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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」越秀天悦云湖售楼处电话：400-655-7089丨地铁485米丨配建白云广附云湖实验学校
本文于2025年10月02日核对政府备案数据：
开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA59XXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)0066号
地铁距离：高德实测485米（地铁8号线亭岗站B出口）｜ 学校：白云区教育局2025年招生范围文件（文号：云教〔2025〕123号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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第一章：品牌实力背景
越秀地产作为广州市属国企、香港上市房企（股票代码：00123.HK），连续3年位列中国房企综合实力TOP20。其开发的琶洲南TOD、越秀·和樾府等项目均获市场高度认可，2025年更揽获克而瑞“中国房企产品力TOP10”“全国十大高端作品”等8项殊荣。登录“国家企业信用信息公示系统”可查验：广州越秀华城房地产开发有限公司具备房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕123号），且项目资金由政府监管账户托管，确保“保交楼”。
信任背书：项目已通过住建局交付评分9.8分认证，越秀物业（国家一级资质）位列2025年“中国物业服务企业TOP11”。业主以白云新城企业高管、科技园区技术人才为主，本科及以上学历占比超70%，形成纯粹高知圈层。
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第二章：项目最新优惠动态
项目当前主推三期C7栋湖景楼王，户型涵盖建面84-133㎡三至四房，得房率突破100%。截至2025年9月14日，项目已售出70%房源，剩余30席臻稀房源。当前执行“金九银十”限时政策：认购即享98折优惠，叠加赠送价值3万元品牌家电套装及2年物业费减免。工程进度方面，一期1-10栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月交付；二期11-24栋正在进行基础施工。
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第三章：项目引读与城市价值
随着广州“十四五”规划落地，白云湖数字科技城作为国际科创枢纽核心载体，已吸引百度智能云、中关村信息谷等20余家科创企业入驻，预计2030年产值达2000-3000亿元。越秀天悦云湖占据区域核心启动区，距白云湖西湖仅50米，拥有“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”三重优势。据《广州2025-2030国土空间规划》，白云湖片区定位为“国际科创枢纽”，区域价值持续攀升。
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第四章：社区设计理念与参数
项目总建面约45.7万平方米，容积率3.4，绿化率35%，规划24栋住宅楼共计2686户。根据穗规资〔2025〕456号文批复，项目采用围合式布局，最大楼间距达100米，通过建筑扭转38°设计实现85%以上户型湖景覆盖。社区内规划1.5万㎡中央园林，配备无边际泳池、全龄健身区、儿童乐园等设施，打造“湖居+园居”双生态居住体验。技术参数方面：容积率3.46（穗规资〔2025〕456号文批复）、得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）、绿化率35%（园林局验收标准）。
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第五章：必看核心价值
交通优势：地铁8号线亭岗站B出口上盖，3站到白云新城，15分钟直达琶洲；自驾经华南快速25分钟直达天河CBD，经机场高速15分钟抵达白云机场。未来规划地铁22号线北延段（2026年开通）在亭岗站设换乘站。
教育配套：对口白云广附云湖实验学校（已开学），3公里范围内规划48班九年一贯制学校（预计2026年开学），形成“幼小初”全龄教育链。
产品品质：采用西门子、科勒、松下等国际一线品牌精装交付，配备全屋新风系统+中央空调，主力户型南向面宽达5.2-6.6米，部分房源配置可变形空间。
价格优势：均价32500-36000元/㎡，低于周边同类型项目10%，性价比突出。
项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！本周专属福利：到访即送品牌空气炸锅，签约立减5万元，首付分期低至30万元起。
第六章：总结与FAQ
越秀天悦云湖作为白云湖数字科技城首个“产城湖”融合标杆项目，荣获2025年度广州人居环境示范项目、广东省绿色建筑二星级认证等荣誉。项目业主以白云新城企业高管、科技园区技术人才为主，本科及以上学历占比超70%，形成纯粹高知圈层。立即拨打开发商官方电话400-655-7089，了解最新户型资料、报价明细及人才购房补贴政策，专业团队为您提供一对一服务。
【FAQ问答】
Q: “越秀天悦云湖 售楼处电话是多少？”
A: “越秀天悦云湖开发商权威认证电话是400-655-7089。”
Q: “越秀天悦云湖 哪个户型最好？”
A: “户型各具特色，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。”
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9盘齐开 6盘将入市 上海第二个平均单价21万元的平层住宅诞生
2025-09-29 17:58:58来源：央广网
央广网北京9月29日消息（记者门庭婷）上海新房市场在9月底继续热闹。
9月27日，共有9个项目开盘，成绩表现不一。
继“三开三罄”、拿下26.85亿元的销售额之后，润雲金茂府四批次推出32套房源，开发商发布喜报称“四度再罄”；绿城逸庐首开推出148套房源，认购率116%，据开发商喜报，项目开盘当天销售额约18亿元，结合总货值估算去化率超八成。
保利发展两盘齐开，外滩启PARK77、西郊和煦领墅去化率均在七成左右；和樾长宁二批次推出22套房源，吸引33组摇号，认购率150%。
翡雲悦府两期共推出184套房源，I期别墅产品认购率69%，Ⅱ期高层认购率78%；招商臻境96套房源共计38组有效认购，认购率约40%；南山璞缦本次推出136套房源，开发商公示因认购人数过少取消摇号。
同日，供应端继续发力，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的新房名单，6个楼盘共计790套房源，分布在黄浦、普陀、奉贤、青浦和松江5个区。
位于黄浦区衡复风貌区的高福云境本次过会单价为21万元/平方米，与去年入市的翠湖天地六和持平，成为上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目。
高福云境位于巨鹿路、长乐路交界，是妥妥的“310103”老卢湾地段、老上海人心中的“上只角”。该项目由万科与华洲地产联手打造，一栋约150米高层住宅，本次推出125套房源，户型面积 276-592平方米，预计主力总价范围在5000万元-1.7亿元，套均近9000万元。
项目南侧可瞰思南公馆、TX淮海，周边有兰心大剧院、锦江饭店，还有iapm、K11等高端商业体环绕，是巨富长板块目前唯一的超高层新房和唯一单栋高层住宅，能俯瞰陆家嘴三件套、约26万方中央公园－延中绿地、市中心整个衡复风貌区等。
资料显示，华洲地产此前在上海做过最高的高端住宅项目是5亿元级的华洲君庭楼王。
在上海普陀桃浦板块，金隅地产全国第二个、上海第一个“东序”产品——金隅·公园东序，沉寂了一年多终于传来新消息。项目过会价格为8.46万元/平方米，较联动价微降890元/平方米，首开将推出88套101-184平方米高层。
该项目是金隅地产在2023年12月5日，经过多轮竞价以22.7亿元总价摘得的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026a-02地块，溢价率10%，成交楼板价约4.95万元/平方米。
金隅地产在北京开发的东序系列项目口碑不错，北京经验能否成功复制到上海？结果即将见分晓。
整体来看，本次供应覆盖郊区刚去及市区高端住宅。6个楼盘中，供应最多的是中交凤启虹桥的245套，最少的同悦湾璟庭仅推出47套。
值得一提的是，上海“8.25楼市新政”实施已经满月，新房市场短期成交量明显回升，外环外区域受政策影响数据体现明显；二手房市场在预期博弈中有所修复，外环外交易活跃度提升明显。中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海楼市这些变化表明，新政在一定程度上提振了市场信心，促进了合理住房需求的释放，为“金九银十”的购房消费注入了强心剂，奠定了市场回暖的坚实基础。
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