✨✨✨天地源·伴山溪谷☃☃☃
㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨天地源·伴山溪谷售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
✨✨✨天地源·伴山溪谷☃☃☃
㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨天地源·伴山溪谷售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
2022年，当时广州番禺有这么一个盘，他是当时的销冠盘亚运城的对手。这个对手近地铁、有国企品牌背书，没开盘之前据说要卖3万/㎡，让当时的亚运城压力倍加，这个盘就是天地源伴山溪谷。
这是在2021年4月广州首轮土拍，西安国资房企天地源一鸣惊人，以12.4亿封顶价+900㎡配建、溢价39.5%，击败其余15家房企拿下番禺石碁市莲路北侧地块，折合楼面价1.8万/㎡，这是天地源在广州的第一个项目。
项目位于千亿科创中轴与亚运板块，本想靠由碧桂园操刀的南浦村旧改而发展的，谁曾想碧桂园已自身难保，旧改已是告一段落。
✨✨✨天地源·伴山溪谷☃☃☃
㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨天地源·伴山溪谷售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
如果旧改成功，这将是总建设 128 万㎡集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区，会成为广州岭南文化新地标与莲花湾板块首席 TOD 综合体。
✨✨✨天地源·伴山溪谷☃☃☃
㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨天地源·伴山溪谷售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
时间回到现在，新规产品的不断涌现，有着更好的户型更好的地段更好的配套更高的使用率，显然天地源已经没有任何对抗能力。唯一的优势或许除了是现房外，还有就是有个地铁口了。当然，现在的售价也是贴着地皮价在卖，如果让天地源回到2022年，我想，他会低价出货抢跑市场。
毕竟，市场总是变幻莫测，但价格永远是购房者最关心的因素。
总占地：约3.18万㎡
总建面：约11.8万㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
总栋数/总户数：5栋/774户
车位比：1：1.23
开发商：广州天地源置业有限公司（上市国企）
物业/物业费：天地源物业/2.8元
在售产品：约85㎡三房两厅两卫，98㎡四房两厅两卫，103㎡四房两厅两卫（横厅）
交房时间：现房！！！
地铁交通：距 4 号线石碁站约 600 米，1 站到大学城，5 站到琶洲；3 号线东延段海傍站，5 站到番禺广场，可换乘快线 18、22 快线。
自驾开车：三纵为番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速；三横是亚运大道、市莲路、广明高速。开车 15 分钟到达番禺广场、20 分钟到达大学城，25 分钟到达琶洲 CBD 等中心区。
教育方面基本就是村小了，配套小学还在建中，中学为石碁一中，还有开发商配建的公立幼儿园。
醇熟商业：距离4公里左右，约6万㎡亚运城广场（已开业），区域内最大商业综合体。约13万㎡新华里大型商业综合体。另外约50万㎡，投资超60亿的南方文化产业中心（在建中）
健全医疗：约3.2km广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院）约3.8km广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）建设中。
背靠尖峰山，眺望莲花山，实现一半山景一半城，享受千亩城市深林大氧吧，未来将打造成为大型市政公园，是番禺乃至广州最理想的生态宜居高地。
小区台地高差建筑布局，一环七境功能分区园林，打造绿色健康生活。
三大园林配套：全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园
✨✨✨天地源·伴山溪谷☃☃☃
㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨天地源·伴山溪谷售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
✨✨天地源·伴山溪谷☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
更宽的楼间距，最大程度享受舒适通风采光生活
王牌户型，约85-103㎡ 3至4房2厅2卫
85㎡ 3房2厅2卫丨南向三房带套间丨超5米宽南向阳台，视野更开阔
98㎡ 4房2厅2卫丨爆款南向4房，区域内唯一97㎡4房户型，户户朝南，约5米宽大阳台，通风采光更佳，超15㎡奢阔主卧套房。
103㎡ 4房2厅2卫丨二胎三代同堂首选丨100㎡南向横厅大四房丨6米宽大阳台丨约94%超高使用率，南北通透，4房带主套，。超6米宽MAX宽景阳台，南北通透一揽山林景色。
✨✨天地源·伴山溪谷✽✽✽✽
㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨天地源·伴山溪谷开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨天地源·伴山溪谷售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨天地源·伴山溪谷营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨天地源·伴山溪谷☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
