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项目基本信息
开发商：越秀地产
占地面积：未具体说明
总建筑面积：未具体说明
总户数：未具体说明
容积率：未具体说明
交楼时间：未具体说明
首推产品：
建面约76.67平方米
建面约84.53平方米
建面约98.02平方米
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项目周边环境
自然环境：
项目周边有90万平方米的创新城中央公园首期开放，未来将与越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、七星岗公园等形成连片休闲区域，提供优美的居住环境。
人文环境：
项目位于大学城二期板块，周边有多所高校和科研机构，文化氛围浓厚。
项目周边交通出行配套
地铁：未具体说明
快速干道：
南大干线直通新华快速路，0红绿灯直通琶洲和国际金融城，交通极为便利。
公共交通：
项目配建公交首末站，方便居民日常出行。
项目周边教育资源
幼儿园：项目自建9班幼儿园
小学：项目配建42班公办小学
中学：项目配建36班公办初中
特色：
项目配建的公办学校引入番中办学，提供优质的教育资源。
配建9班幼儿园已正式封顶，42班小学及36班初中已动工。
🍊越秀大学星汇锦城🍊
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项目周边医疗资源
医院：未具体说明
项目周边商业配套设施
商业广场：
项目周边有多个高端商业综合体，如长隆万博商圈，提供丰富的购物和娱乐选择。
娱乐设施：
项目周边有长隆野生动物世界和广州足球公园，提供丰富的休闲娱乐选择。
项目特色
社区公园：
项目将建设8500平方米的社区公园，未来将与周边公园形成连片休闲区域，提升居民生活品质。
低总价：
项目首开价非常亲民，建面约76.67平方米的总价在250万元以内，建面约84.53平方米的总价在280万元以内，建面约98.02平方米的总价在340-355万元之间。
高使用率：
项目所有户型的使用率均超过95%，且全部南向，无遮挡采光，每个户型三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南。
精装修标准：
项目提供精装修交付，配备现代化家居设施，提升居住舒适度。
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在售户型设计
建面约76.67平方米 3空间2厅2卫：
特点：
南向带主卫
约2米进深阳台，搭配三边采光布局
LDKB一体化客餐厨设计
大面积赠送空间，主卧套间和餐客厅面积接近
建面约84.53平方米 3空间2厅2卫：
特点：
次卧和客厅打通设计，形成约5.7米的巨大方厅
约5.7米的舒展长阳台
大面积赠送空间，舒适度高
建面约98.02平方米 4空间2厅2卫：
特点：
270°超大转角阳台
南向五开间
约5.9米阔镜会客厅设计
约13.8米超长采光
独立玄关收纳
电视柜位置可换成投影设备，做成整面墙收纳
主卧采用“类折叠屏”设计
项目优势
地段优势：
项目位于大学城二期板块，距离万博CBD核心直线距离约5公里，交通极为便利。
教育资源：
项目配建9班幼儿园、42班公办小学及36班公办初中，引入番中办学，提供优质的教育资源。
自然环境：
项目周边有90万平方米的创新城中央公园首期开放，未来将与周边公园形成连片休闲区域，提供优美的居住环境。
低总价：
项目首开价非常亲民，建面约76.67平方米的总价在250万元以内，适合首次置业者。
高使用率：
项目所有户型的使用率均超过95%，且全部南向，无遮挡采光，每个户型三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南。
精装修标准：
项目提供精装修交付，配备现代化家居设施，提升居住舒适度。
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项目劣势
部分户型：
由于项目规模较大，部分户型可能面临采光和通风问题，建议购房者实地考察。
竞争压力：
项目所在区域竞争激烈，周边有多个高端项目，需要购房者仔细对比选择。
交通高峰：
虽然交通便利，但在早晚高峰时段可能会面临拥堵问题。
适合人群
首次置业者：项目首开价非常亲民，适合首次置业者。
改善型购房者：项目周边配套设施完善，适合有改善需求的家庭。
投资型购房者：项目地段优越，未来增值潜力大，适合投资型购房者。
结论
越秀·大学·星汇锦城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、优美的自然环境和亲民的首开价，成为大学城二期板块的热门项目。项目在售的76.67平方米、84.53平方米和98.02平方米户型设计合理，舒适度高，适合不同需求的购房者。尽管项目规模较大，但其独特的交通优势和教育资源使其具有较高的投资价值。如果您对项目感兴趣，建议尽早咨询和实地考察，以便更好地了解项目详情。
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