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项目概括
力诚诚汇新都·榕诚湾位于广州市荔湾区芳村，茶滘路与花海路交汇处。项目共有约1463套房源，是一个大型社区，住宅建筑面积22.65万平方米，绿化率高达47%。在售户型为85-168平方米的三至四房，均价3.2-3.7万元/平方米。项目最大的卖点是其南向瞰河景观和高绿化率，同时配备高品质交付标准，如大金中央空调、博世厨具等，并引入华为全屋智能系统。尽管存在一些交通不便和噪音问题，但整体上是一个性价比较高的选择。
优惠信息
项目加推1座新品83平方米户型，使用率达100%，总价268万元任选！仅28套，先到先得。
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户型信息
在售户型：
85平方米三房：主城瞰江小户，三开间连续景观面，客厅阳台一体，总价约330万元，单价约3.8万元/平方米。
97平方米三房：江园双景臻席，LDK餐客厨一体设计，约6.5米宽境阳台。
138平方米四房：望江大平层户型，四开间朝南，独立入户花园和约6.8米的江景阳台。
165平方米四房：南北双阳台，南向四开间望江，观景阳台长度达8.8米。
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价格：均价3.2-3.7万元/平方米，其中83平方米户型总价268万元起。
配套信息
交通配套：
距离地铁1号线花地湾站步行距离约1.9公里，步行需20多分钟。可以通过公交车直达项目，约10分钟左右。未来规划中的25号线汾水站距离项目约600米，建成后将大大缩短出行时间。
商业配套：
项目自带建面约60万平方米的商业综合体规划，周边有乐家生鲜、雅源小百货、春仔生活超市等，基本能满足日常生活需求。虽然周边商业氛围尚不繁华，但未来的商业综合体将大幅提升区域商业水平。
教育配套：
项目内配建5所学校，其中第一所配套学校已动工，预计明年建成招生，正与真光学校教育集团接洽合作事宜。此外，项目周边还有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质教育资源。
医疗配套：
附近有多家医疗机构，包括广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院、惠爱医院、省中医院芳村分院、中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院及其新院区（已运营）和广钢新城医院，为居民提供全面的医疗服务。
项目卖点
自然景观：项目距离花地河仅约30米，头排无遮挡南向瞰河，享受美丽的自然风光。
高绿化率：小区绿化率高达47%，并被双公园环绕，营造出绿色环保的居住环境。
高品质交付：交付标准包含大金中央空调、博世厨具等一线品牌，并配置华为全屋智能系统，提升居住体验。
性价比高：目前价格在整个荔湾区新房项目中具有竞争力，尤其是83平方米户型总价268万元，使用率超100%。
教育资源丰富：项目内配建多所学校，并与知名教育集团合作，为孩子提供优质教育。
医疗保障：周边多家高水平医疗机构，确保居民健康无忧。
项目优缺点分析
优点
自然景观好：距离花地河约30米，头排无遮挡南向瞰河。
小区内部环境好：绿化率高达47%，旁边还有双公园环绕。
交付标准高：包含大金中央空调、博世厨具等一线品牌，并配置华为全屋智能系统。
价格优势：在整个荔湾区新房项目中价格较低，比周边二手房源也便宜很多。
性价比高：83平方米户型总价268万元，使用率超100%。
缺点
离地铁远：最近的地铁站步行距离较远，且自驾容易堵车。
有变电站和高架桥：小区最北侧有三层楼高的110KV变电站，部分楼栋受茶滘路高架桥影响有噪音。
旧改周期长：长时间施工可能带来噪音和粉尘的影响。
力诚诚汇新都·榕诚湾凭借其稀缺的自然景观、高绿化率和高品质交付标准，成为荔湾区一个非常有吸引力的住宅项目。尽管存在一些交通和噪音方面的不足，但总体来看，仍然是一个值得考虑的选择。
✅力诚榕诚湾售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
