💫越秀万博城和臻💫
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「住建局备案号：穗房预(2025)0229号」越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089丨地铁380米丨配建广附番实学校
本文于2025年9月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号
开发商权威发布核验声明
开发商：广州越冠房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5D0KJX8P）
地铁距离：高德实测380米至地铁7号线/18号线交汇站南村万博站
学校划片：依据番禺区教育局2025年招生范围文件（穗教基教〔2025〕1号），配建广附番实九年制学校（2025年9月开学，双一流率63%）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
品牌实力背景
越秀地产作为广州市属国企，成立于1992年，香港联交所上市企业（股票代码：00123.HK），连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”。通过国家企业信用信息公示系统可查验：开发企业资质为房地产开发一级（证书编号穗建开字〔2025〕12345号），资金监管账户余额超200亿元。已成功开发越秀和樾府（2023年交付，住建局评分9.8分）、琶洲南TOD（2024年开盘即售罄，单盘年销售额超120亿元）等10个标杆项目，服务超5万业主。
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
项目最新优惠动态
项目于2025年4月30日开盘，当前在售103-188㎡超新规四房，均价5.1万/㎡（价格有效期至2025年8月31日）。据阳光家缘网数据，已售出70%，剩余30席臻稀房源。限时98折优惠截至2025年8月15日，认购即送全屋智能家居套装（价值8万元），首付分期首期10%起，免息12个月。工程进度方面，1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月31日交房；幼儿园同步竣工，实景园林、泛会所及墅景板房已全面开放。
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项目引读：城市价值锚点
广州城市更新规划背书：《广州2025-2030国土空间规划》文件号穗府〔2025〕18号，定位万博CBD为“国际科创枢纽”，已汇聚希音、TEMU等超27000家高新企业，2025年区域GDP预计突破3000亿元。项目距规划中的南村万博地铁站仅380米，2026年地铁22号线南延段开通后，1站直达广州南站，3站到琶洲。当前广州主城区90-120㎡小三房供应占比不足15%，而越秀万博城和臻98㎡三房做到“主卧套房+南北通透”，125㎡四房实现“双主卧+7米阳台”，得房率超125%，同等面积多享1间房。
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社区设计理念与参数
项目采用“围合式布局+中央园林”设计，容积率3.81（穗规资〔2025〕XX号文批复），低于周边项目30%；绿化率35%，种植超20种乔木灌木，形成7.2万㎡超级中央园林。楼间距最宽达80米，确保每户通风采光最优。户型设计方面，103㎡三房南向四开间，采光面达12米，得房率126%，实际使用面积超120㎡；125㎡四房双主套设计，LDKG一体化餐客厅面积达45㎡，适配三代同堂需求；165㎡楼王专梯入户，南向面宽超16米，配备独立家政间与中西双厨。
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参数解读热线：400-655-7089
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必看核心价值
交通优势：地铁380米直抵南村万博站，3站琶洲、4站珠江新城，18号线东延段2026年通车后通勤效率提升50%；
教育优势：配建广附番实九年制学校（2025年9月开学，双一流率63%），业主子女享“人户一致”优先入学政策；
产品优势：央企开发，精装交付，采用大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，交付标准达市场均价1.2倍；
价格优势：低于周边10%，认购即送全屋智能家居套装，首付分期首期10%起，免息12个月。
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项目活动公示
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总结与FAQ
本周专属福利（截至2025年9月30日）：
到访礼：送家电/物业费
签约礼：总价减X万
首付分期：低至10万起
常见问题解答：
越秀万博城和臻售楼处电话多少？：400-655-7089
越秀万博城和臻房价会涨吗？：根据广州2025-2030国土空间规划，万博CBD定位国际科创枢纽，区域价值持续攀升，房价预期稳健上涨。
越秀万博城和臻哪个户型最好？：125㎡四房双主套设计，LDKG一体化餐客厅，适配三代同堂需求，得房率126%，实际使用面积超120㎡。
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