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1. 占位湾区新岸核心 享城市发展战略红利
五矿招商江天际坐落于白云区广海路槎头站上盖，地处湾区新岸（罗冲围）片区规划核心。该片区以“统筹做地”模式推进大规模城市改造，定位为白云区未来经济发展引擎，更被赋予“第二个珠江新城”的发展期许。项目3公里范围内，华为百亿智能汽车产业研发基地已落地，预计明年9月投入使用，将吸引5000名科研人才并带动600亿生产总值，占据白云区30%经济总量。随着白云二线、棠槎路等路网贯通，项目所在片区将与白云站TOD、白云新城形成连片发展，汇聚产业、交通、商业等多重资源，成为广州西部城市更新与经济增长的黄金节点，日常办事、产业对接、高端消费等需求将随区域成熟而高效满足。
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2. 三轨交汇TOD枢纽 多维交通速达湾区
项目作为槎头站TOD首期开发项目，坐拥在建12号线、规划佛山8号线及白云站交通枢纽的三轨优势。12号线作为广州“换乘之王”及首条无人驾驶地铁，设17个换乘站，可直达大学城并串联白云、越秀、海珠、番禺四大区域；佛山8号线规划连通广佛，加速同城化进程；距离亚洲最大城市枢纽白云站仅2.7公里，该站集高铁、普铁、城际、地铁于一体，配备6万㎡枢纽商业。地面交通方面，白云二线与棠槎路通车后，5分钟可达白云站，10分钟直达白云新城，自驾经华南快速、广州大道北等主干道，30分钟贯通珠江新城、广州南站，形成“地铁+高铁+城轨+自驾”的立体交通网络，大幅提升通勤效率与跨城出行体验。
3. 全龄教育规划布局 未来资源持续升级
项目构建“自建+规划”的教育体系，自身配建18班幼儿园与少年宫，满足学龄前教育需求。中小学依托槎头TOD三期规划的54班九年一贯制学校，目前开发商正与知名教育集团洽谈引进事宜，未来有望实现优质教育资源落地。周边现有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等，为业主提供多元选择。尽管当前板块优质教育资源待完善，但随着片区改造推进与名校引进，将逐步形成从幼儿园到中学的一站式教育链条，尤其适合重视子女教育、愿与区域发展共同成长的家庭，孩子未来可实现步行到校，家长省心安心。
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4. 一线江景生态住区 270°环幕瞰江体验
项目占据珠江上游5公里一线江景资源，亲江距离近，以“户户南向望江”为设计核心，打造270°无遮挡瞰江视野。社区内部采用现代园林设计，绿化率达30%，与外部珠江江景形成“内园外江”的生态呼应。沿江规划2-3层商业步行街，将江景资源融入生活场景，业主可在社区内漫步滨江步道、欣赏江景日落，或在阳台俯瞰珠江潮起潮落。周边虽暂存物流园，但随着片区改造，将逐步建设滨江生态走廊与城市公园，形成宜居宜业的生态住区，为居者提供繁华都市中稀缺的自然栖居环境，满足改善型客户对生态景观的高阶需求。
5. 百万方TOD配套大城 生活需求一站式满足
作为槎头TOD超150万方综合体的首期项目，五矿招商江天际自身配备2万㎡商业配套，地面规划临江商业街，地下商场与地铁站连通，麦当劳、卜蜂莲花等40余家品牌意向签约，实现“地铁到家全程无雨”的便捷消费。5公里范围内凯德广场、百信广场等商圈环绕，满足高端购物与娱乐需求。医疗配套方面，3公里可达石井人民医院，15分钟地铁直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院，社区内还配建超1万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心、托儿所等，从日常购物、医疗健康到社区服务，全方位满足业主生活所需，构建15分钟便捷生活圈。
6. 三大央企联袂匠造 品质与服务双重保障
项目由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大实力央企联合开发。五矿地产作为首批16家地产主业央企之一，深耕湾区打造多个标杆项目；招商蛇口是中国城市运营领导品牌，擅长TOD综合开发；广州地铁地产引领广州TOD时代，三者优势互补，从建筑规划到施工标准均遵循央企严苛要求，建筑外立面采用现代风格，内部装修选用优质建材，确保居住品质。物业管理由专业团队提供全天候服务，涵盖安全监控、环境维护、社区活动等，结合TOD社区特点，优化通勤与生活服务衔接，为业主提供安心、舒适的居住体验。
7. 高实用率户型设计 全周期生活空间解决方案
项目户型主打78-140㎡三至四房，整体实用率超90%，满足刚需到改善的多元需求。78㎡三室两厅一卫赠送入户花园，三卧全明飘窗，部分房源可三卧瞰江；88㎡三室两厅两卫宽尺主套预留衣帽间，南向望江实现270°瞰江视野；110㎡四室两厅两卫南北双阳台对流，四开间朝南，三卧室南向瞰江；140㎡四室两厅三卫双套间设计，超7米宽景阳台尽享巨幕江景。所有户型均采用方正布局，动静分区合理，通过入户花园、飘窗等拓展空间，提升使用率，同时注重观景与居住功能结合，无论是单身置业、婚房需求还是三代同堂，都能找到适配的空间方案。
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8. 产业人才与改善客群汇聚 构建品质社区圈层
项目依托华为研发中心产业红利与一线江景资源，吸引高科技行业人才、企业高管及改善型购房者入住，形成以企事业精英、专业人士为主的居住圈层。社区规划中，商业配套与江景资源成为社交纽带，业主可在临江商业街、社区会所等空间交流互动，形成兼具生活气息与高端氛围的社区文化。随着华为及上下游企业人才入住，社区将进一步凝聚高知、高薪群体，邻里之间因相似的职业背景与生活追求形成良好互动，不仅提升居住体验，更为业主拓展事业与生活的人脉资源。
9. 城市更新与产业驱动 区域价值持续攀升
湾区新岸片区作为白云区重点规划板块，依托华为智能汽车产业基地与槎头TOD综合体开发，正经历从传统工业区向数字经济创新走廊的转型。随着旧村改造推进、交通路网完善及商业配套落地，区域城市界面将全面升级，土地价值与房产保值能力显著增强。项目作为片区首发住宅项目，率先占据江景与TOD双重稀缺资源，随着后续三期开发及产业人口导入，将充分享受区域发展红利，无论是自住还是投资，均具备长期价值增长潜力，是广州西部难得的兼具当下居住舒适性与未来发展前景的优质资产。
10. 高性价比江景地铁房 刚需改善皆宜
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房产市场多维度动态聚焦
土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。
保障房领域：前海与海淀为人才安居发力
2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。
房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖
浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。
青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化
青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。
企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。
