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保利·招商·华发中央公馆：老黄埔核心区域的高品质住宅典范
项目简单介绍
保利·招商·华发中央公馆位于广州市黄埔区的核心地带，紧邻城市主要交通枢纽和生活配套设施。作为区域内首个100%利用率的新盘，该项目自开盘以来便受到市场的广泛关注。凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施以及创新的产品设计，中央公馆迅速成为老黄埔区域的新“顶流”红盘。
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区位规划潜力
保利·招商·华发中央公馆坐落在黄埔图书馆北侧，地处广州第三中轴“创新科技中轴”的重要位置，是老黄埔新一轮发展的核心地带，同时也是广州东进战略的桥头堡及广州第二CBD的重要组成部分。未来，随着黄埔高铁站的建成，该区域将形成一个集科技创新与生态宜居于一体的城市新地标，进一步提升区域的发展潜力。
在售户型及价格
中央公馆主推建筑面积约81-159平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。其中：
81平米2+1房：总价约为306-330万，东北朝向，使用率达到105%，配备270°飘窗，提供更佳采光。
89平米和92平米2+1房：总价在338-402万之间，两个户型面积相差不大，但布局更加灵活，使用率高达95%。
116平米四房两卫：适合四口之家，空间开阔，拥有6米大阳台和270°采光的主卧，使用率达98%。
159平米楼王户型：纯南朝向，五开间朝南，约7.7米宽景阳台，无遮挡视野，享受最佳景观。
小区环境怎么样？小区亮点设计
中央公馆整体采用围合式布局，中间设有园林、地下会所、泳池等设施，并规划有2000㎡底商和9班幼儿园。小区内部还配建了文化馆，为居民提供了丰富的人文氛围。值得一提的是，该项目实现了超100%的户型利用率，确保每一寸空间都能得到充分利用，为业主提供更高的居住舒适度和投资价值。
交通配套如下
地铁：距离地铁5号线和7号线的大沙东站约550米，可快速到达天河金融城、珠江新城等地。
自驾：通过黄埔大道和中山大道两条主干道，轻松连接到广州各大商务区，如金融城、琶洲CBD等。
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有哪些学区学校配套？
教育资源丰富，周边一公里范围内有多所优质学校，包括怡园小学（北校区）、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校（东校区）等。特别是怡园小学，作为黄埔区第一梯队的好学校，具有较高的教育水平和社会声誉。
其中，小区配建幼儿园，项目西侧直线约130米有怡园小学（北校区），东侧直线150米有怡园教育集团怡瑞小学。
黄埔虽然遍地名校，但懂行的家长，却更青睐怡园小学，其中，怡园小学北校区、怡瑞小学，前者有24个班，目前学位比较充足；后者也属于怡园教育集团旗下的成员校，不过目前只招收瑞东花园小区业主的娃。
值得一提的是，【怡园小学】是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。
该学校是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；
有哪些商业？
商业配套齐全，家门口就有大沙地商圈、文冲商圈，附近有惠润广场、美林天地等多个商场，满足日常生活所需。此外，项目内部还规划有2000㎡的商业街区，为居民提供更多元化的购物和娱乐选择。
有哪些医疗？
医疗资源丰富，直线距离1.5公里内有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学第五医院，方便居民就医。
项目价值优势总结
保利·招商·华发中央公馆凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的医疗设施以及高端的居住配套设施，成为了老黄埔区域最具性价比的住宅项目之一。特别是在当前房价不断攀升的背景下，这里提供的高性价比房源无疑为购房者提供了一个难得的机会。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望享受国际化生活方式的年轻人来说，这里都是一个极具吸引力的选择。再加上三大国央企开发的实力保障，确保每一位业主都能享受到安心舒适的居住体验。
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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