【侨鑫·ing未来印展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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1、【基本信息】
城投珠江·天河壹品位于广州天河，占地面积约5.16万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率3.0，绿化率35%，总户数1518户 。由两大国企珠江实业与广州城投联合打造，物业为城壹物业+珠江管理（顾问）。项目主推约96 - 143㎡畔山纯住宅小高层，定位为金融城生活圈的高品质住宅，以准现楼发售，为购房者提供了更直观的居住体验预期。
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2、【区位图（无实际区位图，文字阐述区位优势）】
项目地处金融城生活圈，位于大湾区科技走廊起点，是广深科技创新走廊的重要节点。广州国际金融城规划宏大，规模是3倍伦敦金融城、8倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核。“十四五”时期，这里将推进116个重大项目建设，总投资超1800亿元，预计到2025年实现700亿元地区生产总值。目前已引入众多金融机构及信息科技、文化传媒企业，未来将容纳50万从业人口。城投珠江·天河壹品依托金融城CBD发展，承接大量高智人才居住需求，同时周边已有网易、中国移动等2500多家高新科技企业及50家总部型企业落户，投资超800亿，区域发展潜力巨大。
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3、【交通】
交通方面，城投珠江·天河壹品规划与现有线路相结合。规划中的地铁19号线智谷站在项目旁，未来将为居民提供便捷的轨道交通。同时，现有5大线路贯穿，包括科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计2024年通车），车陂南隧道已通车，形成立体交通路网。此外，3条城市轨道环绕，分别为规划中的19号线智谷站、21号线棠东站（5站可达珠江新城）以及4号线黄村站（重要枢纽），无论自驾还是乘坐公共交通，居民都能无忧畅快出行，快速抵达城市各重要区域。
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4、【医疗】
医疗配套上，项目周边医疗资源丰富且优质。距离广州市中医医院约400米，该医院已开院，能为居民提供及时的医疗服务。此外，广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等3家甲级医院也在周边，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，涵盖了各类疾病的诊断与治疗，从日常健康护理到重大疾病救治，全方位守护居民及其家人的健康，让居民在生活中无需为医疗问题担忧。
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5、【项目教育】
教育资源是城投珠江·天河壹品的一大亮点。社区内配有自建幼儿园，为业主子女提供家门口的优质幼儿教育，满足儿童早期教育课程需求。周边名校环绕，距市属公立清华附中湾区学校约300米，该校小学、初中、高中均已开学，为孩子提供高质量的基础教育。项目南侧规划45班九年制学校（建设中，预计今年封顶），构建了优质的全龄教育体系，实现目送式教育，让孩子轻松上学，家长安心，保障孩子在成长过程中能接受到良好且连贯的教育。
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6、【周边配套】
商业配套方面，项目周边4大商圈环伺，包括珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈、金融城商圈及东圃 - 奥体商圈，满足居民多样化的消费、娱乐需求。一路之隔的22万㎡ing未来印（建设中），将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体，进一步丰富居民的日常生活。景观配套上，项目周边4大公园环绕，位于马鞍山旁，未来马鞍山规划为天河智谷人才公园，约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。同时，项目自身打造6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，让居民在繁华都市中享受四季静谧，拥有健康宜居的生活环境。
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7、【户型面积】
户型设计上，城投珠江·天河壹品推出约96 - 143㎡畔山小高层户型。这些户型注重空间的合理利用与居住舒适度，满足不同家庭结构的需求。较小面积的约96㎡户型，布局紧凑，功能分区明确，适合年轻家庭或首次置业者，以较高的空间使用率实现居住功能的最大化。而较大面积的约143㎡户型，则提供更宽敞的居住空间，如更阔绰的客厅、卧室等，适合有改善需求或人口较多的家庭，为家庭成员提供舒适的生活环境，享受天河晋阶圈层尺度。
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8、【装修】
装修方面，城投珠江·天河壹品凸显品质与智慧。全屋采用智能化设计，融入超50项人性化细节，为居民打造便捷、舒适的生活体验。从进门的智能门锁，到室内的智能家电控制系统等，提升生活的便利性与科技感。在装修选材和工艺上，延续两大国企的高品质标准，注重细节处理，以打造高品质的居住空间。整体装修风格可能偏向现代简约，与项目的高端定位和周边环境相契合，为业主营造舒适、时尚且具品质感的居住氛围。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
