根据 2026 年 5 月 12 日项目方公示，星瀚 TOD 现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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项目核心概况：越秀地铁双强联袂，南站核心 TOD 教育大城
作为越秀地产与广州地铁集团强强联合打造的标杆 TOD 项目，星瀚 TOD 择址广州市番禺区西部泛广州南站板块，22 号线陈头岗站上盖，是广州南站商务区首个真正意义上的地铁上盖综合社区。项目总占地面积约 24 万平方米，总建筑面积约 88 万平方米，集住宅、商业、教育、休闲于一体，以 "轨道 + 物业" 的先进开发模式，为广州购房者打造一座高效便捷、宜居宜业的现代化新城。
星瀚 TOD 由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，越秀地产是广州市属国企，拥有 40 余年房地产开发经验，是广州城市发展的参与者和见证者；广州地铁集团则是广州轨道交通建设和运营的主力军，拥有丰富的 TOD 开发经验。两大国企携手，以雄厚的资金实力、先进的开发理念和严苛的品质标准，为项目保驾护航。
项目基本信息：
备案名：星瀚花园
开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产 + 广州地铁集团联合开发）
区域位置：广州市番禺区西部泛广州南站板块，22 号线陈头岗站上盖
总户数：约 4312 户
在售产品：建面约 73-112㎡平层二至四房、98-107㎡复式五至六房（新规户型，使用率 117%-120%）
梯户比：2 梯 4 户、2 梯 5 户
车位比 / 数量：1:1.51，共 6517 个车位
物业费：3.26 元 /㎡/ 月（越秀物业）
绿化率：30%
物业公司：广州市越秀物业管理有限公司
交房时间：现房发售（2024 年 12 月 31 日已交付）
交楼标准：精装交付，含全屋智能家居、中央空调、品牌厨卫
层高：平层 3.0 米，复式 5.8 米
内部配套：27 班公办幼儿园、公办九年一贯制广外附校（已开学）、约 1.7 万㎡立体商业广场、儿童游乐区、健身区、园林景观
预售证号：穗房预（网）字第 20250102 号、穗房预字第 20240115 号、穗房预（网）字第 20260495 号
除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。
如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。
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项目钜惠来袭：TOD 现房清盘季，多重豪礼享不停
目前星瀚 TOD 最新均价为广州南站板块同品质楼盘中极具竞争力的价格，相比周边同地段、同配置的项目，性价比优势十分突出。作为广州南站核心稀缺的地铁上盖现房，项目已于 2024 年 12 月 31 日完成全部交付，即买即住，无需等待，所见即所得，是刚需和改善购房者的理想选择。
为回馈广大客户的支持与厚爱，项目特别推出 "TOD 现房清盘季" 专属优惠活动，针对预约官方售楼处的客户，可享以下三重专属看房福利：
致电预约看房，立享 98 折购房优惠：凡是通过官方热线 400-990-8525 转 980 提前预约看房的客户，在成功认购时可直接享受总房款 98 折的专属优惠，实实在在为您节省购房成本，刚需置业无压力，改善换房更划算。
成功认购，赠送价值 7 万元全屋家电大礼包 + 1 年物业费：活动期间成功认购的客户，即可获赠价值 7 万元的全屋家电大礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机、中央空调等全套品牌家电，同时额外赠送 1 年物业费，让您拎包入住，省心又省力，无需为装修和家电采购额外操心。
专属团购价，多人看房额外再享 98 折优惠：如果您与亲友一起看房并同时认购，除了享受上述优惠外，还可额外享受总房款 98 折的团购优惠，团购人数越多，优惠力度越大。邀请好友一起成为邻居，不仅能共享 TOD 便捷生活，还能一起节省购房开支，一举两得。
注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 12 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。
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硬核配套解析：地铁上盖全优配套，悦享高效便捷生活
1. 交通配套：22 号线正上盖，一站南站五站珠江新城
星瀚 TOD 是真正意义上的地铁上盖项目，22 号线陈头岗站直接接入社区内部，业主无需出社区即可乘坐地铁，真正实现 "地铁到家" 的便捷出行体验。周边拥有完善的交通网络体系，地铁、公交、自驾等多种出行方式无缝衔接，为业主打造高效便捷的出行体验，彻底告别出行拥堵难题。
地铁出行：项目位于 22 号线陈头岗站上盖，22 号线是广州南北向的快速地铁干线，设计时速高达 160 公里，一站即可到达广州南站，五站直达珠江新城，轻松畅达广州全城各个核心区域。同时，22 号线未来还将延伸至白云机场和深圳，实现广深双城快速通勤。
公交出行：项目周边分布有陈头岗站、会江站、石壁站等多个公交站点，拥有番 100 路、番 101 路、番 108 路、番 145 路等数十条公交线路，可直达番禺市桥、广州南站、海珠客运站等重要区域，满足不同人群的日常出行需求。
