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项目概括
东基·天河阳光位于广州第三中轴——科创中轴的核心地带，地处天河智慧城与天河智谷的黄金交汇点。项目占地面积9202㎡，总建筑面积约4.6万㎡，由两栋11层高的商务楼组成，共规划有675套物业。预计于2025年初精装修交楼。作为东基控股和咏声动漫联手打造的标杆项目，东基·天河阳光不仅享有优越的地理位置和便捷的交通网络，还坐拥丰富的教育资源、商业配套及医疗设施，是未来十年广州发展的核心增长极。
户型信息
产品面积：
潮企会所：40-96㎡
绿色SOHO：31-143㎡（明火）
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配套信息
交通：
地铁：紧邻地铁21号线大观南站（直线距离约800米），可快速连接珠江新城；4号线黄村站（直线距离约1500米）通达全城；19号线（规划中）将覆盖广佛地区。
城轨：广佛东环线设有智慧城站，穗莞深城轨奥体中心站（即将启用）距项目约1500米。
自驾：通过广佛高速、广园快速等成熟路网，高效连接大湾区各城市。
公交：项目周边多条公交线路直达地铁站，方便快捷。
商业：项目周边涵盖高德汇优托邦、天河万科广场以及珠江新城商圈，满足居民日常购物、休闲需求。
教育：区域内建有22所学校，从幼儿园到高等院校一应俱全，包括加拿达中英文幼儿园、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等。
医疗：5公里范围内有6家综合性医院，如中山大学附属第一医院（三甲）、暨南大学附属第一医院（三甲）等。
环境：周边四大公园环绕，包括玉树公园、尖峰岭公园、体育公园及天河儿童公园，提供丰富的休闲娱乐场所。
企业：片区内聚集了约2500家科技企业和34家总部企业，形成了八大优势产业集群，吸引大量高精尖人才入驻。
项目卖点
稀缺地段：位于广州新经济增长引擎的核心区域，未来发展潜力巨大。
强强联合：由东基控股和咏声动漫两大实力企业共同开发，品质保障。
便捷交通：多条地铁、城轨线路及成熟路网，出行极为便利。
丰富配套：周边商业、教育、医疗资源齐全，生活便利。
高性价比：相比周边住宅单价约7万/㎡起步，东基·天河阳光仅需其总价的1/8即可享受同等高端生活资源。
投资潜力：随着片区产业人口激增，租赁市场需求旺盛，租金回报率可观。
独特设计：项目提供多样化的创意户型，部分户型配备超大露台，视野开阔，居住舒适度高。
东基·天河阳光凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及卓越的设计理念，成为了投资者和自住者眼中的理想选择。无论是追求高品质生活的都市精英，还是寻求稳健增值的投资人士，这里都是一个不可错过的好地方。
✅东基·天河阳光售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
