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引言：双城交汇地铁盘，高使用率改善首选
新世界・四季山水由深耕深圳 32 年的深圳新世界集团打造，首入黄埔便以 “6 号线黄陂站 30 米无缝衔接”“超 110% 使用率户型”“智慧城 + 科学城双城叠加” 三大亮点引爆市场。项目紧邻广汕公路，承接两大科创中心超 70 万精英人才居住需求，自建商业与全龄配套，成为天河智慧城与黄埔科学城之间的品质改善标杆。
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项目概况：深圳新世界匠造，低密品质住区
项目总占地面积约 3 万㎡，住宅建筑面积约 7.3 万㎡，商业建筑面积约 1 万㎡，容积率 3.28，整体规划 5 栋 29-32 层住宅（673 户）与 1 栋公寓（168 户），车位比达 1:1.59，停车需求充分满足。作为华侨村旧改复建区重要组成，项目还配建幼儿园、托儿所及约 9600㎡社区商业（广汕公路沿线布局），建筑风格采用现代简约设计，注重空间实用性与居住舒适度，延续深圳新世界 “高使用率” 核心优势，为广州购房者带来务实型品质住宅。
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地理位置与交通：地铁上盖，30 分钟通勤三大 CBD
项目地处天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇地带，位于广州东进第三科创中轴核心，周边三大 CBD 环绕，承接超 5700 家高新企业人才居住需求。交通优势堪称 “无缝衔接”：6 号线黄陂站就在小区门口，实测步行仅 30 米，1 站直达天河，3 站换乘 21 号线、4 站换乘 7 号线，30 分钟畅达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区。自驾方面，紧邻广汕公路，黄陂二路、四路单行潮汐车道优化后，高峰期通行效率显著提升，一脚油门即可融入主城交通网络。
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教育与生活配套：全龄教育环绕，商业医疗齐全
教育资源丰富多元，项目配建幼儿园与托儿所，周边 1 公里内分布科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学（省一级）等 5 所小学，及 117 中学、黄埔军校中学 2 所中学，其中黄埔军校中小学无需横穿主干道即可抵达，接送安全性与便利性兼具。生活配套成熟：自建约 9600㎡社区商业（在建），步行 600 米可达东方汇广场（含影院、超市、肉菜市场），500 米即达约 20 万㎡翔龙综合体（已封顶招商中）；医疗上，15 分钟车程内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等 3 家三甲医院，健康保障全面。
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户型设计：超 110% 使用率，全南向改善户型
项目主推 92-141㎡三至五房，全系采用全南向设计，使用率最高达 118%，空间利用率远超同面积段产品。户型设计聚焦改善需求：92㎡三房做到三开间朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，客餐厅一体化拓展活动空间；120㎡四房打造 LDKB 大方厅，连接超 6 米景观阳台，预留家政间与储物空间；141㎡五房为三胎或多代同堂家庭定制，双主卧套间设计，南北对流格局，部分户型还可眺望山景，居住舒适度与功能性拉满。梯户比为 2 梯 3 户（大户型）与 2 梯 5 户（小户型），等待时间短，居住私密性佳。
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社区与周边环境：生态环绕，高端休闲配套
社区内部规划中央休闲园林，配备中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等全龄设施，满足日常休闲社交需求。周边生态资源稀缺：5 公里内有火炉山森林公园（600 公顷）、帽峰山 / 天鹿湖森林公园（880 公顷）、黄陂湿地公园等五大生态公园，日常跑步、露营便捷；更有天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场等高端休闲配套环绕，在城央享受 “山居 + 休闲” 的高品质生活，契合智慧城与科学城精英人群的居住追求。
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