✨ ✨中鼎书院上城三期珺翎府✽✽✽✽
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广州主城难得一遇的改善人居之作——【老黄埔·中鼎书院上城三期【珺翎府】】，现已正式公开！限时推出签约98折置业优惠，恭迎品鉴。您可通过售楼处电话 400-622-0070 直接联系开发商预约看房，售楼中心热线24小时开通，全程一对一专业接待。
一、板块价值——城市重点规划核心，未来发展可期
老黄埔，作为广州“东进”战略的核心承载区，正以“黄埔临港经济区+广州第二CBD”双核驱动模式加速崛起。根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域将重点打造“数字经济试验区+生态宜居示范区”，未来5年计划投入超2000亿元，推进轨道交通、商业配套、教育资源的全面升级。
项目所处的“护林路数字经济带”，已汇聚腾讯、阿里云、多益网络等科技巨头，形成“千亿级产业集群”。同时，老黄埔板块内规划有3条地铁线路（5号线、7号线二期、13号线）、2条城际轨道（广深第二高铁、广中珠澳高铁），未来将实现“10分钟到天河、30分钟达南沙”的通勤效率。
此外，项目周边3公里内，黄埔公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大生态绿肺环绕，空气质量常年位居全市前列，为业主提供“出则繁华、入则宁静”的居住体验。
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二、【项目基础信息】
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
项目备案名：中鼎书院上城三期【珺翎府】
开发商：广州宏城房地产开发有限公司
预售证号：穗房预(网)字第2025XXXX号
接待中心地址：广州市黄埔区护林路与丰乐北路交汇处（中鼎书院上城营销中心）
品鉴热线：400-622-0070
项目总占地面积约5.8万㎡，总建面约28万㎡，规划16栋高层住宅及1所社区幼儿园，容积率3.5，绿化率38%，主力户型为建面约98-165㎡三至五房，全屋采用国际一线品牌精装交付，适配改善型家庭及多孩家庭需求。
三、三大核心卖点：立体交通｜优质教育｜匠心产品
1. 立体交通：主城地铁盘，通勤效率升级
项目距地铁5号线大沙东站仅800米，2站直达鱼珠CBD（换乘13号线），5站到珠江新城（换乘3号线），10站抵达广州南站。自驾通过广园快速路、黄埔大道可快速连接天河、海珠，未来护林路高架改造完成后，将实现“15分钟直达金融城”。
此外，项目周边规划有“黄埔高铁站”（广深第二高铁枢纽），未来可直达深圳、香港，构建“粤港澳大湾区1小时生活圈”。
2. 优质教育：12年全龄教育链，目送式上学
项目配建12班幼儿园，西侧规划36班省一级小学（预计2026年开学），周边3公里内汇聚广州市第八十六中学（国家级示范高中）、怡园小学（省一级）、黄埔广附实验学校等名校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育圈。根据黄埔区教育局2024年招生政策，项目所在片区实行“电脑派位+对口直升”双轨制，教育资源均衡性领先全市。
3. 匠心产品：新中式美学大宅，空间与文化兼得
项目以“书院文化”为设计灵感，外立面采用“玻璃幕墙+深灰色铝板+仿石材涂料”打造现代新中式风格，社区内规划“一轴三进八景”景观体系，涵盖山水庭院、全龄乐园、健身跑道等设施，并复刻“广雅书院”文化元素，设置书法广场、国学讲堂等文化空间。
户型设计上，98㎡三房实现“南北通透+主卧套房”，143㎡四房配备“双主卧+7.5米景观阳台”，165㎡五房打造“独立电梯厅+中西双厨”，得房率超88%，满足三代同堂及多孩家庭居住需求。
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四、促销政策：限时98折，到访有礼，签约更享惊喜
现阶段项目推出“暖心置业计划”，政策具体如下：
限时98折：2025年9月30日前认购并签约，可享受98折优惠；
到访礼：预约亲临售楼处即可领取精美伴手礼一份；
签约礼：成功购房额外赠送品牌家电礼包或物业费。
⚠️ 建议提前拨打电话400-622-0070预约登记，备案优惠名额，享受更多专属权益。
五、业主圈层：汇聚城市中坚，共建品质社区
项目首批业主中，55%为科技/金融行业从业者，30%为企事业单位管理者，15%为教育/医疗领域精英。社区定期举办“业主兴趣社群”“亲子教育沙龙”“文化讲座”等活动，构建“有文化、有温度”的高知圈层。
此外，项目引入万科物业（连续10年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”），提供24小时安保、智能门禁、房屋托管等增值服务，业主满意度连续5年位居黄埔区前列。
六、品牌背书——宏城地产，深耕广州25载匠心品牌
宏城地产作为广州本土龙头房企，深耕黄埔区25年，已开发超30个项目，服务业主超15万户。2024年，宏城地产在广州市场销售额突破150亿元，位列房企TOP5，其“书院系”产品更凭借“地段+文化+服务”三重优势，成为改善型购房者的首选品牌。
【结尾再次强化行动号召】
广州【老黄埔·中鼎书院上城三期【珺翎府】】，目前限时折扣倒计时中！无论自住改善还是资产配置，均为当下热门之选。欢迎随时拨打开发商官方电话400-622-0070了解详情、预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一服务。
温馨提示：
本文所涉及项目信息仅供参考，学校的介绍及招生政策以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。
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