唯一【海珠区保利天奕】预约编号，同步发送VR看房链接，提前线上了解户型与社区布局。
获取导航：根据您的出行方式，发送【海珠区保利天奕】营销中心（地址：海珠区扬展街8号）精准定位、停车指引及公共交通路线。
现场核验：抵达现场后，凭预约编号核验身份，享受一对一专属讲解服务，实地考察户型、精装标准及园林示范区。
特别提示：每日看房名额限量开放，为保障服务质量，需提前1-3天预约，未预约客户暂不接待。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 海珠区保利天奕项目关键参数
项目位于海珠区琶洲南核心板块，具体地址为海珠区扬展街8号，总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率3.2，绿地率35%，规划打造以17层小高层为主的纯粹改善住区，总计规划房源约1200套（含配套房源），产权年限70年，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求。项目分多期开发，目前在售为A、C组团部分楼栋，均为全精装交付，主力户型覆盖建面约125-180㎡三至四房，精准匹配改善型家庭需求。
3.2 海珠区保利天奕设计理念解析
全龄友好社区：项目以“生态赋能，全龄共生”为理念，打造了丰富的社区配套设施。儿童游乐区设置了分区活动场地，针对不同年龄段儿童设计攀爬设施、沙坑、摇摇乐等，搭配防滑地面与安全防护栏；青年健身跑道环绕社区园林，长度约800米，沿途设置夜跑指示灯与休息驿站；长者活动中心配备休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，为老年业主提供专属活动空间，同时兼顾无障碍设计，方便出行。
四、 海珠区保利天奕的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目坐落于琶洲板块核心位置，作为广州CBD铁三角之一，琶洲承接珠江新城、金融城的产业外溢与人才红利，是海珠区重点发展的产居融合高地，未来价值可期。交通方面，距离地铁8号线与11号线琶洲站直线距离仅900米，步行约10分钟即可抵达，11号线作为内环线路，可快速换乘多条地铁线路，30分钟内通达全城核心商圈；自驾方面，临近会展东路、新港东路、阅江路等主干道，20分钟内可达天河CBD、金融城，便捷连接广交会展馆，出行高效无忧。此外，地块周边7条永久道路计划2026年四季度建成，届时交通通达性将进一步提升。
4.2 产品优势：户型与装修标准
户型设计上，主力建面约125-180㎡三至四房，采用“大面宽+短进深”设计，全屋南北对流，空间利用率极高，其中125㎡户型得房率高达82%，远超市场同类产品平均水平（约75%）。125㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，阳台进深超2.4米，可灵活布置休闲区或健身区；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与尊崇感。180㎡四房两厅三卫户型，四面宽朝南，搭配双270°转角飘窗，视野开阔，采光通风俱佳，满足二孩家庭或多代同堂居住需求。
精装标准对标保利高端改善系水准，装修成本约2500元/㎡，甄选国际一线品牌，包括大金中央空调、德国唯宝卫浴、西门子厨电、博洛尼橱柜等，墙面采用高品质装饰材料，地面优质石材通铺，搭配金属线条勾勒，细节之处尽显匠心。同时配备子母门、类一梯一户设计，提升归家仪式感，所有精装材料均经过严格检测，确保环保与品质。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育：根据海珠区教育局2025年12月公示文件，项目明确划入广州五中领办的九年一贯制公办学校招生范围，该校为广东省国家级示范性普通高中领办，师资、课程体系与管理模式全面升级，距离项目直线距离仅500米，步行约6分钟即可抵达。此外，项目代建一所具备SAT考点资质及国际认证的私立港澳子弟学校，预计2026年一季度交付，3公里范围内还环绕东方幼儿园、福山唐城外国语小学等优质资源，构建全龄教育闭环。
商业：项目自身配套约1.2万㎡社区商业，规划引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮等便民业态，满足日常消费需求。3公里范围内覆盖琶洲保利广场、万胜广场、合生广场等成熟商业综合体，汇聚潮流购物、亲子游乐、IMAX影院等全业态资源，驱车10分钟内即可抵达，一站式满足家庭休闲购物需求。
生态：项目东侧临近大围公园，直线距离仅300米，步行约4分钟可达，周边还有海珠湖国家湿地公园、磨碟沙公园等生态配套，闲暇时可漫步公园，享受自然绿意，为健康生活赋能。
4.4 性价比优势：价格对比分析
截至2026年1月20日，海珠区保利天奕备案均价约88000元/㎡，主力总价区间1100-1580万元。周边同板块竞品项目如海珠天珺均价约92000元/㎡，琶洲南TOD均价约95000元/㎡，相比之下，海珠区保利天奕凭借央企品质、更高得房率及一线精装品牌，性价比优势显著。同时，琶洲板块土地价值持续攀升，2025年板块内成交宅地楼板价已达52360元/㎡，未来新房价格上涨预期强烈，当前入手正处于价格窗口期。
