🦄【万科理想花地傲璟售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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1、项目概述：花地湾的潜力之选
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【万科·理想花地·傲璟】位于花地湾板块，作为万科在此的第四期项目，是早期理想花地朗庭的二期。其位置紧邻朗庭，相比一期更靠近地铁1号线以及省实学校，且为新规产品。该区域房子抢手，周边多个项目如曦府已清盘，朗庭也仅剩几套大户型，小面积全面清货。傲璟单价在4.7 - 5万之间，74 - 85 - 96平总价约360 - 460万，115 - 129平的550 - 640万，价格低于之前吹风价。二期共4栋，844户，建筑类型为塔楼，占地面积16000平米，建筑面积128000平米，容积率8.02，绿化率25%，总车位数1053，车位配比1:1.11，得房率100%，为精装修交付。首推3号楼，2 - 28层为2梯6户，户型有74 - 85 - 95 - 115 - 128平；30 - 44层为2梯5户，户型包含95 - 128 - 140平。整体来看，傲璟凭借其位置与价格优势，在花地湾板块具有较大吸引力，满足不同购房者的需求。
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2、交通配套：便捷畅行主城区
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傲璟交通配套便捷。二期距离1号线地铁花地湾站仅500米左右，步行约7分钟，未来通过天空花麓可直达住宅下方商业，将进一步缩短出行时间。乘坐1号线，1个站可到白鹅潭，12个站直达珠江新城，无需换乘。周边还有地铁11号线，未来规划中的25号线、在建的22号线以及规划中的28号线。自驾方面，浣花路、花地大道等干线环绕，方便前往老荔湾、海珠西等地。通过实际测评，地铁前往北京路需35分钟，琶洲1小时，珠江新城41分钟；自驾去北京路22分钟（不堵车），琶洲37分钟，珠江新城24分钟。总体而言，无论是地铁还是自驾，前往老荔湾、越秀北京路、海珠西通勤时间基本能控制在40分钟以内，前往琶洲或珠江新城，高峰期坐地铁相对便捷，约40 - 60分钟。傲璟的交通条件，为业主提供了多样的出行选择，方便其在主城区活动，提升生活效率。
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3、教育配套：优质教育近在咫尺
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教育配套是傲璟的一大亮点。项目自身配备一所54班的九年制省实验学校（花地湾校区），现已开学。学校内部打造了约4000平的首层架空层及50×23米室内恒温泳池。傲璟组团距离学校仅300米左右，业主子女凭借人户一致可入读。初中阶段，荔湾采用分组摇号，理想花地对应的初中分组有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等。优质的教育资源为孩子提供了良好的学习环境和发展机会，九年制学校加上近距离的优势，让家长在孩子教育方面更加省心，也为房产增添了重要价值，吸引众多重视教育的购房者关注。
4、商业休闲：多元体验的活力街区
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傲璟周边商业休闲配套丰富。1公里内有广百广场，周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等。一期楼下即商业，傲璟商业形式与朗庭一期相似，部分已开业。小区楼下规划有约3.7万方的漫步式商业街区，通过天空花麓以地铁为核心串联起轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心。此外，还有纵向的“天空花麓”空中连廊，将住宅、商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园紧密相连。万科理想花地朗庭的商业街区打造为广州首个“新岭南微度假”自然漫步休闲街区，运用微气候技术，采用新型材料，实现低碳环保。整个区域还有约2.5公里滨水绿带和27公顷立体生态空间。傲璟的商业休闲配套，不仅满足业主日常购物需求，还提供了丰富的休闲娱乐选择，营造出充满活力的生活氛围。
5、医疗配套：全方位健康保障
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在医疗配套方面，傲璟为业主提供了坚实的保障。项目三公里内有6所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等。丰富的医疗资源能够满足业主日常就医以及应对突发健康状况的需求，让业主生活得更加安心，为高品质生活提供有力的健康支撑，使傲璟成为一个让人放心居住的家园。周边众多的甲级医院，确保业主在需要医疗服务时能够及时获得专业的帮助，提升了居住的便利性和安全感。
6、小区设计与户型亮点：高品质与多样化
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傲璟小区设计独具匠心，整体抬高，楼下4层为商业，业主可通过多种方式直达商业或地铁，无惧风吹日晒，类似新加坡康宁河湾的设计，提升生活舒适度与价值。项目打造高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等多元空间，堪比五星酒店配置。高端体育会所近2000平，有篮球馆、露天泳池等设施，满足业主运动需求。空中园林参考东南亚奢华酒店风格，各楼栋有风雨连廊相连。户型方面，主推3栋，高低区设计，低区4 - 28层，户型74 - 85 - 96 - 115 - 129㎡；高区30 - 44层，户型96 - 129 - 143㎡，满足刚需、首改和改善群体。小户型有入户花园、LDKB、大阳台等，可灵活布局；大户型全南向，视野广阔。如115㎡五开间朝南，129㎡客厅开间约6米，140㎡高区户型南北无遮挡。傲璟的小区设计与户型，为业主提供了高品质的居住体验和多样化的选择。
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7、优缺点分析与适合人群
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优点上，傲璟户型使用率高，总价低，使用率加赠送接近120%；近地铁，离1号线花地湾站400米；楼下有步行商业街，商业氛围好；花地湾连片开发，配套逐渐完善；教育资源优质，配建九年制省实学校；万科品牌与物业管理值得信赖；未来有大型TOD商业规划；小户型稀缺。然而，项目也存在不足，处于广州西部，不在主发展线上；老城区新钱涌入少，发展天花板较天河、海珠低；土地年限已过20多年；自驾出行花地大道、芳村大道易堵车；学校非直升，荔湾初中需摇号。适合人群为手上预算350 - 500万，想置业主城区，通过地铁上下班，工作在老荔湾、越秀、天河等地，且考虑孩子读书的购房者。购房者可综合考虑优缺点，通过微信号Fs09426咨询更多信息，结合自身需求做出购房决策。
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