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城市能级——高点定位 未来花都
提升花都区对广州都市圈北部区域的综合服务功能，将花都区建设成为广州北部增长极核心引领区、国际综合交通枢纽门户、世界级航空都会区、大湾区国际开放新平台，构建“一区一城一港一湾”的城镇空间格局。
（数据来源：《广州市花都区国土空间总体规划(2021-2035年)》 ）
中轴为王——约3000亿打造中轴线CBD
对标上海和深圳，广州空港经济区与花都中轴线板块双核齐驱，意在高速发展。
花都斥资约3000亿打造全长约17公里花都CBD黄金中轴线，串联花都湖、区政府、CBD文旅城等重要片区，定位为广州北部CBD。
花都中轴CBD区域，对标珠江新城，高度聚集城市的政务、经济、贸易、商业服务、文化、居住、医疗、教育、交通等多种顶配配套。
（信息来源：花都发布、百度百科）
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繁华荟萃——约500亿文旅城商业配套
家门口即可奢享投资约500亿打造的文旅城8大商业配套，包括华南最大滑雪场、35万方大型商业Mall（200+旗舰商业）、60万方主题乐园、室内全时恒温水乐园、体育世界、大剧院、滨湖酒吧街、五星级酒店。（2019年开业，2023年国庆期间四个乐园接待超27万人次）
（信息来源：花都区人民政府官网、融创文旅城公众号）
多维交通——18号线北延线（建设中） 约700米达地铁口
项目东南侧为花城街站，直线距离约700米，未来18号北延线、35号线以及现有在运行的东环城际都经过该站点。
花都区内现有9号线、广州东环城际铁路已在运行，未来还将规划建设广清城际二期、芳白城际、24号线、29号线、36号线、41号线等城际及城市轨道线路。
信息来源：《广州市花都区国土空间总体规划(2021-2035年)》、《花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》
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无忧配套——一站式教育体系 医疗休闲触手可及
家门口建设托儿所、幼儿园、九年一贯制中小学（中轴线学校），临近还有华南师范大学附属花都学校、秀全中学等优质学府，一站式教育体系。
临近有广州市中西医结合医院、花都区人民医院、花都区妇幼保健院等优质医疗配套，周边还有融创乐园、花都儿童公园、中央商务区北体育公园（已规划待建设）、人民公园、花都图书馆、青少年宫、市民广场等休闲娱乐配套。（信息来源：花都发布、广州日报）
品牌护航——世界500强·中国中铁 28万㎡总部大城焕新花都
世界500强企业“中国中铁”的标杆成员——中铁四局，持续深耕广州市场，积极参与大批国家、省重点工程，未来将深度参与花都区各项基础设施建设。
中铁四局南方总部——涵盖总部办公、精质住宅、幼儿园、托儿所、邻里中心等业态，将以央企精匠品质，献给花都美好人居。
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精制规划——纯板式大宅 公建化立面 质感非凡
花都少见纯板式大宅，追求视觉空间与居住舒适度的极致优越性。
立面设计摒弃常规的住宅造型，以国际前沿视野，打造独具匠心的现代感的公建化立面，简洁大气，质感非凡。
精雕园林——五重美学臻藏境界 匠造美好
以“自然森居·精致雅奢”理念匠造五重美学臻藏境界，河景绿廊自然环绕，将艺术雅致场景、精奢细节内涵、高绿量自然森居等融入“全时全龄全景” 的园林体验，让花园成为生活的主角。
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精粹配建——幼儿园|托儿所|邻里中心 让社区更有温度
社区配建托儿所&幼儿园，满足就近学前教育的需求，让孩子能够在熟悉的环境下自由成长，同时让家长也能更加安心省心。
目送式教育，让孩子每天多睡一小时，有更充沛的精力学习探索，为孩子提供美好的成长环境。
精藏臻品——双大堂独梯独户|南向跑道式阳台|板式通透|大开间客厅……
楼栋设计尊贵私密双大堂，独梯独户，私享明厅，让归家更有荣誉感和私密性。
板式通透，多开间朝南，户户南风入户。
大开间横厅，LDKG客餐厨娱一体化配置，最宽12.7米的跑道式寰幕阳台，自由享受阳光奢侈的同时，还能享受IMAX超广角视野。
顶层二合一的云幕大平层，市场罕有，独揽众生的万千尊崇。
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精工用材——人性化高标准精装 省心入住理想家
以匠心品质，高标准的精装要求，赋予空间更多生命力，实现对居者理想家的高度还原。
斟酌多项精装细节，在施工上精益求精，在主材上精挑细选，致力于为居者提供全套生活品质体系，构建更加精致舒心的生活。
一线精装品牌是项目对于高品质的执着追求，更是精装优势所赋予家的点滴幸福。
精诚服务——万科金牌物管 共筑美好生活家
五好服务，坚持以人为本，与社区共生长。
致力于满足业主的生活理想，让业主能够住得安心、舒心，与家人共享幸福时光。
专注品质、精细化服务，以“全面、精准、系统、有效”的执行标准，精心淬炼每一项服务细节。
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寰幕藏品 每一席皆弥珍
【和•悦】建面约125㎡ 三房两厅两卫
11.5米巨幕跑道式景观阳台 | 独家电梯 全明私厅 | LDK一体化
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【澜•悦】建面约133㎡ 三房两厅两卫+X空间
宽幕IMAX景观阳台 | 独家电梯 全明私厅 | 双开间客厅 | 百变X空间
【璞•悦】建面约144㎡ 四房两厅两卫
南北通透 | 9.3米宽幕景观阳台 | 独家电梯 全明私厅 | LDK一体化
【臻•悦】建面约167㎡ 四房两厅三卫+双X空间
11.1米跑道式景观阳台 | 独家电梯 礼仪玄关 | 双套房设置 | 双百变X空间
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【珺•悦】建面约210㎡ 四房两厅三卫+双X空间
12.7米跑道式景观阳台 | 专梯专户 全明私厅 | 6.8米宽境客厅 | 双套房 双X空间
【峯•范】建面约121㎡ 三房两厅两卫+超大露台
超高使用率 | 超大尺寸观景露台 | 独家电梯 全明私厅
【峯•境】建面约155㎡ 四房两厅三卫+X空间+大露台
超高使用率 | 南向七面宽 | 超大尺度观景露台 | 奢华室外餐娱空间 | X空间
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【峯•玺】建面约219㎡ 六房两厅五卫+多X空间+大露台
超高使用率 | 南向十面宽 | 顶级尺度观景露台 | 一层一户 | 奢华室外餐娱空间 | 多X空间 | 多套房设计
【峯•藏】建面约270㎡ 六房两厅五卫+多X空间+大露台
超高使用率 | 南向十面宽 | 巅峰尺度观景露台 | 一层一户 | 奢华室外餐娱空间 | 多X空间 | 多奢华套房设计
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