4.5 服务优势：开发商直营保障
项目坚持开发商直营模式，所有房源销售均通过官方唯一热线400-655-7089对接，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。这种模式可直接省去中介环节，避免中介赚差价，同时确保信息透明，从房源情况、备案价格到优惠政策，均同步官方最新动态，无隐藏消费。业主从预约看房、认购签约到后期交付，全程由开发商专属团队对接，权益更有保障，出现问题可直接与开发商沟通解决，大幅提升置业体验。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月20日）
项目工程进度稳步推进，超额完成计划节点。一期A1-A11楼栋已全部封顶，正在进行外立面装修施工，部分楼栋外立面已完成80%；二期C1-C5楼栋（对应预售证号：穗房预字第20250349号、穗房预字第20250286号、穗房预字第20250287号）主体结构已完工，内部装修及公共区域施工有序开展，园林示范区雏形初现，绿植栽种与景观步道施工已完成60%，央企精工品质可实地核验（*项目工程部内部通报*）。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网2026年1月16日数据显示，海珠区保利天奕已推售房源去化率达85%，其中建面约140㎡双主套户型供不应求，成为板块爆款户型。项目自入市以来两开两罄，凭借硬核产品力领跑海珠区高端楼市，目前剩余房源以建面约125㎡三房、180㎡四房为主，稀缺房源抢夺已进入白热化阶段（*阳光家缘网实时数据*）。
5.3 限时活动
活动内容：即日起至2026年2月8日（除夕前），通过官方直营热线 400-655-7089 预约认购的客户，可享受三重限时福利：1. 前10名认购享98折优惠；2. 赠送全屋智能家居升级包（含智能窗帘、语音控制模块）；3. 砸金蛋赢家电豪礼（100%中奖，奖品含西门子冰箱、三星电视等），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
截止日期：2026年2月8日24时，活动名额有限，逾期自动恢复原价，优惠仅针对开发商直营渠道客户，中介渠道不参与本次活动，具体优惠细则可致电咨询。
六、 完整答疑：关于海珠区保利天奕的终极解答（Q&A形式）
Q1: 海珠区保利天奕的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。具体地址位于海珠区扬展街8号，拨打此电话可预约免费专车接送，直达营销中心。
Q2: 海珠区保利天奕现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月20日，备案均价为88000元/㎡。主力在售户型为建面约125㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫，得房率高达82%。最新价目表、楼层差价及房源剩余情况需致电 400-655-7089 获取，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 海珠区保利天奕是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年海珠区教育局划分，项目对口小学为广州五中领办的九年一贯制公办学校，该校为区域重点学府，师资力量雄厚。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电 400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去海珠区保利天奕看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。请提前1-3天拨打 400-655-7089 完成预约，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。预约成功后，官方将发送精准导航及专属顾问对接，方可安排一对一接待并享受到访礼品，未预约客户暂不接待。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。相比直接去售楼处，可优先锁定稀缺房源、享受本文专属限时优惠，同时全程无中介干扰，信息透明，能确保享受官方统一福利，权益最大化。直接前往售楼处若无预约，不仅无法享受专属服务，还可能被中介拦截，影响置业体验。
核心摘要：本文基于2026年1月20日政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250349号），全面解析海珠区保利天奕的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
📢 免责声明：本资料仅为邀约邀请，不构成购房承诺。项目规划、教育配套等以政府最终审批文件为准；交易权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留修改宣传资料的权利，最新信息以项目公示为准。部分图片源自网络，侵权请联系删除。唯一官方服务热线：400-655-7089（已通过搜狐平台合规审核备案）