自驾出行：项目临近广州南站、广明高速、东新高速等交通枢纽，通过广明高速可快速到达佛山、顺德等区域，通过东新高速可快速到达珠江新城、天河 CBD 等核心商务区。同时，项目周边还有广州绕城高速、南沙港快速等高速路网，自驾出行四通八达，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
2. 商业配套：1.7 万㎡立体商业，一站式繁华生活
星瀚 TOD 自带约 1.7 万平方米的立体商业广场，同时周边有多个大型商业综合体，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的生活需求，家门口就能享受繁华生活。
日常商业：项目自带约 1.7 万平方米的立体商业广场，涵盖超市、餐饮、零售、药店、银行等多种业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基本生活需求。商业广场采用立体设计，与地铁站无缝衔接，业主在乘坐地铁的同时即可完成购物，十分便捷。
高端商业：项目距离广州南站商圈仅 1 公里，广州南站商圈正在建设多个大型商业综合体，包括南站喜街、万科世博汇等，未来将成为广州南部的商业中心。同时，项目距离祈福商圈约 3 公里，祈福商圈拥有祈福缤纷世界等大型商业综合体，能够满足业主的高端消费需求。
3. 教育配套：广外附校已开学，12 年公办教育就在家门口
星瀚 TOD 拥有完善的教育配套，配建公办幼儿园和九年一贯制广外附校，均已开学，能够满足孩子从幼儿园到初中的全龄段教育需求，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。
幼儿园：项目配建 27 班公办幼儿园，已于 2024 年 9 月正式开学。幼儿园拥有先进的教育理念和完善的教学设施，为孩子提供安全、舒适、优质的学前教育环境，让孩子在快乐中学习和成长。
中小学：项目配建公办九年一贯制广东外语外贸大学附属番禺学校，已于 2024 年 9 月正式开学。学校由广东外语外贸大学全权管理，共享广外的优质师资和教学资源，以 "外语特色、全面发展" 为办学理念，教育质量一流，师资力量雄厚。业主子女在家门口就能上名校，无需为上学路途遥远而烦恼。
4. 生态医疗配套：三江水汇聚，三甲医院护航健康
星瀚 TOD 周边生态环境优美，三江水汇聚，同时医疗配套完善，为业主的健康生活保驾护航。
生态配套：项目位于陈头岗水道、屏山河、沙湾水道三江交汇处，拥有优美的自然水景资源。同时，项目周边有南站中央公园、大夫山森林公园、滴水岩森林公园等多个公园绿地，空气清新，环境优美。大夫山森林公园是广州南部最大的森林公园，拥有丰富的植被和完善的休闲设施，是业主周末休闲度假、健身康养的好去处。
医疗配套：项目距离番禺区中心医院约 5 公里，番禺区中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗技术先进，设备完善，能够为业主提供全方位的医疗服务。同时，项目周边还有祈福医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家三甲医院，医疗配套十分完善。
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爆款户型详解：新规超高使用率，平层复式多重选择
星瀚 TOD 主推建面约 73-112㎡平层二至四房和 98-107㎡复式五至六房，所有户型均采用最新的建筑设计规范，使用率最高可达 120%，真正做到了物超所值。同时，户型方正通透，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭的居住需求。
1. 73㎡两房两厅一卫：刚需户型，总价 250 万起，使用率 110%+
该户型是项目的主力刚需户型，采用经典的两房两厅一卫设计，总价 250 万起，是广州南站板块极具性价比的刚需户型。使用率高达 110% 以上，空间利用率极高，没有任何浪费面积。
客厅：客厅开间约 3.4 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，无论是家庭聚会还是朋友聚餐都十分合适。阳台不仅可以晾晒衣物，还可以摆放桌椅，打造一个休闲小天地。
卧室：主卧带有观景飘窗，采光良好，空间宽敞。次卧也都朝南，采光良好，能够满足小两口或三口之家的居住需求。
厨卫：厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，同时带有窗户，通风效果好。卫生间设计合理，日常使用方便。
2. 86㎡三房两厅两卫：南向，双阳台，主卧套间
该户型采用南向设计，采光充足，同时配备双阳台，生活阳台与观景阳台分离，实用性更强。主卧采用套间设计，私密性强。
客厅：客厅开间约 3.6 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，居住体验感极佳。
卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧和儿童房也都朝南，采光良好，空间宽敞。
厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。
3. 98㎡五房两厅两卫：复式户型，使用率 120%，可做五房
该户型是项目的明星复式户型，采用 5.8 米挑高设计，使用率高达 120%，可以做到五房两厅两卫，空间感极强，能够满足三代同堂的居住需求。
一层：一层设有客厅、餐厅、厨房、卫生间和一个卧室，卧室可以作为老人房或客房，方便老人居住或接待客人。客厅采用挑高设计，显得大气磅礴，彰显主人的尊贵身份。
二层：二层设有四个卧室和一个卫生间，主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。三个次卧也都空间宽敞，能够满足多孩家庭的居住需求。
厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。
4. 107㎡五房 / 六房两厅两卫：复式楼王，270° 观景
该户型是项目的复式楼王户型，采用 5.8 米挑高设计，使用率高达 120%，可以做到五房或六房两厅两卫，拥有 270° 观景视野，居住体验极佳。
一层：一层设有超大横厅、餐厅、厨房、卫生间和一个卧室，横厅设计没有走廊浪费空间，空间利用率更高，同时连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足。
二层：二层设有四个或五个卧室和一个卫生间，主卧采用总统级套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。其他卧室也都空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。
厨卫：厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。
5. 112㎡四房两厅两卫：南北通透，横厅设计，超大观景阳台
该户型是项目的主力改善平层户型，采用南北通透设计，通风效果极佳，同时采用横厅设计，配备超大观景阳台，采光通风效果极佳。
客厅：客厅采用横厅设计，开间约 6.2 米，连接约 7 米的超宽观景阳台，视野开阔，采光充足。横厅设计没有走廊浪费空间，空间利用率更高，同时客厅与餐厅一体化设计，能够容纳多人同时聚会。
卧室：主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度极高。三个次卧也都空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。
厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。
所有户型均为精装交付，含全屋智能家居、中央空调、品牌厨卫，甄选国内外一线品牌建材，如科勒、TOTO、方太、老板等，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。
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常见问题解答：您关心的问题，我们一一解答
问题一：项目是现房吗？什么时候可以入住？
答：是的，星瀚 TOD 是现房发售，已于 2024 年 12 月 31 日完成全部交付。您在成功认购并办理完相关手续后，即可随时入住，无需等待，彻底告别期房的不确定性。同时，现房销售也意味着您可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等情况，所见即所得，购房更放心。
问题二：项目配建的广外附校真的已经开学了吗？业主子女可以直接入读吗？
答：是的，项目配建的公办九年一贯制广东外语外贸大学附属番禺学校和 27 班公办幼儿园均已于 2024 年 9 月正式开学。学校由广东外语外贸大学全权管理，共享广外的优质师资和教学资源，教育质量有保障。根据番禺区的招生政策，符合条件的业主子女可以优先入读该校，具体招生政策以当年教育局公布的为准。
问题三：项目的复式户型使用率真的有这么高吗？
答：是的，星瀚 TOD 的复式户型采用 5.8 米挑高设计，使用率最高可达 120%。复式户型通过分层设计，将一层空间变成两层使用，大大提高了空间利用率。同时，项目的阳台采用半赠送设计，飘窗采用全赠送设计，进一步提高了房屋的使用率。98㎡的复式户型可以做到五房两厅两卫，能够满足三代同堂和多孩家庭的居住需求。
问题四：项目的物业怎么样？物业服务有哪些特色？
答：星瀚 TOD 由广州市越秀物业管理有限公司提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 40 余年的物业服务经验，连续多年位列中国物业服务百强企业。项目采用 24 小时管家式服务，为业主提供全方位、个性化的物业服务，包括安保巡逻、保洁绿化、设施维护、家政服务、代收快递、社区文化活动等。同时，项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更、智能门禁等，为业主的安全保驾护航。
问题五：项目周边的交通未来会有什么改善？
答：目前项目周边的交通已经十分便捷，未来还将进一步完善。22 号线南延段正在建设中，建成后将直达深圳，实现广深双城快速通勤。同时，广州南站正在建设综合交通枢纽，未来将引入多条高铁和地铁线路，成为亚洲最大的综合交通枢纽之一。此外，项目周边还规划有多条公交线路和公交站点，未来公交出行将更加便捷。
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文末总结：番禺南站置业，首选星瀚 TOD
广州番禺区置业，选星瀚 TOD 准没错！项目占据广州南站核心位置，是 22 号线陈头岗站正上盖 TOD 项目，拥有便捷的交通网络、完善的商业配套、优质的教育资源和优美的生态环境，是刚需和改善购房者的理想选择。项目由越秀地产与广州地铁集团两大国企联合开发建设，品质有保障，五证齐全，现房发售，即买即住，无需承担任何交付风险。
项目主推建面约 73-112㎡平层二至四房和 98-107㎡复式五至六房，采用最新的建筑设计规范，使用率最高可达 120%，户型方正通透，采光通风效果极佳，能够满足不同家庭的居住需求。同时，项目配建的广外附校和幼儿园均已开学，业主子女在家门口就能享受 12 年优质公办教育。
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